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博士,当楼价升到近顶,投资者会睇跌,望调整再加注吖嘛。
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2.
向引刀・土著・自醉・浪子说不 |
2019-05-12 11:54 |
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瑞银看好港楼价再涨10年 大湾区买家涌入支撑需求2019年5月11日 本港楼价屡创新高兼贵绝全球,仍无碍大行继续唱好。瑞银对本港楼市前景看法乐观,认为楼价会再涨10年。该行研究报告认为,随着大湾区规划把内地个别城市与香港融为一体,居民流入将成为支撑楼市的关键。新涌入的人足以抵消本港人口老龄化而导致的住房需求下跌,这将延续楼价过去20年升势。 短期或调整 今年升价10% 瑞银估计,未来10年本港每年的住房需求将达6万户,远高於政府每年4.5万户的长期供应目标,供不应求局面持续。 短期而言,最近低息环境加上供应紧绌令楼市转势反弹,买家预期未来楼价会进一步上升而蜂拥入市,例如将军澳日出康城MONTARA次轮销售超额认购近103倍,成为2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来最抢手楼盘。 外电引述该行房地产分析师称,基於人口增长及土地供应有限,本港楼价或出现局面短期调整,但未来5至10年仍继续上涨,预计今年楼价升一成。 公屋轮候维持5.5年高位 另外,公屋轮候时间没有改善迹象,房委会公布最新公屋轮候数字,截至3月底,一般申请平均轮候时间维持自去年9月的5.5年历史高位,长者一人申请平均轮候2.9年。 目前约有14.63万宗一般公屋申请,非长者一人申请约10.83万宗,两者合共25.46万宗,较去年12月时的26.76万宗申请少1.3万宗。 运输及房屋局局长陈帆表示,相关数字属平稳,房委会已加快建屋速度,但轮候时间需时改善。他指出,公营房屋需求大,政府已多管齐下增加土地供应,包括增加建造公屋土地的发展密度,把原本划为发展私人物业土地改为公营房屋土地,亦提出过渡性房屋措施。 公屋联会批评,有关轮候时间未有改善,忧虑今年轮候时间将超过6年,主要是未来5年公营房屋供应,平均维持在每年2万间,远低於长策会建议的逾3万间,建议政府须为轮候逾3年的申请者给予援助,包括提供过渡性房屋、推出租金津贴,并应将房屋储备金用作提供租金津贴的用途。 议员倡推租津租管纾困 立法会房屋事务委员会主席、房委会委员柯创盛忧虑,若未来5年公屋供应仍不达标,轮候时间将只升不跌。政府急需突破既有政策局限推出短期解决措施,为轮候册的基层家庭纾缓住屋压力,应该推出「租津+租管」以稳定基层租务市场、容许未补价的居屋可以出租予轮候册家庭、加推过渡性房屋,以及改拨更多的私楼熟地来兴建公营房屋,引刀傻嗨食屎。 房委会委员尹兆坚认为,公屋轮候时间持平而未有上升只属偶然,适逢去年公屋建屋量刚好达至长远房屋策略的2万伙目标,但未来数年的预测数字会持续向下,最多只及目标七成,公屋轮候时间快将突破6年,促请政府更积极推行过渡性房屋计划,拿出决心和魄力加快重建公屋。
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地产商要出货,大行一定要配合唱好。不过投资者另有睇法,一d唔奇。
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好多人以为自己掌握楼市起跌,自以为系先知,能准确预测顶位!可惜在辣招,QE, 和楼市去按揭泡沫既情况下,楼市已不会像从前般大跌。所以睇淡的人在这十年内不断估错市!一楼就系呢种人。
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5.
Peter P. |
2019-05-12 13:51 |
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现在买货输九成九 , 加埋贸易战输十成。点解 ? 睇下侵侵来势胸胸 , 直情 “ 不斩楼兰誓不还 ” 之势 , 呢个楼兰系一个咬唔入嘅沙梨。侵侵一定要搅到你翻艇才收手 , 全世界陪葬。
算你几十年后最终都赢 , 呢d叫做 “ 坐货 ” , 亦叫做 “ 坐艇 ”。坐艇都肯就e家去马 , 否则迟买平几旧。
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7.
