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汇丰抢定存乃加息先兆
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汇丰抢定存乃加息先兆

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年7月1日

  香港银行拆息高企已经有一段时间,但大家好似漠不关心。有人甚至话美国有机会减息,令到香港息口亦会下跌,买楼就要快手,不但可以好好享受未来一段低息期,而且在18个月内低息会令楼价上升三成。但是他们不明白,如果香港有机会减息,拆息又怎会高企,现在除了拆息高企之外,银行亦以高息抢定存。大家在享受低息之余亦要小心香港会突然加息,因为以高息抢定存,以低息贷出去,香港银行是不会做蚀本生意。加息始终会出现,只是时间问题。

  在香港,叫打算买楼,尤其是那些采用高成数按揭的人睇定形势一定唔啱听。他们会认为加息对楼市没有影响,而且加息代表经济理想,楼价有上升空间。就算追加到与美国看齐,亦只不过是加多2.125%,饮少餐茶就可以抵消。其实千祈唔好睇少2.125%,就算问银行借了500万,每个月就要多付8,000多元,绝对不只一餐茶。我相信很多在供楼的人,每个月未必可以攞到8,000多元闲钱。所以,小心一点还是好的。利息除非唔加,一开始加息就会是连续性,甚至是一个利息上升周期开始,买楼自住还好。如果买楼收租,以现时回报之低,业主一定要补贴,每个月要补贴租客是很痛苦的事。

  香港可以维持低息,理由是大银行有大量贷不出去存款,所以他们不希望加息,加息即是搵自己老衬。但他们可以将那些存款拆借给存款不足的中小型银行,利润虽然不高,但胜在没有风险。低息其实是对中小型银行不利,以高息拆入,以低息贷出,基本上是白做一场。好彩按揭成数不高,风险很低,就算白做都好过冇得做,但长时间低息,不但不会吸引到新的资金来港,甚至连现在停泊在香港的资金亦有机会离开。当大银用高息抢定存,距离加息的日子不远矣。最近汇丰亦以高息抢定存,看来港美利息差距亦会收窄。大家千祈唔好以为是美国减息而不是香港加息,特朗普只不过是出口术。他最多可以令到鲍威尔唔敢加息,美国还未有条件减息。老实说,当香港银行加按揭利息,楼市将会受到很大冲撃,现在小心一点比较好。

汇丰抢定存乃加息先兆
1. 走资千二亿,只是开始!(股荣)
2019-07-01 11:13

【趣blogblog】走资千二亿,只是开始!(股荣)

过去一段日子,经常听到金融顾问、私银职员,甚至所谓超级富豪,因为《逃犯条例》修订忧虑,将个人资产转移至海外的报道,走资金额动辄亿元计,碍於身份及利益敏感,未曾有公开名字出现,故此大家一直相信,走资确实存在,但实际数字是多少,无从稽考。

不过,金管局上周公布的数字,某程度可为近月走资潮给予线索,保守估守,5月份「反送中」抗争运动未到达顶峰前,已经有接近1400亿元资金由本港银行存款流走,直接令上月香港广义货币供应(M2)下跌了1200亿元,按月计虽只跌了0.8%,但考虑到6月份始是反送中最激阶段,走资规模肯定较5月为多,不妨留意7月底公布数字,会有更清楚画面。

所谓M2货币供应,简单讲是指:流通中的现金数量(包括钞票与硬币)+活期存款+银行客户储蓄及定期存款,因此理论上,M2数字只增不减,除非外资撤走连户口一并转移,或者本地市民将港银存款资金,转移他国户口,始有较大规模走资情况,个别月份出现较大波动,可能是巨无霸新股活动所致。

股市升跌,理论上对M2影响不大,除非是将资金调走香港,才会影响数字,去年港股急跌,本港M2仍升4.3%或5930亿元,年底录得14.348万亿元,即使是十月股灾,当月M2按月只跌200亿元,银行存款反增220亿元金额。

