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新楼空置税令豪宅价格上升
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新楼空置税令豪宅价格上升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年5月17日

  地产商要求政府放宽新楼空置税,因为在取得入伙纸后一年内要将楼盘内的大型单位沽清是不切实际,政府当然唔会有反应。有老友问地产商要求是否合理,政府会不会放宽豪宅新楼空置税。我认为地产商的要求非常合理,但政府是不会放宽。

  政府官员可能不明白,豪宅新楼与细价新楼是有所不同,细价新楼大多数是以楼花的形式出售,楼花期可能长达30个月。换句话说,地产商有3年半时间卖细价新楼,豪宅就不同,大多数要有入伙纸后才有机会出售。因为买豪宅的人很少会买楼花,他们不但要实地观察,甚至会请风水师来验证。地产商的买楼时间最多只得一年,是绝对唔够。所以,地产商才那么著紧叫政府放宽豪宅新楼空置税,政府可能不明白这个道理。

  我估计政府是不会理会地产商要求。首先是很难界定豪宅定义,有地产商话应该以地域为界。山顶,港岛南区当然是豪宅区,就算只得10平方米都是豪宅,亦有地产商话应该以楼价面积来决定,超过100平方米才算是豪宅,事必顺得哥情失嫂意。所以,政府是不会放宽豪宅新楼空置税,地产商为求自保,必定会减少豪宅建楼量。供应减少,豪宅楼价一定会有上升动力。如果需求量突然增加,豪宅就会急升,政府的新楼空置税本来是压抑楼价,但反而令豪宅楼价有上升动力,政府应该仍未想到有这个结果。不过,豪宅楼价上升又不会影响民生,反而会令库房得益,政府只要花多些心基开拓土地给大众市民使用,已经是一个非常好的政府。

新楼空置税令豪宅价格上升
1. 认同
2019-05-17 08:15
豪垞必胜、细价楼必爆,拭目以待
2. 鸟5
2019-05-17 11:10
其实有冇谂过, 政府收紧楼花时间?
3. 鸟5
2019-05-17 11:50
搅掂左(明日大屿)后,正苦仲诜5诜同玩(风度)?
4. 鸟5
2019-05-17 11:58
高价时段, 就卖晒啲地畀你... 卖到冇晒货, 而家要搵平地 佢会同你讲风度? 空置税点解系三至四个percent? 唔可以转变吗? 玩咖都得嘅啫! 转嫁消费者? 发展商不嬲唔系 毛利最大化吗? 同成本冇关系㗎... 大家知㗎喇
5. 鸟5
2019-05-17 12:08
一个系独家 土地开发权, 一班系 囤地 代理商。打压话要每年抽水,代理商话可以 卖贵啲。。 玩得赢吗? 独家开发商卖到冇晒货要搵(平地)。。 谂一谂过逻辑思路?。。 代理商有得还拖? 吹下水 ,我会加价 腾啲货比消费者.. 咁呢个就合乎商业逻辑..talk is cheap
6. 鸟5
2019-05-17 12:13
既然都出晒货 ,咁做乜仲玩高地策?打压都冇货,仲 夹高 合作 做高个地价... 合逻辑吗? 马时亨呢个礼拜都走埋货 海怡半岛 啦, 佢只脚话畀你听啦 ,佢谂紧乜啦 ,佢唔系傻仔呀话
7. 鸟5
2019-05-17 13:53
而家都到晒价啦 。。70万石屎加200万卖出 跌极大把人要啦。。。 独家开发商 玩直销啦 清水楼 发展商都冇位做 咁讲明唔明 高地插喺未来 历史任务完㗎啦。。。 讲到好白㗎啦
8. 鸟5
2019-05-17 13:57
政府咁委屈 玩高地策 都系为咗出粮$啫... 啲地都卖晒.. 重玩玩条财路好过啦, 你晾佢出 会唔会仲好啲呢..
9. 鸟5
2019-05-17 14:47
当年香港四大探长, 玩到香港 有第二个地下政府,....俾钱畀英国佬咪得罗, 都唔够三年走都走唔切啦。。。官商合作,官商勾结,我就听过啫 。。商人敌得过官,就咁揽住条大英法律? 小弟从未听过 同样大英法律 有 殖民地 地主恶得过当地政府。。。 玩法唔同死法一样
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