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招标可以求价,亦可以求量
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招标可以求价,亦可以求量

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年3月6日

  有老友曾经问我政府点解要推新楼空置税,我估计是因为有地产商在卖楼的时候玩招标,一个有几百个住宅单位的新楼盘以招标的形式卖楼,每次只卖一两个单位,成交价当然是很理想,但唔知道卖到几时,政府有见及此,唯有推出新楼空置税,迫地产商加快卖楼的步伐,效果亦空前成功,但有一点很奇怪,地产商化解政府的新楼空置税同样用招标,不能不佩服地产商的应变措施,招标不单止可以求价,原来也可以求量。

  老友问地产商点解可以想到卖楼求量也可以用招标这个方法,老实说,做得香港地产商一定是大有钱佬,平时会出席一些餐舞会筹款活动,如果只有少量贵重物品用作筹款,一定会采用价高者得,明刀明枪的拍卖方法,如果有大量物品则会采用暗标方法,在那些物品上列明最低价,欢迎参与者出价,当然是价高者得,我亦曾经试过用非常优惠价买到不少名酒,如果公开竞投,我随时要多付几倍价钱,地产商开宗名义,求量不求价,采用暗标方式卖楼,楼市未来走势,有心人应该可以从中领悟得到。

  在楼市一片小阳春声中,地产商愿意求量不求价卖楼,代表他们面对现实,政府虽然减少私人楼宇土地供应量,但不少地产商持有大量农地,随时可以改变用途,增加私人楼宇供应量,那些地产商虽然以优惠价卖楼,但可以很容易从补地价将农地转换为私人住宅用地,符合生意人货如轮转的观念,不过,仍然有不少人不相信地产商愿意补地价,认为他们只要持货不卖,手上物业会自动升值,点解要补地价,将农地转换为私人住宅用地咁麻烦,其实,财政司在刚发表的财政预算案已经将这个事实列出来,政府从卖地收入有839亿,从补地价收入有310亿,这证明地产商早已大量补地价,又何愁楼宇供应不足,不过政府与业界只字不提,令人误会政府修改公私营比例后,私人楼宇供应不足,楼价会继续上升。

招标可以求价,亦可以求量
1. 有心人应该可以从中领悟得到
2019-03-06 10:51
如果阿爷可以同老衬和解签约, 一切回复旧观, 就唔驶减成二万亿 VAT (增值税不是按盈利徵) 俾国内制造业 (出口不嬲是免), 增加赤字预算。 
2. 汤玛斯
2019-03-06 12:35

「迫地产商加快卖楼的步伐,效果亦空前成功」。

虽然我也同意博士所说空置税有很大作用,并非花招。但是否空前成功就存疑。尤其是有大好友话空置税令发展商减慢建楼速度,变相令私楼兴建减慢及供应减少。未知博士及各位C兄有何看法。以助我解除这一疑惑。

3. 令私楼减慢及减少
2019-03-06 12:57
所以公营提速 738291 补返足罗,如果日日经过地盘,会发现公营起得好快。
4. 支持空置税
2019-03-06 18:10
为了回应空置税,2018年下半年发展商已经拖延动工。去年私楼全年动工量创下近年新低,只有1.3万伙,远低於政府的1.8万至2.0万目标。

今年私楼动工量可能创下历史新低。

今天的动工量就是几年后的落成量。用空置税打压动工,目的就是要令大家高价抢私楼。

支持政府今年增加空置税,以力撑楼市。
5. 支持空置税
2019-03-06 18:15
地霸醒目,因为一日不动工,不攞入伙纸,一日就不需要俾空置税。

想得出用空置税曲綫撑楼市,谁说政府冇天材?

所以大家见到出咗空置税,发展商反而不心急推盘卖。
6. 冇得输
2019-03-06 18:28
荔枝角美孚新邨录1宗遗产货成交个案,单位为1期百老滙街20号低层B室,实用面积911方尺,开价1,200万港元,减至1,128万元售出,尺价12,382元。单位1974年买入价仅约5.95万元,至今升值逾1,122万元,升幅多达188.6倍。

香港物业升极都有得升。十年后升到5千万元好正常。
7. 真真薯片
2019-03-06 21:19
启动一块地过百亿,农地当你1/3, 等於九块地,好多吗?仲有,农地有冇六年内起好既限制?
8. 支持空置税
2019-03-06 22:10
六年起好限制只有令发展商大幅劈价投地,增加流标,更加减少供应。

招越出越乱越无效。


9. Passer-by
2019-03-07 14:46


7/F 真真兄:


农地补地价完成后变住宅地, 地契内也有条款(building covenant)限定几年内要完工。

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