繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
茶餐厅乱话（482）在国内买楼应该做的事
浏览人次：20130    回应：10

茶餐厅乱话（482）在国内买楼应该做的事

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年3月11日

　　今早去到茶餐厅，老板问我上星期六的讲座是否成功，参与的人有没有得著。我话两个讲座都有那么多好手参加，而两场都爆满，应该算是成功。至於参加的人有没有得著，我唔敢代其他人回答，但我就有得著，老板话咁奇怪。

　　很多人在国内买了楼，即使付清楼价，都唔知道屋契文件是否齐全，主办第二场讲座的南洋商业银行现在可以用国内的物业担保香港借钱，这亦是我们时有所闻的内保外贷。我的意思不是借钱那么简单，而是用国内物业向银行借钱的最终目的。我希望利用银行的关系以及专业知识，了解所拥有的物业屋契文件是否齐全。如果挂万漏一，银行可以在法定能力内替借款人补做有关文件，当然是要收费。换句话说，银行愿意接受物业做抵押，代表物业是合法的。我认为这是在国内买楼的人应该做的事，不过，亦不用借太多，一两成便可以，俾些少利息给银行赚，自己可以买个安心。

茶餐厅乱话（482）在国内买楼应该做的事
1. 引刀一快
2019-03-11 16:19
银行做嘢系保险，如果唔用银行，一手楼可以上阳光家缘查，二手楼就同屋主地代去房管所查册，熟悉咗大陆环境就唔怕。
2. 自我陶醉
2019-03-11 16:59
引刀兄，

那是国土资源部吗？ 我曾遇过一个情况查不到的，他们说如果原业主是港澳人士，必须他们本人持有效证件才可查，其他人都不能代查。
3. CD ROM
2019-03-11 17:18
近期收到whatsapp msgs, 话近排如果大家换左新款HKID, 会影响处理已购大陆物业既手续, 原因系以前留底既copy样式对不上.....

唔知系咪真有其事呢?
4. 博士讲得好
2019-03-11 20:04
博士讲得好，俾利息银行赚，日后买出都容易一些。
5. 指路明灯
2019-03-12 00:10
博士一直都是大家的指路明灯。
6. 引刀一快
2019-03-12 02:11
自我陶醉兄

好似合并咗，总之就系去房管所，查册肯定要业主本人去，闻说带业主身份证去都唔得，已经实施咗几年，之不过要收订签约都系要业主亲身做喇，所以业主系边度人基本差唔多。
7. 引刀一快
2019-03-12 02:24
CD-ROM兄

点影响法？大陆买嘢都一定睇埋回乡证，回乡证上面有身份证号码，身份确认系冇问题。
8. 自我陶醉
2019-03-12 08:27
引刀兄，

可能不同地区处理方法不同了，按这个安排，业主放盘后，要在工作日亲身同地代去管理单位核实并不容易，要为境外业主核实身份就更困难了，况且内地买卖都不用经律师行，地代是唯一资讯提供者，在这方面来说，对买方的保障的确不及香港。
9. CD ROM
2019-03-12 09:55
我睇完就算, 无深究ar, 系记得提醒人换证前留起旧证既copy...
10. 引刀一快
2019-03-12 10:32
自我陶醉兄

呢样嘢你就唔使惊，地代可靠性唔会低过银行几多，因为过唔到户买家唔会俾钱地代嘅，正路一般系卖家免佣，除非地代收好高卖家佣，咁就系串谋诈骗喇，总之未攞到房产证之前唔好俾钱地代，攞到就要俾足佢。
其实，只要交细定之后，去银行做交易信托，唔系正常过户卖家收唔到钱，正常嚟讲，只要税所出嗮所有税收，交埋，就一定过到户，银行再大都未够税所咁一言九鼎，国家规定，银行提供交易信托服务系免费嘅，不过大陆D银行都会有D名目收钱，千零两千蚊。
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。