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楼市几近停顿
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楼市几近停顿

 

何熊辉

2019年7月27日

  香港一直引以为傲的地方是被公认为最安全的国际城市,但这一切已被最近发生在元朗事件所改写。在香港置业,买家一向不须考虑安全问题,因各区所受到的保护程度看不到有太大分别,但事件之后,区内睇楼客大减,显示不少买家及租客已重新审视在区内置业或租楼的愿望,元朗楼市也即时几近停顿。

  基於事件仍有余波,故短期内区内睇楼量难以恢复,首当其冲的应是租赁市场,原因是区内的租约只要已行生约阶段,租客就可提前搬走。事实上,当租客不断迁出,新租客又不能即时补充,结果是租金会徐徐下跌。

  楼价方而,不会即是大幅下跌,但随着租金下跌,因个别原因需要卖楼变现的业主,减价放售在所难免。估计此情况在一至两个月后开始浮现,最终元朗楼的租售价必会落后大市。

  分区楼价指数方面,元朗本周或未来数周或会出现奇特的数据,主因是成交数据甚少,故没有足够的数据运算下,结果分区楼价指数好大机会会变成零。为了避免此情况出现,研究机构唯有输入旧数据作统计,以避免上述情况出现。

  元朗的楼市除了住宅租售受影响外,元朗教育路一带的铺市亦受到即时影响,基於安全考虑,外区人士到区内消费已即时大减,因此区内商铺的租售价即时受压,原本假日到区内游览及买饼的游人,短期内也会大幅减少。最近滙丰已停止为邻近屯门区的新盘菁隽提供按揭服务,如此措施延伸至区内,楼市必受影响。

楼市几近停顿
2. 即时插水
2019-07-27 14:07
社会不断出现冲突事件,二手市况不稳,个别业主心态转弱,选择劈价离场。屯门大兴花园一个两房户,原以590万元放盘约一个月,在过去周日(21日)元朗暴力事件后,突劈价87万元,即获5组客人争购,终以503万元沽出,低估值逾8%。
3. 五保防身
2019-07-27 15:04
现时进入元朗必须备五保
头规
护目镜
球柏
背囊
救生药包
4. 一刀粉丝
2019-07-27 15:59
同意笔者睇跌元朗楼市,元朗是第一枪,然后是屯门,元朗年底前楼价最少少跌一成
5. 引刀一快
2019-07-27 17:05
根本系全香港嘅事,影响绝对唔系区域性嘅,不过元朗会严重啲就真。
6. 自我陶醉
2019-07-27 17:40
引刀兄,

元朗啲衰嘢扬晒,传闻多多,警察对社团人士friend过对市民,入夜流莺处处冇人理,搜到毒品就当系盐,情境咁怀旧,等於返咗40年前香港一样,俾你住唔住?  

个个搬返出市区,随时各区有升有跌呢! 不如改晒做警察宿舍喇!哈哈哈!


7. 向泛民说不
2019-07-27 17:52
自醉,唔好在做戏子啦,黑衣暴徒破坏紧香港人的核心经济力。放下啦,黑衣暴徒。
8. 元朗真香港人
2019-07-27 18:14
自醉,我都觉得警X合作。很多件事都看到。

9. 李自成
2019-07-27 18:45
 我睇番旧产片,讲到D警真系冇乜乜感觉,贪污小事,俾钱咪可以解决。自从721白衣刹手系元朗之后,原来行过都可以以被暴打

10. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2019-07-27 19:22

死罗,引刀大陆傻嗨学人讲买楼喎?
引刀大陆傻嗨在广州搵得嗰 3-4千人民币月薪,莫讲话元朗买唔起楼,伶仃岛村屋都买唔起啦,咪话我睇死你呀!


11. 七楼
2019-07-27 19:22
向泛你就系杀手同党,咪以为吾知你系边个个。
14. 作者冇X
2019-07-27 20:39
作者刻意用这个主题,引来互片,Admin小心
15. 自我陶醉
2019-07-27 21:53
反对一切暴力,支持和平行使言论集会自由。 好庆幸香港仲有咁多专业敢为正义发声嘅公务员队伍,为所有专业公务员而骄傲! 亦向正直和敬业克己维持香港治安的警务人员至敬!

16. 元朗真香港人
2019-07-27 22:21
自醉,冇错系追住你--“好庆幸香港仲有咁多专业敢为正义发声嘅公务员队伍”

请问敢为正义的人有冇遣责暴徒?
17. 戏子
2019-07-27 22:45
自醉阿伯真系一个好戏子,可以考虑做泛民嘅职业戏子,每日於不同地点,七情上面咁款。
18. 赤柱假港人
2019-07-27 22:51
自醉,未见你谴责围殴货车司机、休班警员、蓝衣路人甲、女商人乙、机场阿伯、内地游客... 一班自由斗士,你系真中立?


19. 光明正大
2019-07-27 22:55
如果支持公义的公务义及专业队伍都有名有姓就会真D,有说服力D。
20. 支持和平行使言论集会自由的黑衣人
2019-07-27 23:01
自醉,

支持和平行使言论集会自由。

有冇谂过和平集会又何需带口罩?无通啲警务人员会捉佢地?
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