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投资者最擅长杀跌
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投资者最擅长杀跌

 

何熊辉

2019年1月19日

  自踏入新年后,股市率先成功寻底后,并随着贸战的形势日渐趋好下逐渐回升,本港新盘楼市其实於上年底亦由凯滙成功探底,其后天钻的热销再进一步巩固此事实,现时部份二手盘的成交价亦见底反弹,按此趋势发展,楼市最快於三月初见底。

  当楼价第一季见底后,第二季会横行波幅,第三季有机轻微回升,第四季会收复年初的跌幅,全年计会出现低单位数的升幅。这即是言说,如现能以低市价一成半以上入市,年底就好大机会已成赢家。

  去年年底.凯滙的第一及二批买家,现时帐面已有两成赚幅。成功的投资者,大多是趁所谓逆市,然后以高折让价买入心头好。至於一般投资者,就只买当头起。事实上,当市场一片好景,优质物业自然人人抢,届时业主只会以高市价一至两成放盘,买入这些物业未必一定输,但其相对风险,自然较高。

  作为用家或投资者,不是等某一段时间才入市。是否入市,主要是看即将购入的物业的折让价有多少。要有折让,当然只可在逆市入市,人人睇好才入市,所能赚取的利润多极有限。

  中长线而言,私楼荒只会愈来愈严重,政府在新供应未能增加情况下,将公私营单位供应比例由六比四,变成七比三,这使原已供应不足的私楼市场,供应变得更为紧绌。现时一般物业楼价已回调一成,但纳米楼价仍高得惊人,因此未来日子再跌一成以上一,也算合理。

投资者最擅长杀跌
1. 辉粉
2019-01-19 13:03
快啲帮衬辉哥,辉哥赚到笑呵呵。
2. 天真
2019-01-19 14:42
哈哈,纸上富贵当赚左落袋
3. 夏秋冬
2019-01-19 16:03
纸上富贵,好过成日闭翳。
4. 回2楼
2019-01-19 17:18
2楼兄,

你尼的系叫真穷鬼,冇楼,冇亻存款,冇纸上富贵,仲吾抵得人赚到,一世穷就系你。
6. 4楼
2019-01-19 18:26
咁恶毒?刚摸顶上车?哈哈
7. 见底讯号来了
2019-01-20 09:37
本周多个新盘开卖抢客,新地土瓜湾Downtown 38昨日首轮开售155伙,以过百伙折实价「6球有找」作招徕,即使同区有市建局首置盘焕然懿居同期推出,客源重叠,但市传该盘开售仅3小时,筹号叫至203号便全数获认购。
8. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2019-01-20 13:33

误信引刀一块谣言投资内地大湾区楼烂尾楼30港人损失2千万人民币

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工联会Facbook截图

【星岛日报报道】工联会接获30名港人求助,怀疑在内地听信了引刀一块投资大湾的谣言,购买商用楼盘时受骗,合共损失约2000万元人民币。立法会议员何启明及工联会内地中心中山中心主任潘志辉,今天陪同受害人举行记者会,促请特区政府与内地政府加紧合作,以保障港人利益,尽快捉拿引刀一块归案。

有受害人指,有事主以逾60万元人民币,购买珠海市一个商用楼盘,并签署「返租」合约,出租铺位予发展商的子公司,并声称每年可获6%至8%的租金回报,但事主只收到第一期约3万元租金,至今仍未收到其余款项。而该楼盘最终更疑似烂尾。

工联会内地谘询服务中心主任潘志辉指,单是相关楼盘,已接获共300名香港、澳门及内地人求助,并声称另有8个其他大湾区的楼盘有类似情况,引刀一块果然害人非浅。

工联会指,港人在内地置业受「限购」住宅物业政策所限,有发展商因此向受害人推销未获批销售的楼盘,再以高回报率诱使他们向自己的子公司签订「返租」合同,但以各种理由拖欠租金,令受害人损失惨重。工联会续指,与事主签约的子公司多属空壳公司,没有实质资产,并促请港府与内地相关部门加紧合作,并解决「返租」问题,以保障港人在内地投资的利益。工联会亦建议,港人多留意内地楼宇物业法例。

