新盘畅销遇上特朗普变面

　　新盘销售创出近年新高，上周末录得1115伙新盘成交，楼市进入疯狂状态，没有夸张，是1115个单位，「买楼好似买菜一样」。大家可能会感到疑惑，尤其是那些还没有入市的准买家，当他们正担心楼价会否大幅上升之际，忽然传来美国总统特朗普变面，宣布本周五开始，向中国2000亿美元的产品加徵关税，税率由10%增加至25%。

　　虽然特朗普向来反覆无常，但也很难想像他会在最后关头反口，距离本周五只剩下几天，要在这么短时间内扭转困局似乎不可能，加徵关税看来事在必行。这一个举动让市场措手不及，港股即日下跌800几点，欧美股市也大幅下挫，金管局总裁陈德霖提出警告，倘中美谈判破裂，金融市场将出现显著调整，而股神巴菲特也指出，中美互徵关税是双输。

　　对於特朗普突然翻脸，市场分析普遍认为是特朗普要增加谈判筹码，想速战速决，让中方作更大让步，尤其是在知识产权和科技研发方面等等。笔者认为，美国是一个霸权主义国家，经济科技军事等习惯做世界一哥，向来就害怕给老二超越，如今老二中国形势大好，在各个范畴都直接威胁其一哥地位，加上中国又刚成功举办一带一路论坛，特朗普看在眼里，心里不舒服，因此再次出手，目的是要重挫中国锐气。

中美时好时坏 楼价下半年持平

　　笔者早就预测中美两国角力是一场持久战，纷争将没完没了。这次特朗普变面比想像中来得快，可想而知美国多害怕中国掘起，两国取态截然不同，中国希望与美国朝一个方向同行，美国却已把中国定位为竞争对手，是一个一定要打败的对手。面对这样的国际形势，金融市场难免受到波动，楼市也难独善其身，这也就是之前笔者不敢预测下半年楼市走势的原因。

　　不过，如果有留意笔者文章的读者，一定知道笔者预料上半年楼价会追回去年的跌幅，也就是说在今年6月份之前，楼价会回升10%左右。至於下半年，笔者之前没有预测，今天也作一下估计。虽然近期楼市非常火热，但毕竟目前国际形势十分复杂，中美关系时好时坏，就算关税倾得妥，还有科技战、军事战、货币战等等，未来各项领域存在不确定因素，既然经济前景有隐忧，楼市自然也受牵连。因此，楼价下半年难以大幅上升，只能持平。