To 6楼 十郎 |
2019-05-12 14:35 |
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如你要简单咁认识美国政情,建议你唔好跟杨卫隆d狗屎文章,去关注Eddie Tam谭新强,杨卫隆霉到就嚟要瞓街喇。
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9.
To 6楼 十郎 |
2019-05-12 15:44 |
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吊 , 新强的九屎文章你都介绍得。佢在炫耀猜中 “ 鸿门宴 ” 一词 , 呢种事我周时有啦。
在youtube睇到 , 德国战败时曾下令炸毁巴黎铁塔同其他古迹 , 但是为当时占领司令阳奉阴违 , 巴黎得以保存。美国国情就系鸿门宴 ? 你估计侵侵会唔会项羽 ?你估佢会唔会下令炸巴黎 ?中国会唔会跪地投降 ?
我出得6楼文章 , 一早预左有人挑机 , 我自小就有第六灵感 , 这是我的睇淡文章 , 难道睇淡文章就不可以出吗 ?
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11.
引刀一快 |
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2019-05-12 18:10 |
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守得住可以赢,呢啲叫做守赢,如果一队波有25球在手,下场又返自己场踢,可以收嗮正选,领队瞓觉,叫班后备守全场。 但系若果上场系赢一比零,下场去人地地头踢呢?咁就算有能力守都要考虑攻唔攻。
资本雄厚嘅人,可以选择以逸待劳,还是厚积薄发,进退轻松,但系刚刚有资本嘅人,如果靠守,第一桶金都唔知嚟唔嚟。
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12.
To 6楼 十郎 |
2019-05-12 18:14 |
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13.
To 6楼 十郎 |
2019-05-12 20:55 |
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十郎淡足N年,有何得著?淡文可以继续,不过最好反省下为何以前总是错先?咁样对自己也算有个交代吧!
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睇好N年就会有楼 ? 学到野。
我 buy 杨卫隆就唔睇杨卫隆 , 你唔 buy 杨卫隆就睇杨卫隆。学到野。
你偶像5月9日说中文小学程度 , 仲讲左一段鸿门宴历史。我觉得佢文笔流畅 , 没有废言 , 好过留言版好多人 , 高手一名。鸿门宴的人物共过程好精准。即系点 ? 枪手唔止大学程度。哈哈哈。
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15.
乜春都唔识 |
2019-05-12 22:47 |
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乜春的世界里,只有一个死人罗兆辉。乜春的人生已经毁在罗兆辉手中。
乜春,你咁挂住佢,今晚罗兆辉又来搵你。
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16.
To 6楼 十郎 |
2019-05-12 23:55 |
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Eddie於1993年获得耶鲁大学管理学院公共与私营管理硕士学位,并拥有多伦多大学电子工程学士及硕士学位,是耶鲁大学管理学院大中华顾问委员会 (Greater China Advisory Board) 成员,枪手 ? 哈哈哈。
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17.
引刀一快 |
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2019-05-13 00:00 |
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18.
To 14 楼10郎 |
2019-05-13 09:51 |
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睇好N年就会有楼 ? 学到野。
冇人话你睇淡冇楼,只系话你睇淡多年错足多年而不自省哩个事实。唔好念多咗。
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估错野好闲嘅姐 , 呢个世界最发达系睇相佬。十次中四次都叻过诸葛亮。我知道佢唔系语我冇楼 ,呢个唔系秘密。我奇怪世人点解会认为 , 努力就会有楼 ?睇好就会有楼 ?
诸葛亮被称为 “ 神机妙算 ” , 到头来都饮恨而终。 “ 出师未捷身先死 , 长使英雄泪满衿 ” 。系悼念定系取笑佢呢 ?
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人生经历不是这样的 , 未成功就要冲 , 成功了就要守。有冇听过赢九铺 , 唔够一铺输埋 ?项羽称刘帮做小弟(真胜者是韩信), 项羽西楚霸王就真系赢九铺输一铺的最佳示范。
其实每个人的生存哲学都不一样 , 点解人人都要好似你?我地笑外国人搵够就跳舞唱歌 , 在树底瞓觉。佢又唔明白我地搵埋咁多做乜 ?
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