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政局不稳下楼市初步形势
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政局不稳下楼市初步形势

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年9月7日

  香港的示威活动已经接近三个月,而且愈玩愈暴力,冇人知道怎样收科。有老友话我杞人忧天,反映楼价的中原指数在这两个月不但没有下跌,还创新高。若非昨日下跌1.34%,大家都唔觉得楼价下跌,甚至会认为稍为有一些利好消息,指数立刻会破顶,话我不时说示威活动令楼价下跌只不过是吓人。老实说,吓人的不是我,而是零售协会会长,她登报要求铺位及商场业主大幅减租50%。虽然为期半年,但以现时情况,半年后一定唔可以交回以往租金,唔再减租就已经偷笑。在这环境下,楼价仲会上升,我真的不知道怎样可以发生。

  至於楼市今后形势,哪一些楼宇会跌得比较多,那一些会跌得比较少,关键就是那一些业主借钱比较多。在过去一段时间,不少买家,尤其是买小型住宅单位的人会利用地产商或者财务的高成数按揭买楼,而那些高按大多数只得两三年期。在现时环境,财务公司可能会在到期日追收全部贷款。如果冇得还,抵押品就会变成银主盘。我认为在未来一段时间,楼市一定不会上升,跌幅较大应该是小型住宅单位。那些业主要有准备,最低限度要准时还款,续期的机会都会比较大一些。

政局不稳下楼市初步形势
1. 鸟5
2019-09-07 13:10
大户转身其实系需要时间。。。
2. 鸟5
2019-09-07 13:16
对手唔够量,点劈 呀?佢地都等。成Lot平出, 边个接呀?易地而处。。Right? 海航复地四叔接啫... 咁四叔啲地边个接? 新鸿基要劈住走咁又边个接呀?... 佢哋都等...
3. 鸟5
2019-09-07 13:21
佢哋最好 每年波幅 反覆 向 下两成。 你输谁赢。。。But....哈哈。。 暂时唔讲住
4. 鸟5
2019-09-07 13:27
大户其实套住... 几年后嗰啲项目。 鲜 拉停。。 起紧嗰啲?大户唔系一个人。。 个个条数都计得准 ?条杠杆数呢? 边个发展商 ,唔系话自己大把钱㗎。。。
5. 鸟5
2019-09-07 13:29
结局系 ,蚊棚就梗㗎啦 。。。睇下边个掹先 。。。金主系货主?
6. 鸟5
2019-09-07 13:33
未上车 去到下年年尾都唔好上车... 平唔系奶嘢理由
7. 指指点点
2019-09-07 15:28
香港已经有七成人供满楼, 大多数十几廿年楼嘅社区其实业主实力相当雄厚, 反而新晋嘅中产区先争人周身债, 例如日出康城同埋启德发展区, 呢啲区域业主先借得多钱, 但系比较老旧嘅社区基本上问题不大。
8. 十郎
2019-09-07 16:45


      4楼--------大鸟 , 多虑了 , 睇下3333啦 , 结果死的是散户、傻仔 。 大户、老细一早good左水啦 , 有d人以为公司执笠老板就好惨 , 佢地赚左大钱咧。睇下又死多少啦。



9. 鸟5
2019-09-07 17:41
97年 二百几万个单位 得十万个单位 资不抵债
 08年.. 美国只有几千 益 断供 你谂清楚你个逻辑 铜实际操作
香港啲楼唔系古董呀系金融产品
10. 鸟5
2019-09-07 17:46
十哥边有咁简单啦。 我冇计错。你 嗰套剧本... 未计鬼佬 ( 外围佬)。。。 你唔明啲鬼佬 点玩 借畀你嗰个 就系咕哩股票喎迟啲你就知啦出年到啦。。。 帮你间公司向下炒完 攞嗰啲钱借畀你。。。 空手入白日 出年你见到㗎喇
11. 鸟5
2019-09-07 17:54
十哥,散户果浸你见到。不过你冇留意,大户被人玩果浸。。向下炒再借比番你。借一蛟。仲水滚过5见5蚊。
呢个世界天外天人上人甲食甲
12. 业主实力相当雄厚
2019-09-07 18:06
咁啲父干 bebe 呢...?
13. 鸟5
2019-09-07 18:08
十哥, 以上论点。 言之尚早下年再谈...
14. 鸟5
2019-09-07 18:14
桃花可弃不可平买。。 平就系死呀。。 金融产品 唔好攞家庭电器 呢个逻辑
15. 鸟5
2019-09-07 18:15
更正不可平卖
16. 十郎
2019-09-07 18:32


      父干bebe死9硬。高位玩杠杆。

17. 鸟5
2019-09-07 20:30
十哥, 炒家有云。 老鸡唔翻炒 翻炒要十年.. 楼市青蟹货 ,系好耐 ....你 离开 咗场其实可以进入忘记状态
18. 鸟5
2019-09-07 20:35
而家先至系升到你迷信 ,啱啱调头未抆棚.. 嗰一个时段.. 有排玩呀
19. 高位玩杠杆
2019-09-07 21:48
更爱那花一般的梦
拥抱著夜来香
闻这夜来香
20. 鸟5
2019-09-07 23:32
19F  ... 猜不透。 系咪只灯娥扑火?
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