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「供应充足与不足都会令楼市下跌」。博士讲野都几玄!不过睇完编文,明白博士既意思系未来几年私楼供应充足,五年后因为发展商补地价建楼令私楼供应增加。所以,我领略到博士的意思系长短期私楼供应都充足。五年后因64转73的私楼土地供应不足之数将由发展商补地价补足。现在看是五年后供应将不足,到时其实供应会充足。 不过话时话。政府任由发展商为买家提供高成数按揭。结果令到只俾得起两成楼价首期既人入完市,只俾得起一成楼价首期既人又跟著入市。生借死借都要入市。香港可能系全世界对购买住宅需求最高的城市(按人口比例)。
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2.
Johnny |
2019-03-07 11:41 |
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3.
普通香港人 |
2019-03-07 11:47 |
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4.
Admin |
2019-03-07 11:52 |
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唔理好消息定坏消息都会令楼市下跌,总之就系跌跌跌。
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近排又报到 啲招标价好似平咗两三成... 睇车呀各位... 啲财仔银主盘 下半年随时旭
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long 零售 价格 ,劈招标价 ,今次个浪 唔似15 16年 ,阻大家发达都系咁话....
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1F, 从死者难者嘅角度香港人系, 但从死买难买嘅角度系国内, 空置率29% 收租均价一厘。。。
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12.
云在青天水在瓶 |
2019-03-07 12:42 |
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关於价格的波动性, 有一种讲法叫作均值回归. 当标的升或跌至偏离均值较大幅度, 市场就会产生回归的向心力. 近日A股的走势便是一个很好的例子. 跌过了便回升. 香港楼市则相反, 升突了便回调, 现阶段与供应多少无关! 更何况公私营房屋供应比例改变后, 相当一部份私楼的潜在买家有资格被纳入公营范围, 令私楼的需求亦减少, 看问题如果只看一面, 看不到另一面, 当问题发生时, 必会自言自语地问: 点解会咁?
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听到雷声 ,其实个电台经闪咗 ..赌场真理 ,当你 揭盅 之时 ,已经系付出咗代价一段时间...
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12F, 有见地。。。 人系生, 价系死。。 何谓合理价 系人畀。。 人同价, 系可变嘅互动关系。。 供应同需求 亦如是系 可以 变化。。。 当中以价格, 可以变 数最大。。 一个癫加一个傻 就可以创造天价。。 一个恐慌 加一个 狼 ,就可以创造 离题低价。。。 是故同一个地区二手尺价 ,全年高低波幅可以达到5成。。。 根本唔系乜嘢新闻
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To: 鸟5 我有时睇翻自已上载既野都会发现有些手民之误非改不可。其实你只要登记户口,咁上载左既野事后系可以修改既。而且登记左网上名称就唔怕有人冒名发表评论,因为只有户口持有人才可以用该网上名称。
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听闻12楼既云兄几年前已经预言中原城市领先指数会升到160以上,结果言中。最近佢话楼市会转势下调。睇下佢写既野,果然有理有据,很有见地!云兄仍真正高手。
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1F, 请不要误会,系本人用语音识别出现错字, 你讲嗰啲现象,我都相信..但今次系本人写错...哈哈Sorry..
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香港楼价狂升多年,主要是香港货币供应狂升,现在M3已经升至13万亿,令到港元实质购买了下降。
60年代云吞面三毫子一碗,现在升咗100倍有多, 楼价上升幅度也有百倍以上。
12楼所说的均值回归,只适用於短时间内炒卖。云吞面不可能跌回三毫子一碗。香港楼价在连年通胀,利率短企的情况下,同云吞面一样,有升冇跌。
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