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去年买楼的人,全部都是输家
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去年买楼的人,全部都是输家

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月1日

  近年尾,有老友收炉后冇嘢做,走嚟公司同我吹水,第一句就话我蚀了很多钱,他讲的也是事实,我不能否认,去年我买入一层甲厦,当时叫好叫座,不少人话我买得好抵,我话买得贵,愈迟买会愈平,当时,大家都以为我谦虚,其实,我讲的是事实,楼市正在下跌,若果不是公司的既定政策,我一定不会买,到今年,我又买了同座大厦一层,比我去年买的高9层,买入价则平了4至5%,涉及金额大约一亿港元,所以,我没有办法不承认是蚀了钱,不过,我对老友说,蚀钱有什么出奇,去年买楼的人大多数是蚀了钱,就算有得赚,都不会赚得多。

  老友见玩我唔到,立刻问点解大多数去年买楼的人都是输家,其实很简单,差饷物业估价署出了最新楼价指数,12月下跌2.4%,不过,到去年11月底,差估署仍然上升3.9%,若将12月计算在内,楼价全年只是上升了1.5%,比最高峰时最少下跌了10%,换句话说,在去年买楼的人,只有极少数是赚钱,绝大部分是蚀钱,就算有得赚,今年一月已经将赚的部分输掉,所以严格来说,在去年买楼的人,无论在任何时间,到今日已经变成了输家,不过,物业长远必升,只要买的是优质物业,现在只不过暂时是输家,这是我自己安慰自己的说话。

  老友不明白继续问,点解我明知楼价下跌仍然去买楼,我买的是楼宇质素,并不是买升势,在楼市下跌时才可以有机会买到优质单位,又可以锄价,当楼市上升,并不是不可能买到优质单位,但要付出很多溢价,当楼市下跌,那些买家就变成输家,如果付了溢价仍然买不到优势单位,就是大输家,我现在虽然是输家,不过是暂时性的,总有一日我会是赢家,老友问我会不会再买,只要令我变成输家,一定会再买,怎样要我变成输家,很简单,只要平过我以往买的就可以。

去年买楼的人,全部都是输家
1. 汤玛斯
2019-02-01 10:47

「只要平过我以往买的就可以(买)」,博士呢种投资策略名为「沟淡」。在股票市场,有些股民见之前所买股票下跌,会再买「沟淡」。在楼市「沟淡」,需要很多资本,博士的公司今年「沟淡」买物业,都动用过亿元啦!

然而,大部份股评人都相信「莫买当头跌」,所以不鼓励股民「沟淡」。近日我见有网民取笑楼市好友话「四十年后实赚」。咁都有道理既!观乎长远的建屋用地供应,未来十几年楼价应该不会大升。我相信不用四十年,去年摸顶入市的楼蟹死守二十年,应该有得赚。不过人生又有几多个二十年?

2. 回1楼
2019-02-01 11:33
博士用咗十几亿买咗两层,千祈唔好用买车位的思维去谂长线投资者。
3. 最近d楼升返好多啦
2019-02-01 11:50
卖家叫价硬返晒,有睇开楼既就知
4. 鸟5
2019-02-01 12:23
散户系一件货,大户系一盘货,计系均尺价,系2个宇宙。。。








5. 系2个宇宙
2019-02-01 13:12
发发出一仔货, 顺便帮二仔卖家通埋波仔。
6. 望东楼
2019-02-01 14:00
有评论员话博士买嘢系阿嬷跑得快:一定有古怪。换句话讲,博士买嘢系死鸡王,仲系癫市时将啲次货卖出街。长此以往博士投资组合嘅平均成本比对手优胜。当然相对比呢度个班唔畀转軚嘅长好当然差几班波啦。呵呵。
7. 唔畀转軚
2019-02-01 14:59
楼上兄睇淡很多年了吧,一直冇转軚,何来唔畀转軚?
8. 现价跌三成
2019-02-01 15:03
六楼现价跌三成都未敢伸手,跟博士比当然差班波了!

10. 望东楼 2018-11-03 15:57:50
十郎兄,细佬啱啱正系个啲专钟意接飞刀嘅傻佬。之不过当然系喺退可以守嘅水位。现价跌三成我都未敢伸手。okok,系我无胆,并不代表各好友嘅立场
9. 望东楼
2019-02-01 18:54
今日发觉竟然有网友对细佬系度乱咁吹嘅嘢咁上心,姑勿论原因/动机系乜细佬都非常感动。
如果你问我关於睇好/睇淡嘅问题,咁首先请阁下定义好何谓好、何谓淡。不过对於流通性极差嘅房地产,细佬系睇嘅系风险回报同值博率而唔系短期睇好、睇淡。
换句话讲,就算上帝同你食晚饭,话你知六个月后香港楼价一定高过今日,相信阁下都会攞晒啲钱去买地产股而唔系劏房。系无?(博士话败不能走,查实系赢、输都只可以走手上嘅旧货)

查实我嘅身家同博士都系差唔多。只系后面少几个零咁大把。哈哈。
10. 舍神
2019-02-01 19:41
你同人说buy low sell high, 很易明! 但去到实战...同一道理,换一个说法:
「高手买货是是越买越跌,出货反而是越卖越升! 」
不论楼市股市都系一样,一般人就不易明白,
或者说正常人很难做出违反人性的决择!

13. 真真薯片
2019-02-02 05:10
博士讲左投资楼市关键:

想要赢,先要输!
14. 汤玛斯
2019-02-02 09:34
9楼:你身家比博士少几个零,咁就唔系差唔多,系差好远。无三不成几,就当只系少三个零。博士身家假设系$30,000,000,000(即系3百亿), 你得3千万咋,仲少我过!我都唔敢话自己身家同博士差唔多!
15. 富豪榜
2019-02-02 10:45
16. 望东楼
2019-02-02 10:59
汤玛斯:当然系讲笑啦,唔讲边有得笑呢。上嚟呢度千祈唔好太认真,唔系一定肝郁。
17. 千万
2019-02-02 13:01
现家几千万差不多算是穷人了,可以考虑一下大湾生活。
18. 高兴太早
2019-02-02 21:17
下半年变数好大,随时爆出QE4,负利率重临,楼价又狂升。
19. 大蠃家
2019-02-03 08:25
过去三十年,年年租楼住的,都是大赢家。所谓租楼日日赚,租一日就赢一日。人生大赢家也!努力呀💪
20. 自我陶醉
2019-02-03 08:36
睇睇15楼个list,就知过去30年最发一定系起楼卖嘅人,同埋做地产股股东嘅人。 收租日日赚嘅系银行,任何时候,就算全世界银行业都蚀,香港银行业务都系年年赚大钱,睇睇净系做香港业务嘅恒生股价就知边个发,继续买楼供楼做大赢家,努力啊! 唔好俾佢停, 哈哈哈!

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