并提醒港人最好还是购买港楼稳阵,即使在去年高位188点购入,到目前都是跌不足10%,未来还可以继续上升,更不可以好似大湾楼咁,买到血本无归,听信引刀一块所言实注定破产含包散。



9. 引刀一快
2019-01-21 04:40
说不女,冇单开系惨D嘅,引刀一块?玩映射,系咪怕俾人告呢?哈哈哈哈
10. 引刀一快
2019-01-21 04:54
呢30个苦主,真系多得说不女呢D香港AA界嘅败类喇,30个一齐被骗,都系说不女呢类人带路兼做刀手,说不女呢排冇单开,系咪有份策划分成呀?哈哈哈
11. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2019-01-21 11:10

股楼难跌之谜


2019年投资展望讲座在周末举行,全场观众爆满,不少读者向隅。笔者在此稍为剧透,各位嘉宾都有一种不约而同看法,一方面普遍睇淡今年股市和楼市,但同时又未见到有大跌的条件,换言之「升唔郁,跌唔落」,沽货怕失机,买货怕遭殃,处境十分尴尬,相信这也是很多投资者面对的忐忑。

「唔舍得沽货」大市有支持

正如丰盛金融资产管理董事黄国英(Alex)指出,按照去年底各方面形势,港股恒指原本可以跌到18000点,但实际上最低只曾去到24500点左右(201810月底),而且今年初开始显著回升。对於这种「市场失效」,Alex认为一来由於投资者「太有钱」,持货底子自从2008年全球QE(量化宽松)印钞以来,累积了可观账面资产增值;二来随着美国加息步伐放缓,低息环境料将维持一段日子,投资者担心假若放售了手头股票,未必可快速觅得更佳投资对象。因此,尽管各方面因素偏向利淡居多,股市理应有较大回落,但人们往往「唔舍得沽货」,支撑大市「跌唔落」。

对此形势,讲座各位嘉宾可谓英雄所见略同。《信报》首席经济及策略师吕梓毅指出,一方面从技术角度看,今次港股熊市「终极低位」理论上未出现(自去年1月逾33000点高位起计,最多累跌25.8%,而以往熊市跌幅通常超过35%);然而自从近日中美贸易谈判似有进展,加上中央政府出招刺激经济,便已见投资者风险胃纳扩阔,市场气氛显著改善,故就算今年港股可能再次探底以完成第二只「熊脚」,亦不排除会上演「N形反弹」。《信报》首席研究员罗崇博(杜比)亦根据EJFQ「信号」系统指出,近日多只优质股已转为绿灯,提示买入时机,反映短期市况应不太差。

「天雷无妄」楼市有惊无险

上述讲者虽然主要探讨股市,但同样理论其实也可用来解释楼价的变化。自从去年楼市转势以来,大多数分析人士预期会有较大调整幅度,例如中原集团主席施永青预料住宅价钱最多跌30%,长实(01113)执行董事赵国雄亦估计会跌20%。然而,中原指数自去年8月高位(188.6点)迄今(170.2点)尚未跌够一成,而上月多个大型屋苑已呈现反弹成交,似乎显示楼市已遇上第一重下跌阻力位,来得比很多人预期的早。个中原因,或由於大量业主和投资者自2003年以来累积了庞大实力,同时难觅更佳资金停泊处,加上十几年来「砖头必赚」观念深入民心,令他们纵使身处前景不明朗状态,依然「唔舍得卖楼」。莫以为只有缺乏投资知识的大妈才盲摸摸误判市场,本港嘉湖林太教落「专家食屎」,有时候专家错得更离谱。

就连著名建筑师兼术数家蒋匡文博士(王亭之徒弟)也表示,根据《皇极经世书》,今年卦象为「天雷无妄」,表面看似乎并不太差(天上打雷,状甚恐怖,但实际伤害有限),惟仍须提防有「无妄之灾」。

