在過去幾十年，楼价下跌超過一半的事只出現過一次，但股市下跌超過一半的就不计其数，既然或然率如此低，點解又有咁多人講楼市隨时会下跌一半，我從來沒有打算写評论楼市文章，但我發覺，不少股票評论员，經濟分析師，當他们冇嘢好做的时候，便会写幾篇关於楼市文章，而且，大多数是經濟環境不佳，楼价下跌才写，其實，當时跌势已成，唔需要是專家都知道楼市正在下跌，不過，股票專家隨隨便便話楼市跌一半，當然連同一大堆大家都唔識得睇嘅分析報告，地产界大多数是务實的人，雖然明知道評论员講的不是事實，但亦沒有高格調反駁，久而久之，大家認为股票評论员所說的都是事實，而事實上那些評论员有不少在租楼住，飽受业主加租之苦，評论又點会中肯，物业代理界更加藉那些評论向业主鋤价，楼价升跌對物业代理是沒有影響，成交量才是他们的至愛，所以，在沒有任何質疑声音之下，股票評论员甚至相信自己的評论，不但自己唔买楼，甚至叫親朋戚友都唔好买，更有甚者，叫朋友将自住物业都要卖走，理由很簡單，就是楼价将会下跌一半。

　　在過去幾年，楼市表現的確令股市評论员失望，但是他们又不会擔心受到指責，因为，他们可以大条道理講自己是股票評论员，評论楼市屬兼職性質，準確情況有誤差亦是無可厚非，那些相信他们的評论而将自住物业卖走的人就慘了，但亦可以說是咎由自取，我记得在2009年初，有人問我好唔好买楼，我當然話好，但那人話有測量師行講楼价将会下跌一半，我話既然閣下心目中已經有個答案，又何需問我，同年10月，財爺已經開始出招打撃楼价，原來，唔識得楼市不只股市評论员，於是我問一位測量師點解会咁失策講楼市会下跌一半，佢話並不是失策，而是策略之一，如果唔係咁講，又點会有人肯卖楼，但想唔到是有些人太貪心，連自住物业都卖走，所以，那些人並不能夠怪責任何人，只怪他们自己太貪心。