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贸战谈判主宰楼市
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贸战谈判主宰楼市

 

何熊辉

2019年8月3日

  贸战突然拉起战幔,美国突然宣布九月一日、向三千亿货品加徵百分之十关税,消息一出,即时震散股市,至於早已饱受示威冲突影响的楼市,由停顿变成冰封,稀疏的成交已出现3至5%的跌价,楼市往后的走势,面临前所未有的压力。

  值得留意的事,刚公布六月份的零售数字,亦出现较大的跌幅,因而导致铺租铺价面临巨大的调整压力,未来一至两个月贸战方面的谈判前景,愈陷愈深的机会始终较大,商铺的租售价续下调趋势已无可避免。另一方面,新公布的楼市指数显示,大型单位的跌幅已领先其它类别住宅。

  很明显,铺市及豪宅的调整有机率先出现,至於中小型单位的一手市场仍然坚稳,至於二手市场,新界西北区的屋苑,尤其早前曾有游行冲突出现的区域,其区内物业出现的调整的压力也正在增加。

  现时滞后的楼市指数,尚未出现明显的调整,但零星的减价成交,已预视情况正酿酿改变,但后市走势,完全取决於未来数周贸战及不合作运动的动向,但无论如何,中小型单位的抗跌力,仍会强於其它类别物业。

  直至於九月一日前,政经环境前路充满荆棘,可以肯定的是,贸易是好是坏的消息将主宰楼市的去向,基於前景不明,发展商已放慢推盘部署,不少买家亦转趋审慎,因此未来一月的贸战谈判进程,对楼市走势有决定性作用。

贸战谈判主宰楼市
1. CH chan
2019-08-03 12:57
早早已说中美贸易战不可能有协议,现在似乎比想像中更差,拖得更长,影响更深,因在内地设厂厂家已逐步彻 离,内地经济正 受考验,现左英国b. Johnson 的风格一定是硬脱欧,本港又多一个逃犯条例致内伤,香港楼市价格早已脱离现实,危机四伏,一旦投资需求大大跌,抬高了的价格就会有下调压力
入市真的要三思。
2. 引刀一快
2019-08-03 13:13
主导嘅,系咪真系贸易战呀?
3. 少侠
2019-08-03 19:49
贸战突然升温,经济转差无可避免,下半年楼价跌一成。
4. 魔君
2019-08-04 08:46
特朗普的「Twitter惊奇」即时令全球金融市场地震,星期四美股从原来上升三百一十一点变成倒跌二百八十点,亚欧股市周五同样下调一至两个百分点,港股则急挫百分之二点三(恒指泻六百四十七点)。股市以外,人民币滙价降至八个月新低,逼近七算关口;原油价格也下滑超过百分之八。楼市在此情景下,面临巨大的调整压力,
5. CH chan
2019-08-04 10:10
大型单位及街铺调整比较大是合理,因这些主要是投资者持有,对市埸触觉较快及敏锐,灵活性也较高,自然跑得快好世界,中小单位看似抗跌强,却事实却是假象,到失 业率上升及裁员潮杀到加上银 行大幅调低估价及call loan, 这些单位跌幅就会扩大并跌赢大单位及豪宅跌幅,所所以只能说中小单 位较迟反映并不是抗跌力特强,而用破顶价价来买资助房屋的人要更小心,因这些房屋之所以升幅超过私楼,完完全全建基於政府的高成数担保及向银行借钱较易,不是因为location and quality, 银行一旦取态逆转,这些楼潜在跌幅非常巨大的。
6. 小哥
2019-08-05 01:13
5年前,天水围d 楼值百几万,谁知道现在值500几万,5年后,可以变反百几万都唔定,歌仔都有得听,变幻才是永恒。
7. John Wick
2019-08-05 10:40
股市大跌近700点,地产股散哂,人币穿七,楼价仍在硬硬顶。后市确是十分凶险。
8. 十郎
2019-08-05 11:38


      身经百战 , 700点好小儿科咋 ! 睇下市面情形 , 仲得人惊。“ 大家落 ” 好快减价 。


9. 银主盘插水
2019-08-06 08:32
楼市隐忧渐浮面,银主疑加入掟货行列。由渣打银行持有的中半山君珀一个顶层特色银主盘,近日割价350万元,以1.65亿元沽出,成本港年内最大额银主盘成交,楼价约7年贬值逾12%。红磡黄埔花园有3房单位业主信心近日急转直下,一周内劲减逾一成,至1165万元沽货,平市价近7%。
10. 极化楼市
2019-08-08 08:24
社会冲突无日无之,二手住宅楼价走势亦变得飘忽。上车屋苑沙田区沙田第一城周二(6日)有两房单位突然劈价至530万元成交,较同类货短短两天急跌近一成;不过,同屋苑昨天却有楼王逆市曝光,一个河景3房户以高达1350万元易手,银码尽破该屋苑入伙逾38年纪录。受累元朗暴力事件阴霾未散,区内YOHO Midtown再有两房单位业主以808万元被震走,相比楼下单位约5个月卖平约3.6%。
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