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新楼空置税令豪宅供应减少
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新楼空置税令豪宅供应减少

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年5月14日

  政府推出新楼空置税,地产商虽然有异议,但亦唔敢太强力反对,说到底新楼空置税的确可以迫地产商卖楼。不过,地产商亦希望政府可以豁免豪宅新楼空置税。因为豪宅要在建成后一年内卖走,的确是有难度。豪宅买家大多数要买现货,不会好似细价楼买家会买一些两年期楼花。如果在取得入伙纸后一年内卖走,一两间当然是没有问题,但如果是一、二十间,问题就很大。所以,地产商才那么著紧。

  我个人认为政府是不会放宽豪宅新楼空置税。首先豪宅的定义还没有一个共识,如果政府愿意放宽,地产商认为超过一千万的住宅就可以称为豪宅。而事实市面上有一些200多尺的纳米楼售价已经超过千万,唔通那些又可以称为豪宅,当然是不可能。其实,政府曾经为豪宅写下定义,不过大家可能忘记,政府最初楼市施压,并不是推出SSD、BSD等辣招,而是加印花税。超过成交价2,000万物业,印花税由3.75%加至4.25%,住宅一直维持至今。所以,我认为这是豪宅与一般住宅的分界线,当时中原指数是大约90点,现在则超过180,刚好是一倍。豪宅的价格亦应该上升一倍,由当时的2,000万升至现在的4,000万。不过,这是我自己闭门做车,政府是不会豁免豪宅新楼销售税。

  地产商如果唔想俾豪宅新楼空置税,唯一可以做就是减少兴建豪宅的数量。在可见将来,新建豪宅的数量将会大幅下降,豪宅楼价或者会为此而上升。不过,影响豪宅楼价除了供应之外,经济是最重要因素。如果中美贸易战持续,香港经济受损,首当其冲的是豪宅。其次是甲级写字楼,特朗普已经将关税由10%上调至25%,对香港楼市尤其是豪宅会有不利影响,豪宅更加难出售。如果新楼空置税出台,豪宅供应虽然减少,但地产商仍然要减价促销。不过,政府亦可能会考虑到这个因素,从而豁免豪宅新楼空置税或者延长空置税期限。

新楼空置税令豪宅供应减少
1. 木子
2019-05-14 10:14
其实点解吾加入尺数去行量是否豪宅,一个单位超过2000实尺都应该算是豪宅啦。
2. 真真薯片
2019-05-14 13:14
如果三个月内贸易战冇重大转机,港股随时跌返5000点,之后年底港楼会面临巨大调整压力

不过有林郑全方位托市,楼价好难跌多过三成,而系跌市中,优质楼同劣质楼分野会更明显
3. 引刀一快
2019-05-14 15:06
放心,两边斗抛浪头,论实力虽然系美国劲好多,不过呢排侵侵频频露底,佢急乜?
倾倾吓应该会冇事嘅,如果港股真系跌到5000,A股会点?大陆肯定托市。
4. 真真薯片
2019-05-14 15:18
我个人觉得A股2500点定3100点完全冇任何分别,因为冇人炒
5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2019-05-14 15:57

我认为港楼升跌只是小事,反正我D全部租出晒俾D租屋日日赚。

反而最希望嘅就是人民币跌破1:1兑换港币,今天新闻报导都话人币狂跌 每百港元抽上88,多间外资大行更唱淡人民币前景,预料第三季最低将跌至6.95水平。

假如学向饭称呼引刀大陆灿傻嗨咁,你老爹尾国老特向其余3250亿美元的中国货物微收+25%税额,人民币就一定跌倒四脚朝天,哈・・・到时就回去找引刀大陆灿傻嗨的广州表妹谈心谈通宵,人民币下跌平咗1/3,表妹的伙食费又将就下,收顺D,悭返一半有多,都几开心快乐架。


6. 引刀一快
2019-05-14 17:07
点会,香港人就少炒,大陆,周街都系股东呀。
7. 向泛民说不
2019-05-14 18:15
5楼,大陆今次好像是可以让人民币贬值。大陆对外贸易中,对美国只是占20%, 人民币贬值不但可以平衡引刀爹爹特朗普加税,同时他提升了其他80%货的出口竞争力。所以估计人民币只要贬值多几个%左右,问题就解决。不过牺牲的就是中国竞争对手。最快越南,韩国,印尼股票市场好像比中国差。

老美搞甘多野,其实是想股汇地产三杀,不过阿爷和香港底子厚,应该可以撑得住。

习总上台玩一代一路,真系有先见之名,虽然很多黄狗话习总太高调。但事实上,难道唔高调,老美就唔玩中国咩。o爸爸玩tpp,难道不是围堵中国咩?

讲起一带一路的非洲,几年前有一张震撼的照片,在埃塞尔比亚,有一个小童就来死,有一只秃鹰等他死了,就可以饱餐 记者不是想去帮那个小孩,而是为了自己出名。当中国去爱塞尔比亚之后,现在当地经济发展非常快。在不要做秃鹰的食物。
8. 十郎
2019-05-14 19:35


      非洲过中国年 , 舞龙舞狮 , 唱解放军军歌 , 中国武器装备 , 睇中国剧集 , 食中国馒头餸菜 , 读中国书 , 中国衣服 , 中国教农业 , 中非结婚 。非洲现在唔系落后架 , 电视话非洲儿童捱饿 , 以前就系 , e家佢地呃你钱架 , 西装友高薪召妓 , 善长找数。就来可以改名中国非洲。



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