|
21.
窮人思維 |
| 2019-02-09 12:12 |
|
香港有些人天真地認为，只要全球收水，通漲就会變通缩，香港雲吞面就会變番五毫子一碗，香港楼就可以人人負擔得起。
|
|
|
|
香港夠多的是負资产楼市炒友，以为人人負擔得起买楼，同佢接貨。拒絕瞓醒，日日夜夜發夢楼价只升不跌。哈哈
|
|
|
23.
窮人思維 |
| 2019-02-10 01:12 |
|
全港私人楼7成已經供完，屬於現契楼。香港好多业主還有多餘錢掃海外物业。
可憐22楼還沉醉於緬懷沙士，真是以为租楼日日賺，租一世楼就冇風險，租一世楼就可以不做楼奴。
窮人心態，貧窮得以自我實現。
|
|
|
24.
引刀一快 |
|
| 2019-02-10 03:02 |
|
好在出咗個大湾区，依家有選擇嘞，港楼楼价高企，唔知买唔买好，可以用五分之一价錢买一間十分之一單价嘅大陸屋，若港楼唔跌，起码都叫有間屋，若港楼跌兩成，呢間屋就係執到嘅。
|
|
|
|
被問及近年有不少「靠父幹」上车的年輕人，施慧勤表示，父親其實都有向三名子女提出：「若要置业，父親会资助一半（例如施慧勤付1000萬元买楼，施永青就资助1000萬元）。」不過，三姐弟迄今仍未動用此「優惠」，施慧勤笑言由於丈夫是外籍人士，不想买楼後有太多枷鎖，所以暫时未有具體买楼计劃。「唔係施生個女 坐唔到呢個位」對於年輕人大嘆上车困難，她認为年輕人畢业出來就要买楼，「屬不實際想法，不是买到楼才算是生活理想」。不過，她強調若年輕人已投入社会工作10至20年，但依然距离上车很遠，就出現問題，她希望港府在针對本港首置人士的上车問題上，多推出针對措施，如在官地卖地条款上加入新条款，限售予首置人士。
|
|
|
|
有知者睇通升跌，無知者只能“窮人思維”人云亦云。哈哈
|
|
|
27.
窮人思維 |
| 2019-02-11 12:53 |
|
窮淡眼中，楼价只有大跌，中跌，小跌。任何时候都是租楼好，所謂租楼日日賺。
窮淡窮得有理道，窮得其所也！
|
|
|
|
有知者無论點都可以財务自由，無知者只能一世做楼奴。哈哈
|
|
|
|
| 26. 李澤西 2019-02-11 11:02:08 | |
| 有知者睇通升跌，無知者只能“窮人思維”人云亦云。哈哈
咁巴閉可以睇通升跌，使乜做鍵盘炮咀客，一早炒厠紙都發左啦。
|
|
|
|
|
原來楼奴眼中，施永青個女施慧勤(利嘉閣主席，中原太子女)只係窮淡？係咪好好笑呢？哈哈哈哈
|
|
|
31.
窮人思维 |
| 2019-02-11 17:07 |
|
窮淡口中的所謂睇通升跌，其實就是任何时候都睇跌。好多錯沽自住楼做淡仓的窮淡，被過去十五年的大升浪挾淡仓挾到天怒人怨，怨天怨地怨政府怨發展商，但就是不識得怨自己。無得救。
|
|
|
32.
下季起楼市急升 |
| 2019-02-12 09:25 |
|
【冠军分析師】政府供地投降 發展商卖楼拖慢腳步 花旗楊海全：下季起楼市急升貿易戰陰霾下，市場對楼市今年走势審慎，連續8屆《机構投资者》亞太地产研究冠军隊伍成员、花旗中國香港地产研究主管楊海全近月與逾百名投资者会面，大好友上身，「我同投资者講，無论香港經濟好壞，今年楼市都会升......衰退都会升！」年初更将地产板塊升至「跑贏大市」，新地（016）、新世界（017）短短一個月应声升逾兩成。 楊海全牛氣衝天背後有兩大主要原因：政府土地供应已經宣布投降，發展商即时減慢卖楼；其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年将会爆發，「今季楼价調整完後，楼市成交会上升，买家預期由睇淡變睇好，楼价就会進入急升階段。」 楊海全接受本報專訪时侃侃而談今年楼市走向，其研究報告提及今年第二季至第四季楼价将升10%，訪談期間，他對楼市樂观預期似乎高於這個百分比，地产股急升亦印證投资者深信這個預期将会成真。 每年土地供应降至1.4萬伙香港楼市對上一次跌市，要数15年时中國股災引致的負面預期，不足一年已經完全收復失地。楊海全認为今次18年跌市「小周期」已經結束，反彈将会較15年凌厲，土地供应格局轉變是主因，今屆政府已經無能力造地，「比起2015年，政府已經投降喇」。 