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现在的负资产并不可怕
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现在的负资产并不可怕

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月4日

  有老友话现在的大学讲师不知所谓,正当负资产出现之际,如果有发表都应该警惕打算买楼市民,最低限度都讲一句量力而为,现在竟然有讲师话负资产仅对心理有影响,老友又唔需要咁火滚,香港是言论自由,任何人都可以发表他们的意见,在政府推出新楼空置税之前,不少大学教授,学者都指新楼空置税没有效,甚至是花招,现在他们当然不会提,我够胆讲,如果没有新楼空置税,中原指数早已再创新高,不过,今次我话那位讲师说得对,现在虽然出现了262宗负资产,但是毫无杀伤力,那些负资产有可能不是负资产,既然不是实质的负资产,只是对心理上有影响亦说得通。

  我有一个在银行工作的年轻朋友,他去年问银行借尽九成按揭买楼,现在楼价下跌已经超过一成,理论上他的物业是负资产,不过,他是有相当多积蓄,Full Paid也可以,但他在银行做工,有这个优惠,不吃白不吃,一定会借尽,何况利息又咁低,所以,他按在银行的物业是负资产,但是他不是负资产者,至於那些用按揭保险借了九成买楼的人,就算他们放弃,按保公司都会替他们找银行按揭欠款,他只能算买了保险的负资产者,现在出现的262宗负资产,全部是上述个案,如果情况不再恶化,现在的负资产的确并不可怕。

  不过,情况一定会恶化下去,因为那262宗负资产,是官方的数字,但藏在民间的有几多,大家连提也不敢提,而事实上大家都知道,不少人采用地产商提供的高成数按揭,呼吸Plan 买新楼,问财务公司借钱买二手楼,用地产商的高成数按揭的还好,因为最少有3至5年低息期,如果问财务公司借钱,条利息数会相当犀利,如果还唔起利息,在复式计算之下,就算楼价唔跌,很快就会变成负资产,所以,有专家话楼价跌一成,负资产增加至千宗,如果是真的话,香港楼市绝对没有危机,我担心的是,楼价跌一成,负资产增加至万宗,当然,要将官方的以及民间的合并计算才可以得到这个数字,好了,唔再吓大家,祝大家猪年行大运。

现在的负资产并不可怕
1.
2019-02-04 09:45
 手中持楼赚超过10%既人占左99%
266个只系一粒沙,即0.1%都唔够

一日内地落黎既配额都150人

好快消化完


2. 负资产
2019-02-04 10:03
负资产只是楼价下跌一成的结果,大部分是银行职员用银行对员工的的优惠按揭,并不俱备前瞻性。千祈唔好因果倒转。
3. 八妹
2019-02-04 10:49

一个单位的成交可炒起成个市!

政府话居者有几十万个,一年白居二五千个,不会炒个市,结果是......?

"266个只系一粒沙"??????

说以上的话他的背景是????


4. 鸟5
2019-02-04 12:35
一间屋曱甴点会得一只?
5. 鸟5
2019-02-04 12:37
美国收债 其实已经等於 响融资成本 企业融资成本 加咗 2.5厘, 年尾持续。。。
6. 一间屋曱甴点会得一只
2019-02-04 14:04
一间屋有曱甴有乜出奇,有老鼠就唔好啫,我间屋就一定冇老鼠,其他人屋企有冇我唔知。
7. 鸟5
2019-02-04 14:25
6F, 历史以嚟楼价爆破 其他地区 都系少数人, 连累大多数人 呢个系历史 成个美国 爆煲 开波只系几千个 断供。。 坏帐 系最隐蔽最仔后嘅数据。。。 当年美国 06年楼价见顶 真正爆大镬 系零七年 持续12个月。。。。
8. 鸟5
2019-02-04 14:37
1/F, 而家系大陆佬响香港古货返国内, 唔系14年嗰个时候。。 而家接货 系本地人
9. 我够胆讲
2019-02-04 14:38
如果唔系中美贸易战任何空置税或乜乜说都是花招而已,林郑好彩狗屎撞马棍。
10. 一间屋曱甴点会得一只
2019-02-04 15:39
就算屋企多咗只老鼠,即刻谂屋企有鼠疫?唔好自己吓自己。
就算隔离有非洲猪瘟,就谂猪瘟立即传人?
就算高按爆煲,嗰啲低按都爆?
咁中美不是冷战,是热战了。
11. 真真薯片
2019-02-04 16:06
极度同意九楼
12. 汤玛斯
2019-02-05 08:36
任何人嗰脑入面有一粒,唔死都痴呆!所以唔好睇小嗰粒沙,可以致命!
13. 恭喜发财 !
2019-02-05 11:13
12楼你讲呢粒屎呀

14. 从来都不怕
2019-02-07 20:21
输就银行的而赢就是我的。怕?怕甚么?好过去澳门。
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