别人不恐惧，我不敢贪婪

　　在7・1占领立法会事件之后，有不少记者问我有关楼市下半年走势，现在卖楼的人是不是受到「逃犯条例」或者占领立法会影响？我会不会趁低吸纳？抑或担心香港的情况恶化而放售一些物业？

　　很多人都以为现在卖楼的人是受到占领立法会影响。我认为不是，就算有，所占的比例都是很少。那些人卖楼大多数都是个人的问题。不过，如果有记者访问他们，他们有理冇理都会说担心香港受占领立法会影响而卖楼。传媒综合所有讯息就会报导市民担心占领立法会之后，政府未能有效地管治香港而卖楼。

　　我作为一个投资者，一定要懂得在适当的时候吸纳一些优质物业。什么是适当时候，就是大多数市民对楼市产生恐惧，在没有必要的情况下卖走手上的优质物业。现在楼市虽然下跌，但我见唔到有优质物业放售。换句话说，还未有人恐惧，我又点够胆贪婪？我并不是不想买楼，但在楼市开始下跌时买一些非优质物业，绝对不是一个合格物业投资者的所为。

　　我认为今年下半年楼价是会下跌，甚至消耗上半年升幅，令到今年打成平手，但楼市下跌原因并不是受到「逃犯条例」或者占领立法会影响。否则，下跌的应该是中大型单位楼价而非小型单位，而我估计只是小型单位楼价会下跌，中大型单位就算唔升都会保持平稳。如果我的估计没有错，下半年的细价楼楼价的跌幅将会颇为巨大，现在买小型单位必须三思而行。

　　影响楼价的因素有很多，而现在大部分都是有利楼市。例如供应不足，需求庞大。中美贸易战缓和，「逃犯条例」事件告一段落，暂时唯一不利消息是利息则出现上升趋势，就算美国减息，香港仍然会加息，加息令细价楼业主，尤其是采用高成数按揭的业主负担加重，有可能被迫出售他们的自住单位。由於中型以及大型单位业主的按揭成数受到逆周期措施所限制，借贷比率不高，变相防守力加强。那些业主是没有需要卖楼，除非他们恐惧，担心香港局势受到占领立法会恶化而卖楼。当中一定会有一些优质单位，当大家见到这个情况，如果手上有现金的话，不防贪婪一下，话唔定可以买到一个「平、靓、正」单位。有很多人睇法比较消极，认为那些「平、靓、正」单位是可遇不可求。其实，如果有心买的话，一定要事前做足功课，遇到荀盘可以毫不犹豫下决定，买优质单位是应该主动一些，是「可求不可遇」而非「可遇不可求」。