楊海全解釋，上屆政府仍能成功覓地，每年補充到2萬伙單位土儲，不過今屆政府掌舵後，去年度土地供应跌至1.4萬伙，未來数年土地供应目標相若，令發展商即时減慢推盘，避免出售後再難補回，「佢哋会諗，有咩吸引到我要卖超過1.4萬伙？除非個价升得好急，引我早啲卖囉，否則沽貨多過補貨，咁我冇楼卖咪好大鑊？」 楊海全形容發展商心態已即时反映，「新地都唔推，係得信置（083）推之嘛，新地求其推個downtown 38，仲要同市建局分红，好嘅唔推住，楼价升得急先推，仲正。」 若果每年只得1.4萬伙單位应市，究竟情況有幾嚴峻？「根据長策会数据，過去10年政府平均每年重建4,000伙私楼，每年要畀返4,000伙畀重建戶；內地人每年买4,000伙；剩低6,000伙畀本地家庭同新香港人，係有排都唔夠满足需求。」楊海全說，「政府每年推2萬伙私楼供应，楼价照升，如果以後得1.4萬伙，楼价點会唔升？」 貿易戰影響 累積住房需求近萬土地供应失效，需求面同樣面临嚴峻情況，楊海全量化積壓多月「剛性需求」，預料最少1萬人因为貿易戰或加息因素而押後买楼。他指，去年8月起，每月平均物业成交只得约3,000宗，而過去数年每月平均数应为5,000宗，故此每月累積2,000名準买家，「到今日即係有1萬人延遲买楼，咁你都要嘔番出嚟架，如果今年每月多1,000人买楼，咪比正常高好多囉。」內地人蜂擁移民香港亦是另一催化劑，中國今年實施全球稅率，於香港居住高薪內地人，将承受最高稅階40%影響，「佢哋可以點樣逃离呢？就係放棄國內戶籍移民香港，呢個需求已經上升緊。」 甚至一些利淡楼市因素亦逐漸消散，例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期，令楼价回調，現时加息夢碎，甚至市場有声音指或掉頭減息，「呢個簡直係一個衝擊，喂我等咗咁耐去等楼价跌執平貨嘅机会已經冇咗，死喇我等唔到喇，就会返去买家市場。」 往时農曆新年後楼市通常会出現小陽春，今年提早出現，成交在長假前已經止跌回升，楊海全預期，楼市之後若沒有甚麼壞消息，假期後成交将会爆升，楼价亦止跌回升，「市民下跌預期会改番上升預期，加埋利息預期改變，需求係超巨量，楼价已經進入急升階段。」 楊海全形容今明兩年都是楼价上升周期，每次都是「升得多，跌得少；升得耐，跌得短」，整個故事其實都是围繞土地供应不足，需求不斷積壓所致，這個周期最牛可以升近三成，「我唔覺得係健康，但一定会進入呢個急升階段」。 不過楼价每次急升，都会伴隨政府出招壓抑楼市，他估计今屆政府有朝一日都会被迫使用壓抑需求措施以拖延时間，預料2020年出現，「就算楼价急升，可能第四季中原楼价指数先会破頂，明年開始要关心政策風險」，不過他形容這些措施只收短期之效，「供应唔到土地，就冇将個需求殺死，只係将需求押後。」至於甚麼时候可以看到楼市真正下跌？他形容为「必先令你瘋狂」，猶如1997年楼市狂爆升。 鍾情物业 尤喜歡睇楼測市楊海全任職投行地产业分析员多年，自言鍾情物业，「做呢個行业，你一定要鍾意物业，等於汽车分析员唔識揸车，其實好冇說服力。」他特別喜歡二手楼，認为是数据以外分析香港楼市方法，「二手楼係最真實反映楼市氣氛，點解係最真實？佢係由5,000個卖家、5,000個买家去配對，呢個係一個市場......一手楼唔同，佢定個价好平唔代表個市場。」 「我呢排睇盘，真係冇吉盘，得租盘，啲經纪已經頹到係我想睇A座單位，佢帶個F座嘅租盘畀你，大佬完全唔同方向架喎，租盘當买盘畀我睇，呢啲你感覺到個市唔想跌。」「有啲低市价筍盘半日就走咗，呢個情緒其實你可以解讀得多啲。」 楊海全認为香港好處是人人都是楼市分析员，民間智慧穿梭於香港楼市，楼价預期即时反映在市場上，「其實坊間炒家都好叻，佢只係冇出嚟叫你講嘢啫。」他又說，「楼係中國人一個好巨型嘅投资，好多人都追求，我只係系統化啲人點諗。」 记者：周家誠 
|
|
|
|
|
|
|
“長實楼神”趙國雄啱啱喺電視講，佢估计今年楼价会由現价再跌最少10%，納米楼会爆煲，過去用高成数按揭买楼者都会變負资产……哈哈
|
|
App下载
