楼市反弹

　　近日碰到「黄金五十」创办人林奋强，佢最近最关心嘅就系楼市按揭上限及香港医疗紧张问题，其实「黄金五十」创办之时，佢地已经出咗一份香港医疗报告，主张向新加坡取经，输入医护人员，加建医院，为医疗体系扩展，当时系2011年，适值唐英年与梁振英竞逐成为特首，争到白热化之时，唐梁两人阵营都有请林奋强去演述「黄金五十」之经济及医疗报告。

　　眨吓眼已经过咗8年，「黄金五十」之报告预测（楼市必升，医疗必定爆灯）果然全中，但最可惜嘅系，「黄金五十」报告之应对方法（增加土地供应，输入医护人员，增建医院），至今还是得个讲字，正合乎一句：议论未定，兵已渡河，今天大难题打到埋身了。

　　今天林奋强已受委任加入医管局董事局，睇得文件多，对医疗问题看得更深，所以愈系对住老友记叹息。楼市又点睇？林奋强话：「我再唔睇楼市分析咯，唔再讲，净系睇经济数据，香港土地供应，楼价系好难跌嘅，我最痛心者，就系金管局死要严限楼市按揭上限，令中产及四十岁以下专业人士难以换楼，上车，金管局有负香港人，抵闹。」

　　左丁山同意要放宽楼按上限，但呢个政策是否真的由金管局决定吖，还是金管局在梁振英特首时期听从特首意思至今，紧跟政府之所谓「逆周期措施」而订立㗎？左丁山好怀疑金管局有无能力反对特首及财政司之政策，你估金管局真系似联储局咁独立於白宫之外？

　　严限楼按上限为中产阶级所不喜，左丁山接触年青专业人士多，认为反楼按上限五成系主流意见。但从政治嚟讲，大凡公共政策一经定下，就极难极难改变，普遍系继续维持，因为从政者及领导人不会愿意推行政策改革及面对政策变更后之后果，例如联系滙率1983年由港英政府、英国首相府及北京邓小平同意之后决定下来，今天边度有人够胆话改变？

　　在现有条件之下，市场形势已变，楼市最近反弹，一啲本来睇淡嘅分析师，最近又要改口。原因好简单，美国已铁定2019年难以加息，金管局过往两年念念有辞话加息周期已至，已被事实粉碎，再讲加息就系笑话，大家都知道按揭利息会继续低迷，有利楼市，而失业率亦低，人人有工做，都系支持楼价再反弹嘅因素。最近有不少新春酒会，见到地产代理老板讲：「前綫经纪回报，过年后，业主纷纷反价，要加价，速度之快，连我都以为伙计开玩笑，但真系有成交噃！」