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茶餐厅乱话（464）楼市调整期即将完结
浏览人次：25076    回应：12

茶餐厅乱话（464）楼市调整期即将完结

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月3日

　　今早去到茶餐厅，听到有人对老板说，根据著名评论员非常肯定表示，楼市调整期即将在年初七完结。老板话香港很多儍仔，不过，香港是言论自由，大家讲乜都得。上一次自称最准的评论员因为政府推售屋居有27万份申请表，亦表示楼市在11月底会从谷底反弹，讲到似层层，仲四出对传媒发表意见。现在当然只字不提，理由很简单，在去年12月，楼价下跌了2.5%。今年1月，楼价亦大约下跌了2.5％，两个月跌了5%，说什么从谷底反弹？不过，很多评论员都是讲完就算，大家都习以为常。

　　其实，那位说楼市调整期完毕的评论员去年整年都叫人买楼，并且经常耻笑那些还未买楼的人，去年他讲到楼市识飞，埋单计数，全年只不过上升了1.6%。今年1月，已经将这个升幅跌走。严格来说，去年买楼的人全是输家。现在负资产重现，楼市才开始向下调整，所以我不明白点解有人会话楼市调整期结束。还未开始，又怎样结束。

茶餐厅乱话（464）楼市调整期即将完结
1. 自我陶醉
2019-02-03 08:15
升1.6%都未够俾一大堆交易费，呢几年买新楼现在才上会的人就有苦自己知了。其实讲嗰个唔傻，信嗰个先傻啫! 所谓精人出口，笨人出手。 香港唔多呢啲地霸推手同傻仔，地产商又点会入哂首富榜呢！
2. 因为呢两年开始政府已经无地可卖了
2019-02-03 08:48
既然无供应，楼市顶多过多两年好大机会井喷
4. 十一哥
2019-02-03 11:47
早期比人咗嘅…事实系上咗富贵列车喎、原来醉眼看世界…唔理好丑…乜都洒手 ?
5. 淡友靠山
2019-02-03 15:47
辣招同金管局干预已经多年来压制了好多上车，换屋，及投资需要。林郑大幅减少未来私楼供应，空置税又把动工量减到新低，美国又加唔到息。

淡友们的唯一寄望，就是侵侵。一但国内外四处树敌的侵侵连任失败，咁就大镬。

唔知到事有甚麽可以阻挡香港楼价追落后狂升。
6. 淡友悪梦
2019-02-03 16:01
侵侵为了连任，已经多次施压力迫Federal Reseve 停止加息。一但美股大跌，佢好可能兵行险著推QE4。

侵侵现在是淡淡的朋友，但好快可能是仇人。旨意侵侵帮手上车，是不是太天真？
7. 不要搞错
2019-02-03 17:18
今次是长达数十年的Secular Bull Marker, 调整期是半年或是9个月问题不大。调整并不是转势，不要搞错。
10. 望东楼
2019-02-03 19:41
春有百花秋有月，
夏有台风冬冇雪，
海航予我人头按，
日日买楼好时节。
11. 李泽西
2019-02-03 21:37
迷信楼市只升不跌的人，始终要付出代价，不可怨天尤人。

遏抑楼价从来系政府责任，正如要遏抑米价一样，因为要保障民生，不能任人抬价扰乱市场。哈哈
12. 李泽西
2019-02-03 21:56
世上没有只升不跌的事物，除非是骗局，如18世纪欧洲狂炒郁金香，仲贵过黄金，始终爆煲。

道理很简单，正如物理学已证明了世上没有“永动机器”(不需能量而永远自动操作的机器)，如果有人话你听有的话，佢唔系白痴就系骗子。哈哈
15. 汤玛斯
2019-02-05 03:16
经过最近半年嘅跌市，应该唔会重有人话楼价只升不跌。有部份好友转为不断大呼止跌回升。
有人搵到一个理由就话2018年11月29日之后六百万楼下既楼价止跌回升。
而家又有人话初七人日之后调整结束。我相信迟啲会有人话淸明之后楼价跌完！
大家睇吓好友嘅文章，只列举一系列利好因素就作出结论，完全没有将利好同利淡因素作出比较和分析，咁嘅文章只要有呼吸嘅人都识吹。我预言这类砖家好快就会被没有呼吸嘅AI取代！
16. 汤玛斯
2019-02-05 03:46
原来真系有人仍然相信香港楼价只升不跌。佢哋嘅理据就系以四十年为一单元埋数。与四十年前相比(即系2019年与1979年相比)，楼价系大升。咁大跌市嘅1998年、2003年算系乜？佢哋话算系短期既调整，大势仍然系升。以呢个理论，未来四十年大势都系升，而家所谓跌市，都只系短期调整，未来必升。
呢个只升不跌嘅宗教，应正名为四十年只升不跌教！
18. 引刀一快
2019-02-05 15:41
To 12楼李泽西兄

世界上真有永动机，据闻巴西嘅细哨，朗拿甸奴，就系床上永动机！
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