对很多人来说,这种情况其实最为尴尬,就像一个人捧着大批宝物走在森林小径,两旁环伺灰犀牛和黑天鹅凶神恶煞不怀好意,各种常识都在提醒你境况高度危险,最好抛下部分宝物藉以轻身逃命;但跑了两步之后发现灰犀牛和黑天鹅暂时「得个样」,尚未真正发恶咬人,而且手上宝物太珍贵,担心一旦舍弃日后找不回。最后,可参考《易经》「天雷无妄」卦阐释,象曰:「元亨,利贞。其匪正有眚,不利有攸往」;彖曰:「无妄,刚自外来,而为主於内。动而健,刚中而应,大亨以正,天之命也。其匪正有眚,不利有攸往。无妄而往,何诶?天命不佑,行矣哉?」简单来说,此卦基本上象徵吉利,尤其利於坚守正道、遵循天理;倘能正当行事、勤劳奋发,便得天保佑,如有神助。相反,若存非分之想,便将带来灾害,切莫胆大妄为、逆天而行。

 

 

12. 购买力大幅消耗
2019-01-23 09:04
新盘混战再起波澜,信置旗下大埔白石角逸珑湾8,为今年第4个加入混战的新盘,今天(23日)进行首轮销售共228伙,相信亦是农历新年前最后一个进行首轮销售的全新楼盘,项目昨日截票,累收1189票,超购4.2倍,平均每5人争购1伙。新地土瓜湾Downtown 38亦尽推第3张价单66伙於周六(26日)发售,永泰地产屯门大榄The Carmel则乘胜追击,尽推最后24伙於周六起标售。
13. 冇钱自然淡
2019-01-23 18:06
你哋以为淡淡真系睇淡咩
其实恨到口水都流埋⋯咁点解唔上车嘅😂
主要🉐️一个原因⋯无💰啫⋯
14. 二手价急弹成半
2019-01-24 13:27
有人追捧新盘,也有上车准买家专攻细价盘。临近农历新年,荃湾区有个别楼价由低位反弹。海滨花园本月交投活跃,共录得10宗成交,较上月6宗增约67%。荃湾中心有高层户减价约20万元,以480万元售出,较月初成交的同则单位高约14.6%。
15. 新盘焗减价
2019-01-25 09:11

投资者不要开心得太早,因为联储局手上仍拿着4万亿债券,未来仍要继续减。地产商为何愿意减价卖楼?除政府出招以外,大概就是因为看不通联储局想点。

楼市小阳春会维持多久?那要看联储局QT到何时(至少一年半载后),发展商才知道何时不用再减价推盘。

但无论是升还是跌,购买力全都投入一手物业市场,二手楼市固然享受不了上升的时候(除非卖了自住物业),跌的时候一样眼光光,到头来不过经历了一场几年的纸上富贵。

16. 儒来
2019-01-25 13:54
小弟也趁热闹,今年初为香港经济民生得卦:
《山地剥》卦:山附於地,剥。上厚以下安居。卦爻意思是多年来压住香港之大山於2019年移除了,上层官员以真诚态度行为去开发土地,市民真正开始感到安居乐业的暖风了。
17. 儒来
2019-01-25 13:55
7,8月,股市升到36000点,楼市升15%。
市民大众喜气洋洋。
18. 引刀一快
2019-01-25 15:27
儒来兄

按兄台所占,小弟穿凿,香港7月成功通过飞地,发展势头锐不可当,所以股楼齐升。
19. 儒来
2019-01-25 16:42
再者,山地剥,顾名思义,移山填海呼之欲出。
20. 儒来
2019-01-25 16:46
引刀兄,
既然兄有雅兴,小弟不妨依常理推测,大屿填海一事,是一个长远决定,上位者要果断执行,议会建制必须一致,绝不是如三隧分流方案要阶段性暂时辙回,
7,8月能够到达市面一片喜气洋洋,换句话说需要2至3个月好消息一浪高过一浪才可以。
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