楼市走势如饮了啤酒的人

　　有老友话由「逃犯条例」引发的示威活动，在10.1国庆之后应该告一段落，楼市亦应该止跌回稳，所以有大行分析员认为楼市在明年二月见底。而事实上在今年六月初示威活动开始时至今的四个月，楼价亦只不过大约下跌了4%。去到明年底，楼价最多比高峰时下跌了10%，我实在不应睇楼市睇得太淡。

　　老实说，我不明白楼市明年二月见底的理据。不过在香港言论自由，大行的分析报告一定有数据理据支持，但是否令人信服又是别论。我对老友说，楼市走势如饮了啤酒的人，一个正常男人，三杯下肚还可以不用去洗手间，但在第四杯之后，正常的男人开始要去洗手间，即使以后减慢饮酒的速度甚至唔饮，他仍然要去洗手间。所以我认为即使在10.1国庆之后不再有示威活动，但市场仍然要一段长时间才可以复苏，或者大约要两至三年，在这段时间楼价仍然会下跌。所以，我不认为楼市在明年二月见底，两年后今日楼市见底已经是一个非常好的消息。

　　新世界突然宣布送300万尺农地给政府。有人话政府得地无所用，那些土地并不能够即时发展。我认为这绝对是好消息，300万尺土地，以地积比率6倍计算，足够建5万个4至500尺公屋单位，甚至更多。即使现在不能够即时发展，但可以用作土地储备。这样政府便可以放胆发展手上大约可以兴建46万个住宅单位的土地储备，如果其他三大地产商各送300万尺土地给政府，基本上土地供应不足的问题已经解决，但有一个后遗症，就是供应充足。即使香港经济复苏，楼价仍然不会继续上升，但以小型单位影响最大，尤其是纳米楼。所以，楼市见底的时间表是很难确定。不过，世间上没有两全法，能够解决楼宇供应不足问题，同时又令到楼价上升。在政府方面，一定要以基层市民为本。首先要解决供应不足，楼价飙升问题，否则社会就会出现动荡。如果基层市民的居住环境改善而令到社会稳定，反而有助楼价上升，那时候才可以说楼价见底。