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41. 30楼信施永青?
2019-03-13 10:46
施永青


今年的小阳春近乎疯狂
3 小时前
#HashtagsC观点施永青楼市小阳春地产楼价辣招中美贸易新盘二手楼购买力 
通常,农历年假之后,香港楼宇会有一段交投相对活跃的时段,坊间称之为小阳春。这个时段交投之所以会较多是因为农历年间,大家忙於过年,暂时放下置业的大计,因此积累了一定的购买力。至农历年后,这些积累起来的购买力就会一次过释放出来,令交投显得特别兴旺。


这种兴旺,动力并非源自市道转好,而是因为之前出现过一段交投相对淡静的时间,需在农历年后作点追补,市道才会正常化。所以小阳春通常不会很长,只能维持数星期至两个月的时间。叫它做小阳春的原因,就是因为它持续的时间短,不代表春天真的已经到来,小阳春结束后,楼市可能又会进入寒冬。


不过,今年的情况很特殊,市道转旺得很急促,简直可以称之为疯狂。公众假期刚结束,买家就不知从那里蜂涌而至。他们眼见之前出现过的低价成交,其实只是昙花一现,市场上实际上可供选择的盘口并不多;可谓是卖出一个就少一个,而剩下来的盘口,价钱就会比之前高一级。於是买家都有点后悔,觉得应该在2018年第四季就果断入市。


他们中有很多人原先都以为,中美冷战是一股极为庞大的遏抑楼市力量,足以令楼市进入一次较长的调整期,楼市可能会拾级而下,他们可以不用心急,迟些一定会有平货执。然而,真实的情况并非如此。本港楼市只是在去年十月与十一月期间,出现过一段交投极之淡静的时间,但愿意在这段时间割爱的业主并不多。所以平盘很快被吸纳。未到圣诞节,楼价已经触底反弹。这次好淡较量,很明显又是卖方胜出。


由於中美谈判开始看到起色,加上股市亦见底回升,所以楼市的气氛亦随即好转,大家都觉得调整已经完成,今后应可重拾升轨,所以又再选择尽快入市。


今次楼价调整的幅度,平均只有10%左右,比股市调整超过两成的幅度少很多。而且是向下调的时候步伐很慢,交投很少;而向上反弹的时候却升得很急,交投很多。在在显示楼市的基础非常巩固,连中美关系出现根本性的改变,亦没法动摇人们对持有物业的偏好。


据前綫同事反映,近期买家争相入市的情况已接近疯狂,只要业主肯签约卖,连续反了几口价,买家都忍住条气照追。有一个一手新盘,同一个单位同时被近十个买家看中,发展商不知卖给谁好,问竞购者喜欢玩抽签还是猜包剪揼。结果多数人选择猜包剪揼。卖楼卖到要猜包剪揼,相信一手住宅物业销售监管局也没有意想过,将来不知是否也会立例监管?这样的事情真是世界少有。


有人可能会觉得奇怪,不是说香港楼价已升至全球最高,并与港人购买力脱节吗?为何还有这么多人买?原因其实很简单,只因香港每年私楼的供应量不及全港家庭数量的1%。所以楼价并不需要所有香港人都买得起,只需全港家庭中有1%的高收入家庭有意在当年买楼,就足以把当年的供应消化掉,政府要扭转这种局面,只能靠增加供应,加辣招的结果,只会弄巧反拙,搞到二手市场也乏人放盘
42. 30楼
2019-03-13 11:16
施永青话年底跌'10%,二至三年跌2至3成。
衣家推翻早前说法,又话个市疯狂,点算好?
我仲等紧入市呀,,,,,现在入吾入!
43. 点算好?
2019-03-13 12:53
楼演讲嘅野都好信嘅?
44. 回30楼
2019-03-13 20:19
大阳春第一波来了。
衣家仲吾买,三至四年后又升五成,到时尼世都吾使买。
45. 辉粉
2019-03-13 22:50
辉哥睇穿林郑冇料到,林郑势推高楼价五成。快啲帮衬辉哥。
46. 30楼信施永青?
2019-03-14 08:53
点解楼唔系个个人都有机会拥有?

除了是资金和收入能力外,还有的是心态。

船头惊贼,船尾惊鬼。连一生重要投资项目都唔信自己,反而受别有用心,为自己利益唱好唱淡言论影响而下错决定,自己都要承担一半责任吧。
47. 多谢46楼提醒
2019-03-14 09:31
今日起立即去揾盘入市,务求3月底前入市,尼世都吾再信尼的假楼神。
48. 自醉粉丝
2019-03-14 09:40
贸战不会拖垮楼市我十分认同,因为冇贸易战楼价都会跌. 
49. 引刀一快
2019-03-14 14:28
To 46楼

反而受别有用心,为自己利益唱好唱淡言论影响而下错决定,自己都要承担一半责任吧。

呢段我欣赏,你讲嘢冇侧埋一边,不过要负嘅唔系一半,而系全部责任,料系人地俾,决定自己做。赚咗钱唔会分俾人,点解蚀钱要人负责?
50. 人生如梦
2019-03-14 15:39
过新年前入一手楼,当时气氛差,现场冷清,好采抽到,入到间高层,现在该区加价加到飞起。
51. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2019-03-14 16:06

大湾傻嗨引刀一快讲得合情合理,正是租楼日日赚的硬道理。


52. 懵如人生
2019-03-14 16:59
你入左去住未?
53. 引刀一快
2019-03-14 21:41
说不女,pp又痕呀?😱
54. 人生如梦
2019-03-14 22:36
回52
闻名如见面,话明ㄧ手,未收点住
55. 人生如梦
2019-03-14 22:36
回52
闻名如见面,话明ㄧ手,未收点住
56. VII到核爆
2019-03-15 08:51
楼上,呢D系儍淡本色,冇嘢讲揾嘢噏。

BTW,恭喜你买了楼做业主。
57. 52楼兄
2019-03-15 09:11
52楼是傻惨淡,正牌穷鬼,人地入左便货就吾抵得。
自己租楼日日赚。
58. 恭喜你买了楼做业主
2019-03-15 10:40
那么收了钱的发展商不是做了财主, 而是被你搵了笨实了?
59. 果真VII到核爆
2019-03-15 12:08
儍淡唔好畀人赚钱,最适宜山边霸笪地自己搭间木屋住,不过买木板买钉都要帮衬木行畀人赚,儍淡条气唔顺一於自己种树来造木材,采铁矿炼铁钉同锤仔,千祈咪畀人赚钱。
60. 自我陶醉
2019-03-15 17:15
53楼 引刀兄,

我估屯门个食K C9, 话唔定系说不仔个老婆,否则佢唔会成日念念不忘,每隔几个月就搬佢大人出嚟做下宣传。 哈哈哈!

当香港间间大公司都话要增加大湾区投资之际,连英资大行太古都决定加入战团,几条白痴仔水浸眼眉都未知死,日日话低端人口要番大湾区,真真无知! 讲少啲废话,有时间去横琴、深圳行个圈,增长下见识先喇,唔该!

连好好地打场golf都就快冇场,啲高端人口会去边? 我估呢班低端人口未来只能继续留港为各大地霸服务,希望搵到更多傻仔买嗰啲一百几十尺劏屋,可怜!

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