楼价已有支持力

二○一三年初，笔者曾经在报章专栏中唱好楼市，建议首次置业者要抓紧机会，当心「苏州过后冇艇搭」。及后几年港楼升多跌少，气势如虹，当日最便宜的首置房子尚在三百万元以下，今日就要五百万元左右了。

去年初，市场大部分都是看好声音，楼盘销售处兴旺得犹如年宵市场，本栏却在年中开始唱反调，说楼宇的租金回报率已近於银行定期存款，这是影响楼价起跌的重要指标，提醒读者市场已临近转角。事实证明，楼价在八月便开始回落，至今跌幅约一成，目前看淡者众，未来的楼价走向究竟如何？

楼价下跌一成至一成半，调整幅度应已足够，不要信那些危言耸听之论。有国际调查机构指出，香港人要用二十一年的收入才能买得起房子，远高於第二、第三位的温哥华和悉尼，这两个城市只消十二年左右。单看数字，会把不少港人吓得半死，觉得本地的楼价高得疯了。

然而，香港的楼价固然是高，但跟其他城市相比，却并非当真如此「离地」。此地有近半人口居於公营房屋，悉尼人及温哥华人却没这等福利。扣除约半数的低收入阶层，再加上港楼已下跌一成，以此标准再作统计，其实港人买楼的困难程度，跟不少国际城市相差不远。

依据国际标准，每月供楼负担如超过家庭入息一半，即属危险，目前港人平均只动用了入息的百分之三十六供楼，尚属健康水平，也跟世界其他大城市的居民相差不远。你大抵不会认为英美国家的年轻人，只需动用入息的一、两成供楼，就能拥有理想居停吧？

事实上，美国的加息周期已经接近尾声，供楼与存款利息都难有大幅上调的空间，而且未来香港私楼的供应量可能不加反减，楼市跌至现水平，应该已有支持力。