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香港楼市出现三高
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香港楼市出现三高

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年3月13日

  星期日早上跑步时见到一个老友,佢问我咁勤力做运动是不是担心三高。老友真的是识讲笑,香港人丰衣足食,有边个唔担心三高。不过,只要多做运动,注意饮食,三高未必会出现,就算出现,仍然可以用药物来控制,最好是不需要。

  香港人出现三高并不奇怪,但现在连香港楼市都会出现三高,即是高楼价,高成数按揭以及高回赠。如果唔适当地控制,比香港人的三高还要危险。

  老友话楼市出现三高,根本是闻所未闻。其实,老友没有留意,香港高楼价人所共知,不但早已超出市民负担能力,而且在世界上排名第一,大幅抛离第二位的温哥华,要21年不食不用才可以买到一个住得人的小型单位,老友竟然同意。第二高是高成数按揭,虽然金管局出了8次逆周期措施,令到一般香港人很难买楼,但地产商以高成数按揭破解了逆周期措施,买他们新楼盘的买家不但可以有高成数按揭,而且还免压力测试。所以,新楼开价贵一些仍然大受欢迎,一Q清袋的事时有发生,并不是每一个新楼盘在推出时都可以全部售罄,而是地产商一Q清了买家的袋。

  第三高是新事物,地产商见新楼销情放缓。如果减价促销一定会影响以前的买家,为了隐瞒楼价下跌,地产商向新买家提供高成数回赠,高达楼价25%,香港楼价有了这三高。如果还说楼市是很正常,我觉得有多少自欺欺人。

香港楼市出现三高
1. 根本是闻所未闻
2019-03-13 12:04
还有很多闻所未闻, 例如
同一罐奶粉英国卖83香港卖二百几
地产商清买家的袋之前视光师已经清正苦的袋
正苦加税发钱商话唔驶惊我帮你俾结果唔驶俾嘅都要俾 = 帮人筹旗
坑民处廿几年都唔入则公园成了香港的法外之区
入 form 俾屋宇四年都冇回音
等等

2. 自我陶醉
2019-03-13 12:17
庞氏骗局要成功,重点系不断有新钱入,Greater Fool Theory 也。 就算冇新钱都唔怕,走唔甩可以搵政府埋单,反正赶走哂反民,可以为所欲为,攞200亿买铺做社福,攞多200亿买楼做公屋仲得,最紧要出师有名,政府三高,你死你事了,地霸sure win。
3. 政府三高
2019-03-13 12:30
制度的制定者又会傻头傻脑唔知会被人屈机, 定系特登俾机人屈, 一个唔觉意, 唔驶承认自己七左, 仲话要堵塞漏洞, 自是贼喊捉贼, 由制度承受苦果。
4. 真真薯片
2019-03-13 12:40
高按出货,三五年后业主断供,逐个收回再卖,可以化解空置税?
5. 可以化解空置税?
2019-03-13 12:50
不是搵些人扮租便是? 唔通正苦会 check 有冇人响度住?
6. To 5
2019-03-13 12:52
既然可以委托人扮朋友探监, 委托人扮租屋唔得咩?
7. 真真薯片
2019-03-13 14:13
有租约,有交租就得,冇话需要有人住
8. 过客
2019-03-13 14:50
政府可否监管高成数回赠,否则等如欺骗二手买家用高价购入物业。
9. 自我陶醉
2019-03-13 14:58
废招系用嚟吓鬼嘅啫! 

3楼,你唔知我哋尊贵嘅财爷叫劏房波咩? 你咪当佢傻,佢同地产界关系千丝万缕啊!
10. 冇话需要有人住
2019-03-13 15:00
咁哩条例要嚟做乜?
11. 真真薯片
2019-03-13 16:05
摆款
12. Koichi Fuyumi
2019-03-13 18:17
博士所讲的白石角新盘,今年两房20%回赠/三房25%回赚。其实旧年首次开卖时,也是有20.5%回赠的。

好卖嘅两房以下回赠仲少过旧年,因为换楼链断裂而无人问津嘅三房就因应现实加左回赠

呢个新盘热卖原因,系新地不单减咗面价,再推单边开扬和内园景(旧年更高尺价只能买面壁单位)
13. 摆款
2019-03-13 18:22
咁地霸宣誓放左租得啦。
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