有利库房的高成数回赠

　　中原指数连升四个星期，有老友话我又跌眼镜。其实，在一片唱好声音之下，楼市小阳春之中，连升四个星期又有何出奇。不过，总共只升得大约1.3%就似乎太少。而且，现在卖楼的透明度太低，有心买楼的人要打醒十二分精神。否则，很容易买贵楼。老友唔同意，佢话香港卖楼有完善监管，我只不过不服输，搵一些理由替自己辩护。老友咁讲我亦没有办法。

　　香港楼价不断飙升，其中一个理由就是高成数按揭。金管局虽然推出了8次逆周期措施，但对於地产商为卖家提供的免压力测试高成数按揭却表示无能为力。有了金管局这番说话，地产商就有持无恐向买他们新楼盘的买家提供高按，那些买家当然是要付出溢价。最近，有一些在三年前采用高按买楼的业将物业卖走，即使楼价指数在这段期间升了30%，那些业主仍然是得个桔。唔需要蚀本已经是好好彩，现在还有不知几多两三年前采用高按买楼的业主不知几头痛。因为如果高按不能转到银行，他们就要付昂贵利息，最低限度比现在的多一倍，这是一个很难解决问题。

　　地产商如果现在卖楼，除了提供高按之外，还要有大幅折让才可以做到好成绩，大家都可以睇到凯汇表现。不是，信置在推出凯汇时是没有顾虑。因为是全新楼盘，如果在减价出售前早已卖走了两三成，信置减价推盘亦没有那么潇洒，或者会暗地里减价，就是提供高成数回赠。

　　在凯汇推盘时，曾经带出一个现实情况，就是地产商给予物业代理的回赠由3至13%不等，物业代理可以自由回多少给买家，或者买家可以选择回赠最多的物业代理代表他入票买楼。当大家正在迷惑时，EAA表示回赠是生意手法，不会特别监管。有了EAA的保证，回赠已经变成合法化，而且愈回愈多，最新的是大约25%。EAA立刻补镬，表示会密切留意。其实，既然买楼的人愿意付高楼价而又博取收高成数回赠，而又唔介意付回赠金额的印花税，EAA又何需阻止他们贡献库房，更何况这是一个大数目。如果禁止高成数回赠，要用折实价买新楼，那么以往用高楼价高按买了那些单位的人就惨了。所以，EAA一动不如一静，市场是会懂得自动调节。