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占领立法会后对楼市影响
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占领立法会后对楼市影响

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年7月7日

  在星期一睇占领立法会直播,知道警方有意撤退,让示威人士占领立法会,及后会来一招瓮中捉鳖,当时估计警方稍后会重夺立法会。我在一个基金族群表示,在星期二开市后恒指会上升500点,结果只是升了330点。当时基金内有人问点解我咁肯定恒指会上升,我话在占领立法会之后,「逃犯条例」事件已经去到一个终结,香港往后一段时间将会回复平静,有利各项投资,楼市亦不例外。除非警方在重夺立法会时出现人命伤亡,导致出现大规模示威暴动。到了那时候,香港无论在那一方面都会受到重创,楼市亦不例外。

  老实说,今次示威人士虽然是很冲动,但如果不是他们,「逃犯条例」已经二读三读通过了,到那时候就变得人人自危。林郑可能不明白立法容易把关难,他日面对国内法院要香港交人的要求。我相信林郑或者继任的特首很难把关,这点对在国内的香港投资者相当不利,在国内投资好似酒后驾驶,就算有碰撞都会处於下风,甚至为了息事宁人而赔上巨额金钱。所以,即使口中赞成「逃犯条例」的亲政府知名人士,心里其实是反对。现在由反对派出面,林郑将条例搁置,对那些人来说,这是一个好到不得了的结果。

  而事实上除了港商之外,不少在国内有投资的外商亦担心。现在外商只是派了最中基层的职员进驻国内,中上层以及营运的则在香港,或者在新加坡。所以,在国内包括上海与深圳的甲厦空置率高达30几个%,而且租金只是香港的十分一,而香港甲级商厦的空置率只是2至3%。这代表外商不愿意在国内设置大型办工地点以及签定合约,他们始终都是比较相信香港的法律,故此有很多合约都是在香港签署。如果「逃犯条例」生效,香港就失了这个优势。当林郑宣布搁置「逃犯条例」时,不少外商港商当晚热烈庆祝,但他们有一个担心,就是示威者不断要求林郑下台。如果中央政府真的是罢免林郑官职,她的承诺亦随之消失,新特首可能马上启动「逃犯条例」立法程序。所以,大多数商人都希望事件告一段落,林郑下台只会令事件变得复杂化。大家到后期亦已经睇到,陈太要求律政司下台而非林郑,相信示威者亦睇到这个情况。现在最好就是林郑可以连任,这就可以有最少8年不会重启「逃犯条例」,对楼市当然是一个十分利好的讯息。

占领立法会后对楼市影响
1. 真真薯片
2019-07-07 11:49
71空城计系极度有问题

如果一切如正苦所想,放晒入去瓮中捉鳖当然好,但如果冲入去后入去既人越黎越多,警察入去清场时示威者放火同归於尽,最后成个立法会烧晒,死几百人,咁点?

林郑同港官一直系温室里面成长,未见识过群众起事既场面,示威群众冲入正苦主要建筑物,我相信经历过文革大跃进既国家领导人心入面都历历在目,想捉人有好多办法,但空城计呢杰屎桥,阿爷一定唔like, 空城计失败后,4点记者会林郑个样面如死灰,同之前两次出黎个面口完全唔同,林郑呢种人无论边个闹佢佢都当耳边风,唯一可以打击佢既只有阿爷,睇佢4点个死人样,非常大机会系佢玩过左火,阿爷已经警告左佢

话说71冲立会后,果d中央支持林郑既声音都唔见晒,佢大镬了
2. 笑咗
2019-07-07 12:11
平日不时指出博士分析有既定立场及唔合理嘅地方,但今次分析算中肯,又值得like嘅。
3. 坏事变好事
2019-07-07 12:15
博士果然是明白人,好清楚点解香港商厦咁值钱。

上海及深圳取代不了香港的原因,主要是外商及内商对内地的不信任。过了罗湖口岸,Facebook, Twitter, Instagram, WhatsApp 卽死,如断6亲。

香港中环租金再加两倍,都不愁冇人租。

深圳前海及广东的一大埋自贸区区想取代香港,第一件事就是俾人任意上网睇生果日报。可能吗?

一日不俾人睇生果,香港金融中心地位都稳如泰山。中环车位冲上一千万元,指日可待。
4. 200
2019-07-07 12:17
法例503原文就是注明不包括中国和附地. 立法必有原意.不是林太说的漏洞. 怎能説加就加. 再者, 她说法院可把関, 但要被送者出钱打官司. 曾公也花了三千万
5. Zeitgeist
2019-07-07 12:39
随著新社交媒体的出现,民粹主义会越来越严重,这是一个大趋势。一个国家也好,一个社会也好,垮起来是很快的事情,不是简单的体制问题.
---复旦大学中国研究院院长张维为教授
6. 引刀一快
2019-07-07 14:41
To 3楼

