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现在买楼如立危墙之下
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现在买楼如立危墙之下

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年10月4日

  由「逃犯条例」引发的示威活动不经不觉接近4个月。暴动不但没有减退迹象,而且仲愈烧愈烈,吓到不少业主卖楼,尤其是那些在社运前到价唔卖。他们认为楼价仲会高高高,宁愿赔订赔佣重售,今日不但震过猫王,而且仲要急急卖楼。不过,亦以那些业主的减价幅度最大,但在承接力如此薄弱的时候,即使减价亦很难出售。楼市就是这样的,不会按照业主或者买家的预测出现,大家反而要跟著楼市步伐而行,而输钱就是那些将自己预测误会为结果的人。

  近日收到不少所谓荀盘,物业代理在介绍那些荀盘时会强调业主已经大幅减价,比当日叫价大幅折让25-30%,差不多讲唔买就笨。其实,现在的叫价的确是调低了,但相比市价亦只不过低了10%。如果现在急急落注,恐怕以后会蚀得很劲。所以,就是物业代理话我蠢,有金都唔识得执,都不会改变现在我对楼市投资方法,就是不买不卖,尽力帮助有需要租客,希望大家可以渡过今次难关。楼价即使今日下跌,总有一日会调头回升。在我们来说,不用减持手上物业资产来渡过难关已经是胜利者。

  虽然有很多人话有危才有机,如果不是有示威活动,那些业主是不会减价卖楼。这亦是大多数物业代理促销时所讲的说话。我不反对有危才有机,但参与者一定要清楚危险的程度,不要说现在示威活动依然没有解决迹象,就算是解决亦要睇用什么方法解决。如果用基本法14或者18条,甚至用紧急法,解决之后会产生更大问题,甚至令香港的国际形象下沉,解决等如没有解决。既然看不清危机,投资者就要做君子,就是不立危墙之下。简单来说,现在买楼如立危墙之下。我并不是反对现在买楼,有需要又负担得起是可以买楼。如果是荀盘更加一定要买,否则一世都不用买楼。危墙是很抽象的事,那些唔够胆买楼的人用来推搪物业代理的说话而已。

现在买楼如立危墙之下
1. 十郎
2019-10-04 11:29


      有危就有机 ?

      有危就有险 ?

2. 十郎
2019-10-04 11:32


      E家买楼即系背身债 , 又要唱生日歌。

3. 我就唔信邪
2019-10-04 11:43
火烧旺地
越烧越旺
有平货
计掂数
继续买
4. 承接力如此薄弱
2019-10-04 12:21
十哥, 如非早有准备, 实在惊会冇饭开。
5. 十郎
2019-10-04 12:44


      叫人冲 , 自己松。

6. 十郎
2019-10-04 12:52
财经
物业拍卖会拍乌蝇
 
昨日两场私人物业拍卖会推出逾40项物业,当中九成未能卖出。(资料图片)
反修例风波引发的示威活动愈趋激烈,拖累二手楼市陷困。昨日两场私人物业拍卖会推出的逾40项物业,最终约九成未卖出。较银行估值低18%的荔枝角美孚新邨单位,更无人问津,反而有「碎契」旧楼及村屋沽出。有学者预计,未来四、五个月楼价再跌10至15%。
环亚拍卖昨推出31项物业,仅售出3个非大型屋苑单位。当中,美孚新邨1期百老滙街11号低层D室,实用面积706方尺,以交吉形式出售,开价770万元,尺价10,907元。是次以有价必卖形式推出,但最终在没有买家竞投下收回。


      来自东方
7. 十郎
2019-10-04 12:59


      悲观者话 , 惨喇卖剩9成。

      乐观者话 , 好彩卖到1成。

8. 博士精神
2019-10-04 13:04
我已在运用第十个人的理论通知经纪,住宅物业,用3大银行的平均价,打个七折,有货就通知我。
9. 十郎
2019-10-04 13:08


      新盘4200伙今月掀激斗
     
           来自东方

      留意有冇楼花挞订潮。

10. 乐观悲观
2019-10-04 13:09
中观者话又消耗左一个购买力。
11. MT
2019-10-04 13:54
而家将钱放银行做定期收两厘几息,点都好过买楼攞命搏喇
12. 真真薯片
2019-10-04 14:06
终於动用紧急法实行禁蒙面法

我想问,林郑系咪可以用紧急法将陈同佳送去台湾?
13. 十一哥
2019-10-04 14:08
呢排市况正常就觉得系唔好、不过雀仔就揾到喎、所以危定机都系睇有冇买中庒闲咁解啫 ! 呢10年8年~有楼嘅就系好时年…冇楼嘅就似王小二过年、相对论…

14. 十郎
2019-10-04 14:23


      追差价 ?

      终于明白点解90几岁亚嫲买观糖。

15. 十郎
2019-10-04 14:31


      哗 , 主意5错 , 稳守突击。


16. 将陈同佳送去台湾?
2019-10-04 14:36
都话呆湾唔接受就送返大陆咯。
17. 十郎
2019-10-04 14:42


      嘥气啦 , 放过陈仔啦。搅出呢pat野 , 有功於呆湾呀 , 蔡蔡子鍚佢都来唔切 , 特特特缷。

18. 忍者
2019-10-04 15:00
卒之推紧急法,仲深信楼市只升不跌既人,我戥你地担心
19. 放过陈仔啦
2019-10-04 16:26
陈仔应该当选年代杂志封面风云人物。
20. 鸟5
2019-10-04 20:34
十一哥,D两三日,25700.有大户入,未知何方, 鬼佬定大陆。。 I am looking

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