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楼市乍现冰火二重巿
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楼市乍现冰火二重巿

 

何熊辉

2019年8月17日

  贸战及社会争拗活动冲突不断,香港楼市四面楚歌,从牌面上看,楼市九死一生已成定局,不过从事实看,楼市靱一力惊人,当上述坏消息不断来袭两个多月,二手楼价指数才轻微下调,至於荃湾映日湾的高倍数认购,正好反映楼市的冰火二重市已出现。

  现时冰火市的特色是一手热,二手淡。一手盘价仍硬,但二手成交大幅萎缩,成交价相对叫价有5至10%折让。除了住宅巿外,商铺租买市场已步入深度调整中,尖沙咀加连威老道近么地道一带,空铺连连,早已成零售禁区。其它旺区大幅减租招租,已成常态,租减价深跌,但不少铺仍乏人问津。

  零三年沙士期间,楼市全面性无差别式下跌,主因是不少人想沽清物业逃离香港,不过当年在惊恐下以贱价卖清物业的,现时大多悔不当初。今日香港的困局,实困扰着楼市,不过现时一般业主的理性取态,难令住宅楼巿出现无差别式下调。

  现时卖楼的,大多是投资者的减磅行动,他们将利润丰厚收租物业,减价出货,将资产重申配置。至於仅持有自住物业的,急於减价卖楼的,并不普遍。由此可见,无差别全面下调楼价的情况,暂难以出现。

  目前香港乱象,想移民的人自然增多,但这批人中,不少已有移民资格,又或者早已在它邦购置物业,笔者认识一对医生夫妇,两人早於数年前在葡国已购置物业,以方便取得入籍资格。今日的困局,证明他们当年所做的部署正确。虽然如此,他们仍未打算沽清物业离港。

楼市乍现冰火二重巿
1. 二手谢了
2019-08-17 15:31
楼市气氛急转直下,市场重现投资者大手散货。一名红磡街坊师奶投资者,上月突全数放售手持的4个红磡黄埔花园收租单位,其中两户日前率先劈价卖出,一个内园景单位成交价低见708万元,造价低市价近半成之余,更罕有出现中层单位沦为低层价的惨况。另九龙湾德福花园亦有收租客削价卖楼,2房户造价直插落655万元,重返去年首季水平。
2. David Parker
2019-08-17 22:40
至晚上7时40分左右,映日湾首批354伙售罄,筹号叫至3,627,以首轮收票8,900票计,料仍有大批向隅客。
3. 工友
2019-08-18 01:35
依家只系开始!
4. morgan
2019-08-18 15:50

黄台之瓜,何堪再摘
来源:香港网www.123hkw.com
香港首富李嘉诚8月16日以「一个香港巿民」身份在多份报章刊登头版广告,「黄台之瓜,何堪再摘」,首次就反送中风波发表声明。李嘉诚一向是香港重要的标志,他的一言一行都有著不少的影响力,以往他也有不少重要发言成为金句,不少都是发人深省,耐人寻味!

「黄台之瓜,何堪再摘」出自武则天与唐高宗所生的二子李贤,受政治逼害,在临死前对当权者武则天作出的绝命诗。

《黄台瓜辞》

种瓜黄台下,瓜熟子离离。

一摘使瓜好,再摘令瓜稀,

三摘犹云可,四摘抱蔓归。

5. 杀破价
2019-08-19 08:21
业主开始愿意面对现实减价沽货,带动二手交投略增,惟细价屋苑续录低市价成交。沙田伟华中心一个望河景中高层户,原业主不足一个月内大幅降价16%,以555万元售出,造价重返一年前水平。
8. 辉粉
2019-08-23 05:54
楼市乍现冰火,
快啲帮衬辉哥!
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