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负资产重现,小心楼市爆煲
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负资产重现,小心楼市爆煲

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月1日

  金管局刚刚宣布,去年第四季出现262宗负资产。这是两年来首次出现,很多人会认为262宗负资产是很少,其实是非常多。因为那些负资产都是在银行工作,或者用按揭保险取得高成数按揭的人,可以说是合法的负资产,但大家又知不知道有几多不合法的负资产隐藏在财务公司,我估计十倍都唔止。老实说,如果财务公司发围追数,就一定会天下大乱,楼市随时会爆煲。有很多人会话我语出惊人,但我只是实话实说。因为向财务公司借钱买楼的人不但是采用高成数按揭,而且利息很高,高息令到那些人的欠款增加得很快。倘若楼价不断上升,他们亦未必会变成负资产者,但倘若楼价停止上升,甚至向下调整,不少向财务公司借钱买楼的人立刻会变成负资产者。今年楼价在供应充足之下,向下调整机会大幅高於上升,负资产的数字将会急剧上升,大家当我是吓人。不过,总要有人讲一些警告说话。

负资产重现,小心楼市爆煲
1.
2019-02-01 09:03
对於有34万人排紧队买合理价居屋,仲有一堆唔够资格抽居屋既中产,楼市下跌系福音。

明明买楼要俾4成,调一调一成,就负资产,只能怪太进取
2. 汤玛斯
2019-02-01 11:14

其实如果供得起,自住物业变成负资产业住暂无大碍。不过我建议这些业住要留意两样野:

第一、无形的压力比真实损失可怕,不要自怨自艾,更不要埋怨伴侣。要勇於承担,不可埋怨早前唱好楼价的砖家。全家人都要做好心理管理;

第二、要提防经济下滑导致裁员潮。现有起要节衣缩食,悭得就悭!以加强自己财政上的抗逆力。

3. 汤玛斯
2019-02-01 11:24

漏左最重的几句句:

变左负资产阶级的业主将来无论遇到任何困难,应该知道任何困难最终都可以解决的,要紧记「留得青山在,那怕冇柴烧」。

博士在他的地盘经常叫人小心入市,其实都只系想叫大家量力有为,万一计错数或计漏数,唯有积极面对。圣人都有错啦,何况大家都唔系圣人!

4. Peter Peter
2019-02-01 12:50
汤玛斯先生:阁下所言极是👍。尤其是在香港,置业确系人生大事。汤博士亦都经常苦口婆心劝吁想置业的人士量力而为
5. 李泽西
2019-02-01 14:18
「留得青山在,那怕冇“碳”烧」。哈哈
6. Wk liu
2019-02-01 16:27
如粉岭联合墟嗰个超长楼花期嘅盘,陆续入伙; 两伙平均要做七百几万先平手。银行估价不足,、兼无人接货; 业主好快就跌落负资产党员名单。God Bless La !
7. 汤玛斯
2019-02-01 17:31

5楼唔好咁啦!我真系好担心昔日负产者自寻短见既事会重演!人命关天。我佛慈悲!

9. HKY
2019-02-01 21:27
作为一个星斗市民, 还要搵食,反而觉得要睇阔少少:
“ 担心未来经济下行, 唔系一两年,可能是十年以上”.

 生活艰难, 更加艰苦. 基层的市民 或者攞紧综援的老人家, 可能就更加凄清了!

大家都要 保重! 保重!
10. HKY
2019-02-01 21:29
 “量力而为” 说了千万遍,
 愿意听啲朋友有福了!

11. 真真薯片
2019-02-02 16:44
资不抵债,点解财仔仲咁淡定,银主盘拍卖仲坚持要高价?
13. 云在青天水在瓶
2019-02-03 08:44
自然界的黄金分割比率是一个神奇数字。2003年负资产峰值是10.57万宗,以反弹50%计算,可达5.28万宗;以反弹30%计算,可达3.17万宗
14. 望东楼
2019-02-03 12:57
云兄,从零反弹。382/。618细佬真系未听过。
15. 云在青天水在瓶
2019-02-03 13:23
回14楼
哈,反应快!
所以我只是用3成、5成反弹,粗略估计
16. 靠吓
2019-02-03 15:32
政府够胆撤消BSD譲外来投资者接下银主盘吗?
17. 李泽西
2019-02-03 21:41
迷信楼市只升不跌的人,始终要付出代价,不可怨天尤人。

遏抑楼价从来系政府责任,正如要遏抑米价一样,因为要保障民生,不能任人抬价扰乱市场。哈哈
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