1.
要重建就很困难 |
2019-09-06 11:20 |
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咁即是业主唔应减租, 等租客退租, 或拉闸等约完? (利申: 哩个都系见过嘅例子, 纳吉租等约完, 悭返灯油火蜡人工)
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租金有升有跌,地铺租金从自由行弹升了不少,铺主这期间如都没能供断铺是不可能,只有新接手铺主和己借钱的铺主不能减,断层式减租是个问题,因为就算你借钱银行都唔会借多过四成比你,即系如果你借足四成,租跌一半,你只需要科多两成水,以 1000 万的物业来说,你就要科两百万,以 1 亿来说你就要科 2000 万,只有你用晒所借来既钱,先会有要卖铺卖楼既可能。
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又系返祖现象、中央集权…计划经济…嘅心态。 喺香港得闲…一支公都可以走去注册个乜乜协会玩下…过下瘾…好自由嘅。
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文亮兄此言差矣, 要知道经济有上升周期, 就自然有下跌周期, 当楼市慢慢跌, 有很多人会捱不过恐惧痛苦而自杀. 就如同日本经济软著陆一样, 软著陆会造成人口老化, 单身人仕愈来愈多, 社会亦会持续动荡不安.
正所谓长痛不如短痛, 楼市一两年来爆煲, 直插谷底, 一可以消除民怨, 二可以吸引海外资金来港再投资,
反而长期漫漫下跌, 社会只会一直动荡不安, 恐怕香港将会变成臭港, 死城.
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地产霸权又多一个不能减租金的藉口 经济市况好就不断加租, 经济差却不减租与小商户共度时艰. 地霸就是这样把香港的瓜摘的一个不剩
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依家个楼市有啲似啲女仔生暗疮烂哂块面再用厚粉摭住搏嫁得出,一日嫁唔出,一日唔落妆
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9.
女仔生暗疮烂哂块面 |
2019-09-06 14:42 |
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有啲块面唔系咁烂嘅旧年已经求奇搵个人嫁左去, 净低嘅自己谂
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Loan calling...Ring...Ring...... 住宅退后12个月。。。。Ring Ring....
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4F ,,.. 呢个又去杠杆 会减少僵尸企业僵尸消费者 ...不过未到下年 玩(估神)。。嗰时 在 慢慢谈
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12.
不过未到下年 |
2019-09-06 15:08 |
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到时加息其中一个因素系反映了风险胃纳, 钱庄水浸唔代表可以接受债仔赖债。
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13.
又睇到废文 |
2019-09-06 15:20 |
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银行收水,正常唔会咁收。 估值系根据现时租金计系真,但好多老板唔系现在先买,好多都系一早买左。 可能现在有超过10%回报。 其次,铺/工商度咪最多借3-4成,本身买得大多都比较有实力,除非个业主本身有不良信贷记录,否则唔会因估价,就用估价理由做收楼。
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14.
好多都系一早买左。 可能现在有超过10%回报。 |
2019-09-06 15:33 |
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但好可能老板收紧超过 10% 嘅回报又用左黎养住第三样野嘛, 第三样野唔生性, 第二样野第一样野又唔生性...
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15.
自我陶醉 |
2019-09-06 16:35 |
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输打赢要,明显唔明咩系共渡时艰。 唔减一半租都可以隔月免租,免两、三个月, 问题系租客是否值得留呢!
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13F, 收水 系要视乎。 本身资本, 抵押品价格。。。 简单啲讲, 边个call窿嗰得狠,股价企得稳。。 唔一定call loan个衰客先。。。 其实正常系好客行先 咁衰客条数。。 未必系大家谂嗰个逻辑
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哀客条数,边个咩呢? 真实嘅商业运作 ....5好用学校 嗰啲逻辑
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15F, 唔系值唔值得留系走咗仲有冇 客人。那埋间铺 吉半年一年。。??? 隔离铺靓过你个位 都急半年 咁你系业主你点谂呢
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