破解新楼空置税的最佳方法

　　在去年政府推出新楼空置税的时候，不少学者以及分析员不约而同表示没有效，地产商是很容易破解，最简单的一招叫「左手交右手」，将新楼空置单位以极低租金租给子公司，其实这招错漏百出，不过，我当然不会做丑人，所以我从不为「左手交右手」这个方法发表文章，老实说，政府里面英才辈出，官员们又怎么不知道地产商可以采用这个方法来避缴新楼空置税，但政府在新楼空置税实施后半年内不会出声，如果地产商没有采用这个方法，或者只是集中在豪宅，牵涉的数量不多，政府亦打算得过且过，但如果太过猖狂，半年后政府可能收紧法例，不是不准地产商左手交右手，而是请依照规格交新楼空置税，那时候，半年期已过，地产商如果唔减价卖楼，就请乖乖地缴付新楼空置税。

　　我认为破解新楼空置税的最佳方法，就是将新楼高价出售，并且为新楼买家提供呼吸Plan，当日后新买家供唔掂，但又不能够在市场出售，因为要付高达20%SSD，在迫於无奈之下，唯有任由地产商收回他们的单位，兜兜转转，那些新楼单位又回归到地产商手中，不过，身份就改变了，由新楼变成二手楼，当然不用缴付新楼空置税，而且地产商钟意囤几耐都可以，在另一方面，地产商又乐於见不到有已出售的新楼单位被没收，因为那些单位其实是以高於市价发售，任何结果出现，都显示地产商是赢家，但我并没有说采取呼吸Plan 的新楼买家是输家，当楼市继续上升，而又没有因为供唔掂而被地产商没收他们所买的单位，他们也是赢家，所以，新楼的买家是否最终会是赢家的关键就是他们自己，如果供得掂，最终都会是赢家，但如果供唔掂，即使楼市继续上升，大部分业主都是赢家，他们仍然会是输家，所以，李嘉诚对打算买楼的人讲了几百次都是量力而为，供唔掂即是不自量力，千祈唔好怪任何人。