呼吸plan的危机

　　楼价指数连升3星期，不少专家不但确认小阳春到来，而且话影响楼市的不利消息一一扫除，中美贸易战有和解迹象，利息不但不会上升，甚至会掉头向下，美联储局有机会停止缩表，影响所及，香港楼价不但不会下跌，而且还会创新高，有人问我楼市还有什么危机，当然有，楼市几时都会有危机，最新的危机叫呼吸plan 的危机，而且不容易解决，如果处理不当，分分钟会变成窒息plan ，不但采用呼吸plan 的人窒息，楼市也会窒息。

　　由於金管局收紧银行按揭成数，令到一般人不容易向银行借钱买楼，地产商推出全名免压力测试的高成数按揭来解决问题，一般人叫这个方法做呼吸plan ，物业代理话，只要有呼吸就可以买楼，可想而知这个呼吸plan 的稀疏程度，大多数呼吸plan 都是以3年为期，在3年之内，使用者不但可以享受低息，而且仲可以还息唔还本，3年之后，如果使用者不能够将按揭转至银行，地产商就会提幅大约一倍利息，但一般使用呼吸plan 的业主绝对不担心，他们认为在3年内楼价会有3至4成升幅，要将物业转到银行做按揭是轻而易举的事，3年过去，那些业主发觉楼价并没有如他们想要的升幅，要将物业转按至银行是很艰难，不少业主现在陷入进退两难的局面，有转按公司负责人呼吁政府放宽按揭，否则，那些业主就会有断供危机，并且暗示如果有不幸事件发生，政府就要负全责。

　　我有些少不明白，指数公司负责人表示采用呼吸plan 的人很少，这只是地产商卖楼的gimmick ，如果是真的，楼市并没有危机，但可惜不是真的，所以，大家要想出一个解决方法，否则，断供潮涌至，会影响楼市，我认为最直接方法就是地产商可以将呼吸plan 延长多2至3年，令到那些采用者可以在这段时间将物业转按至银行，效果会比银行放宽按揭更佳，不过，地产商是不会采用，我只是随便说说而已。