今年5月初,大刘为反送中进行司法覆核,令外界醒觉大户原来开始「做嘢」,上月银行存款(包括港元及外币定期活期)数字,由4月份的13.742万亿,减少约1%或1370亿元,至5月底的13.605万亿。同月,M2由4月份的14.643万亿,减少约0.8%或1200亿元,至5月底的14.523万亿。
6月份经历「6.9」103万人上街、「6.12」开枪镇压及「6.16」200万人反送中,即使迫使林郑政府暂缓,但情绪上确令市民惶恐,估计走资规模更胜5月份。

6月份走资金额,要到7月底始公布,而更重要是7月份能否逆转,或是越走越急,只要留意住银行尤其是中资行短期拆息水平,就知道事件仍未解决。

由百万人游行到极速众筹全球登广告,香港成为全世界的焦点,大家要相信、要团结、要等侍。汗不会白费,血不可白流。 我城,需要我们,每一个香港人。 七.一,维园见。


2. 食屎啦 屎忽荣
2019-07-01 11:21
唆摆煽动颠覆有你份
3. 李泽西
2019-07-01 15:30
极速众筹,因爲有郭文贵同美国条大水喉。哈哈
4. MT
2019-07-01 15:46
这里是地产博客网页,请不要骑劫
5. 指指点点
2019-07-01 17:14
内容有误导之处,咩野叫补贴租客? 业主成本只有 差饷、地租、管理费、物业税同银行利息。供楼一半系本金,本金系可以拎翻,你话供左拎唔翻果D先叫贴,现在等几年卖楼可以拎翻叫储蓄。 以上所讲的成本有边样唔系租客比?根本买楼都唔系业主供。点都系租客供晒所有成本,而所以贴的可以拎翻,讲到好似拎唔翻咁。
6. 引刀一快
2019-07-03 02:37
其实千祈唔好睇少2.125%,就算问银行借了500万,每个月就要多付8,000多元,

若果加埋首期份钱嘅定存,一出一入万几蚊,够交租。
7. 港1个月拆息见2.7厘
2019-07-03 14:06

【股滙市况●不断更新】港1个月拆息见2.7厘 08海啸后最高 港股跌52点

人民币下跌,金价回升,金融市场趋势重返G20峯会前

【中午12时】
大型新股百威申请在香港上市,集资即将展开,兼且市场预期阿里巴巴短期内亦预备招股,令市场资金紧绌,港元拆息继续抽高。隔夜息升至2.305厘,较上日升0.25857厘;作为一般供楼按揭利率基准的1个月拆息2.70096厘,升0.21417厘,为08年10月金融海啸后最高;3个月拆息报2.54429,升0.10393厘。

星展香港财资市场部董事总经理王良享说,息升只是新股招股及套息交易止蚀引致,并不发现有大量资金流入股市,可能亦有部份美元存款转到港元存款。他指港息现水平应该已到高位,香港贷款需求并不强劲,银行并无积极吸收高成本存款的意欲,个别银行或会上调存息,但不会全面性上调。

相关新闻:【通告盘点】日清1.8亿建新厂●康大控权易手●UNIQLO母企6月销售增27%

上商硏究部主管林俊泓表示,港息上升受百威招股因素影响,港息高於美息,港滙自然走强。他续指,一个月拆息2.7厘并未见顶,倘认购反应理想,1个月拆息有可能升至3厘,相信百威上市后,资金抽紧压力会稍为纾缓,不过他提到「大家都知道阿里巴巴一、两个月内又会招股」,料百威上市后1个月拆息最多只能回落至2厘至2.2厘之间,之后又会短暂上扬。

东亚银行(023)高级外滙市场策略师叶泽恒表示,短息抽升主要反映新股市场炽热因素,特别是近期半新股走势如虹,对百威认购反应有利,港元需求自然增加,料短线拆息仍有上升空间。至於长息抽高,他则认为是虚银资金部署,筹备最快於9月开业为主。

市场消化习特会消息后,重新聚焦於美国减息憧憬,美滙轻微回软报96.689;10年期美债孳息率再度跌穿2厘水平,最新报1.9551厘,创2016年11月中以来最低。

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