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理性淡友又失良机
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理性淡友又失良机

 

何熊辉

2019年1月26日

  过去数周,外围环境持续乱中有序,股市则率先反弹回升,贸战整体谈判形势逐渐向好。股市不死,楼市亦见底回升,早前未把握急跌机会抢入市的买家,大概已错失先机,加上本港经济未来三年每年仍有3%增长,在低失业率下,楼市这次调整亦快将完成。

  笔者早前已提早,有减价成半以上的放盘要把握入市机会。笔者友人中,亦有私密本人研讨入市策略后,入市并抽中观塘新盘凯滙,当时其入市尺价约1.8万元,反观新鸿基地产最近投得的启德地,楼面地价也接近1.8万元。友人以地价买入现价物业,现在满心欢喜过新年。最新记录显示,此盘最新的成交尺价已达4.7万元。

  当日笔者提出要把握抽楼机会后,有淡友说,跌市才开始,就叫人买楼,好比叫人去接正下坠的刀,这是无比不负责的行为。当时笔者说,楼价最多跌两成,快落快上,并在半年内完成调整。今日的事实,极速证明所言非虚。早前亦有专家预言楼市会跌三年,跌幅可达三成以上。现时大概没有人再说楼价会跌三年。事实上,此专家亦转身甚快,并在早前已大手入市港股。

  一向以来,成功投资者六成靠本能,四成靠分析,当本能冲动大於分析时,就立即采取行动,当年笔者友人行过某楼盘参观时,在没有准备情况下,只用了五分钟时间即兴就买入一个单位,笔者亲人见状即时发呆,翌日也买入同层另一单位,数年后的今日,楼价已升了一倍多。

理性淡友又失良机
1. 不断期盼
2019-01-26 14:08
好市不敢追,说楼市快跌,到跌市来了,就话崩盘未到,当崩盘到来,就说生命更重要。
直到快要拜拜那年,仍期望未跌完。此乃冇楼人特性。
2. 只能再等政府打救
2019-01-26 17:42

我03年买楼,08见金融海啸楼价跌了三四成,听专家讲会下跌七成便忍痛止赚离场,一心等待跌六成时再买回,怎料一等10年未能再上车,我谂这次要靠政府能够帮我一把,放宽楼宇按揭辣椒,我才有机会再上到车了。

3. 支持空置税
2019-01-26 18:08
空置税令到2017年第四季动工量创下新低,只有二千单位动工。

空置税主要目的就是打撃动工意欲,从而减少未来私楼供应。初见成效,林郑不妨今年将空置税进一步提高。
4. 头发白晒
2019-01-26 21:00
淡淡们年复一年地等待,以为可以等到楼价跌到几百蚊一尺,捞底成功,真是不切实际。
6. 超好友狂扫货
2019-01-27 00:26

新盘市场罕见「一约多伙」大手成交。据一手住宅物业销售资讯网,信置旗下观塘凯滙2期,获1名买家扫入20伙,涉资2.47亿元。该名买家以「一约多伙」形式买入,料至少须付楼价15%的双倍印花税,涉及税款逾3,700万元。

该20个单位全为两房单位,实用面积522至607平方尺上。

当局为堵塞首次置业人士以一份买卖合约扫入多个新盘单位,以豁免须缴交15%重税,已於2017年4月规定任何人以一份文件买入多於一个住宅物业单位,亦须缴交15%印花税。

7. 辉粉
2019-01-27 01:05
唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲帮衬阿辉哥。
8. 哈哈哈
2019-01-27 01:12
淡淡寸咀哈哈哈
每日留言常自夸
照镜自命确唔差
岁月无情不漏他
9. 引刀一快
2019-01-27 05:24
恭喜非理性好友又得良机!


10. 天眼
2019-01-27 07:53
有钱人买楼,何须穷人去恭喜,反过来说,有钱人也不会去恭喜人买吾起楼。
11. 好友的原罪,淡淡的逻辑
2019-01-27 09:37
https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27997603&extra=page%3D1
12. 穷鬼
2019-01-27 09:58
但有钱人会去耻笑买吾起楼的人。



13. 穷鬼
2019-01-27 10:05
但有钱人会去耻笑买吾起楼的人。



14. 回13楼
2019-01-27 10:08
要搞搞清楚是阿姐买还是自己买先😀😀
15. 自我陶醉
2019-01-27 10:50
引刀兄

股市反弹三千几点,楼市先由170.14 升到 170.64,其实我都好怀疑系咪应该用升嚟形容,暂且就当系升吧!

嗰0.5点咁大把,连买卖差价都唔够,仲要交税、俾佣、装修,要卖仲要折让一成以上,又要被辣税锁几年,阿傻就赶住开香槟兴祝报捷,我估佢可能跌得太多,跌到傻咗,唔记得佢一直都系叫人买,上年听佢讲嘅都个个坐哂艇。

你仲恭喜唔切? 傻的吗? 上次叫你睇嗰只5G新股9月到现在升7成了,你不如恭喜低位决定买股唔买楼有真钱落袋嘅投资者好过喇!  哈哈哈!

16. 咦~
2019-01-27 10:53
辉粉今个星期迟左留言
17. 儍的吗
2019-01-27 11:47
连反话都睇唔明,咁嘅水准,唉!
18. 十年
2019-01-27 12:01
淡友引刀自醉兄睇淡港楼十年,损失惨重,唯有在这里围炉取暖。薯片兄就叻仔,早年买细价楼赚大钱。至於好友方面,亮完剑,就消失左响历史长河之中⋯冇法子啦⋯⋯
19. 哎哟
2019-01-27 12:02
辉粉都有人留意下,对镜自high系透明人。
20. 打灰支日日赚
2019-01-27 12:37
长河兄应该懒得理班炮咀人,得闲去入多两个笋盆重实际。

正是:你有你租楼日日赚;佢有佢买楼冇大志。

只要大家自我感觉良好就得。
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