香港人过境之后一样fb、镬嗡,唔使翻墙,漫游就得喇。
7. 引刀一快
2019-07-07 14:44
真真薯片兄

为香港祈祷喇。
8. 引刀一快
2019-07-07 14:46
To 5楼 Zeitgeist兄

香港民粹事小,大陆民粹事大。
9. 向泛民说不
2019-07-07 15:13
引刀,大陆有咩民粹,唔L好转移视线,唔L好破坏香港啦。
这两日来大湾区,根本无人关心香港,人民安居乐业,所以你建议香港人去大湾区,是正确的。现在香港的前途真正决定在你们饭民和背后势力想玩到几大。主动权在饭民狗那边。中央已经退无可退。
中央暂时忍耐是第一唔想出现流血事件导致欧美团结,目前中美贸易战,老美处于下方,只要原因就是欧美唔团结。但是第二,中国仍然想维持香港这个金融中心。

10. Zeitgeist
2019-07-07 15:26
To 引刀ㄧ快
正因为现今世界充满不确定性,所以资产配置是个与时俱进的学问,不能因自己意识形态的偏好而埾持己见,平时是理性主导,在一些时候要反其道而行,例如阿拉伯之春,倒下或陷入内乱的政权是有限度开放的政权,反而极度政教合一的极权沙地阿拉伯是安全港。
极权在这里指的不是政治制度,而是政府的执行力和管治力,正如著名政治评论家福山所讲:--
It is important to have a strong central state as well as constraints on that state if liberty is to flourish.
至於中共的执行力和管治力,在很久以前我买大陆楼时碰上国家突发式在地产宏观调控时领教过,ㄧ夜之间,ㄧ纸法令就全国实行。
至於香港政府的执行力.....
11. 鸟5
2019-07-07 17:19
刀兄, 我唔知点样安慰你。。。 你又真系睇都一般港人睇唔到嘅嘢。。。 不过我反覆思量。。。 最后习生都系搞得掂。。 我用国内嘅思路去谂。 国内所有文官 包括传媒 包括国旗。。。 心入面都会明一件事不过唔会讲出口。。。 共产党。。。 谁掌军权,谁主浮沉。 历史系出奇地巧合。 从呢个角度, 对台且退 系必然结局... 所以你都唔使过份担心
12. 鸟5
2019-07-07 17:21
咁讲你会舒服啲啦.... 先喺个果, 再谂过程 点玩都系嗰个方向
13. 鸟5
2019-07-07 17:26
据闻近期过关车牌大跌, 边个抄边个瓜, 传闻交税一年15万。。 立立乱静观其变
14. 路过
2019-07-07 18:09
我这刻在浦东上网
15. Hongkong People
2019-07-07 19:06
博士,你会唔会危言耸听咗D呀?

"逃犯条例"过倒,特首都唔需要去把关,有法院把关; 罪行要最起码有7年刑期先附合引导条利,我相信系大陆嘅投资者唔会咁无知,发生普通交通意外就惊,赔赏巨额金钱,同埋系交通意外现场俾人捉到正,你系冇机会做逃犯,所以逃犯条例不适用。

同埋,博士可能冇乜同外商接触,我94年刚出来工作嘅时候,有好多美国客户,系北京设厂,香港有sales office,但大中华嘅老总多数都系北京,94年佢哋都唔怕国内法治,而家就更加冇呢个concern, 反而而家D夸国企业,如果同美国企业有大竞争而又成日嬴佢哋,去美国就真系好惊,随时莫须有被拉。
16. 路过
2019-07-08 05:04
To14, 我地都系路过人,到依个世界走一转,其实有时心谂,不如大家再炒尽啲,令到香港更加唔适合人住啲,等大家都走啦不如,卖哂啲楼俾你地啦咁钟意,个个真系做野个啲走算把啦,横掂互联网咁发达,濑死系香港做咩呢,俾哂你地啦,香港咁好,你地拎住几十层楼千秋万代子子孙孙一定有福,香港政府继续利益倾斜啦,我地都系傻仔,一定买哂你啲楼啦,你地一定有粮出啦,放心,我唔走仲可以做啲咩,啲钱个个走去买楼,都无人做正经野,痴线
17. 真真薯片
2019-07-08 09:21
用香港sim系大陆上网或者翻墙上网同所有人同公司光明正大就咁上网既分别都分唔到……
18. 十一哥
2019-07-08 09:35
食糊
19. 吹胀
2019-07-08 09:54
越暴动,越为反对而反对一切,越打残土地供应,楼价越升。
20. 向泛民说不
2019-07-08 11:32
其实吾需要甘多阴毛论,大陆要玩香港,可以立刻收一国两制。要知道的底线是国家安全,所以23条,逃犯条例都是必须的。现在你地班友比饭民骑劫,比民进党骑劫。对一国两制破坏,连外国传媒都认为一国两制未必会撑到2047.没有一国两制,就没有23条,逃犯条例,用下脑思考啦。

仲有未见其利,先见其害,昨天发生命案,行凶者已经逃返大陆,今次大陆肯定吾会帮香港啦,香港变成犯罪者天堂。仲有冲击立法会那个暴徒,原来目的就是自己移民,可以免费读大学。他目的达到了,立刻飞去了美国,苏州k,香港人处理。好心有小小分析能力啦。
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