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小市民知道地产商不知的事
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小市民知道地产商不知的事

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月3日

  由於突然之间有262宗负资产出现,电视台立刻四出搵人做访问,地产公司的高层当然是走不开。当采访员将问题问完之后,答案令他很奇怪:地产公司高层话负资产根本不可怕,在政府严控之下,一般人买楼可以借的按揭成数不高。负资产的个案根本很少,市民是自己吓自已。采访员都唔知怎样回答,不过在下一个访问,另一位记者访问一个普通年轻人,她一语道破话近年有不少人都是采用地产商的高成数按揭或者问财务公司借钱买楼。只要楼价稍为回落10%,那些人便会变成负资产者。如果楼市继续下跌,负资产会愈来愈多。在收工之后,两位记者食宵夜时闲谈。他们都很奇怪点解一个年轻市民知道负资产的事比一个地产公司的高层为多。其实,高层并不是不知道。他点会将真相说出来,自己倒自己米。

小市民知道地产商不知的事
1.
2019-02-03 06:44
自住又供得到,楼价升跌唔使理
银行大把钱,供到唔会call loan.
2. 望东楼
2019-02-03 09:05
标题是否应该改为『大众心照、地产商不宣嘅事实』
呢类新楼应该无二手成交,所以暂时唔会正式变成负资产?
又如果人头按系经由地产商旗下财务经手,断供物业会唔会直接由地产商回收私了而非公开拍卖以免搞乱一手供应?
3. 李泽西
2019-02-03 09:07
港元兑美元又跌近7.85,当银行体系结余跌剩100亿(旧年跌咗千几亿,现时只剩700),银行就会狂加息。哈哈
4. 死傻仔
2019-02-03 09:58
新年d人唱钱派利是。派完又7.85?
5. 望东楼
2019-02-03 10:22
三楼你搞错咗啦,有万亿俾金管局收埋咗,美电系7。85最少要停留半年先可以吸干啲闲钱。

当然金管局玩嘢夹息都未尝不可。
6. 云在青天水在瓶
2019-02-03 17:16
对於20几岁的年轻人来讲,03年的记忆,更多的是停留在带口罩、停课、行郊野公园上。而他们父母的回忆,则是8万5、负资产、七一游行、反董建华。

《汉谟拉比法典》至今广为人知的一条法令是这样的:

「如果建筑师建造的房子倒塌了,并导致房屋主人死亡,那么建造房子的建筑师应该被处死。」

因此,我们的行为决策必须要有一个代价。你获取好处,同时就需要付出成本。上一代人种下的因,也会是下一代人要承受的果。

97-03熊的杀伤力,以及过度反8万5和反负资产的结果,是董、曾两届政府都放缓和缩减土地供应,曾政府到2007年美国减息和量宽前夕,仍不敢增加土地供应。以至於梁、娥两届政府掘地三尺搵地,也不能解渴!等娥政府增加房屋供应落实后,楼市的局势又已改观。

娥政府有必要做好准备,熊出没注意!
7. 靠自己
2019-02-03 20:58
把置业的寄望放在政府身上,只会一次又一次的误判楼市,一次又一次的失望,

8万5,孙九招,CY辣招,现在又到娥六招,又那一次不是好心做坏事?

阿娥真的有本事控制到楼市?我有好大疑问?
8. 李泽西
2019-02-03 21:26
迷信楼市只升不跌的人,始终要付出代价,不可怨天尤人。

遏抑楼价从来系政府责任,正如要遏抑米价一样,因为要保障民生,不能任人抬价扰乱市场。哈哈
9. 真真薯片
2019-02-04 03:44
云兄,林郑既增加土地供应,除左填海之外,我睇唔到边一样特别有料到

我相信填海必定成事,因为填海有如港猪澳大桥,系中央既硬任务,但亦有如港猪澳大桥一样,十几廿年走唔甩,咁填海造岛完成之前,正苦何来供应?靠锦上路大西北够食廿年?
10. 李泽西
2019-02-04 09:55
未来三、四年一手私楼供应有九万三千伙,系供应高峯期,包你食滞。哈哈
11. 无气势
2019-02-04 21:16
20年前口号都话一年8万5,现在人口多咗咁多,口号沦落到四年才9万3,无气势,吓得边个?

所以只好搞一大埋辣招阻人入市
12. 李泽西
2019-02-04 21:39
8万5系假,9万3系真。有冇气势,问地产发展商就知,点解要劈价卖楼?儍仔迷信冇药医。哈哈
13. 真真薯片
2019-02-05 01:33
对於一手供应量,689前期,每年大几有一万至万二个单位供应,后来689搞左一轮推地,今日变成每年万六至万八个,依家林郑搞64转73,私楼地4变3,即系少左四份一,我估未来10年每年私楼供应大约万三四个,比贪憎时期多,比今年少,呢个系好客观既估计

而另一边,居屋每年就会由2000,加到5000左右

在下唔系香港,祝大家新年快乐
14. 汤玛斯
2019-02-05 05:06
淡友话未来几年九万三供应充足,好友话供应不足,边个啱?
15. 李泽西
2019-02-05 09:31
现时只系货尾新楼都9千几,排紧队过咗年开卖几个盘加埋都6000,每年万三只系随口噏,冇数据支持乱估。

今年落成一手楼系三万,未来三年每年约两万一千,加埋九万三,系发展局每季公布数字。

千祈唔好随口噏当秘笈。哈哈

恭喜发财
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