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什么措施可以稳定楼市,又可以令楼价上升
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什么措施可以稳定楼市,又可以令楼价上升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月12日

  在星期六早上,有老友到公司吹水。佢话虽然昨日中原指数大跌1.47%,但唔应该睇得太淡。仲话有学者指出,楼市会下跌至三月。当政府推出一些有利楼市的措施,楼价就会反弹。我有多少奇怪,究竟有什么措施既可以稳定楼市,又可以令楼价上升。现在政府的首要任务是打击楼价,就算楼市一直下跌至三月,亦只不过下跌了12至13个%,与政府的要求还相差很远。就算政府出招,只会令楼价继续下跌,不会令楼价掉头回升。

  大家期望政府会放宽按揭,这或者可以令成交量增加,但不保证可以令楼价回升,就算楼价回升,楼市同时会趋向不稳定状态。即使如此,林郑亦公开否认,放宽按揭的事,大家唔好妄想。政府现在集中全力做的事就是要令楼价下跌,这并不代表政府再要推出什么辣招。而是在增加供应著手,有了足够供应量,楼市自然会稳定,不过楼价就会下跌。

什么措施可以稳定楼市,又可以令楼价上升
1. 与措施无关
2019-01-12 12:36
跟本上年楼市下跌与政府的措施无关,只是外围经济影响如果中美贸易纠纷有缓和迹象,积聚半年的购买力将会以倍数爆发,所以学者所指出的有利楼市措施只是锦上添花而已。
2. 龙虎豹
2019-01-12 14:43
记得2017年尾专家预测话2018年会下跌10%左右,当时仍未有空置税贸易战因素单凭加息和未来供应作估计,结果2018全年在8月高位连跌下仍有5%升幅,一来一回相差15%,楼市根本好难估。
3. 回2楼
2019-01-12 18:19
不是很难估,只是大部分都是估错,不认输,赖三赖四。
4. 龙虎豹
2019-01-12 19:35
3楼,所以我从来信自己,买卖都身体力行,嬴输都唔赖地硬。
5. 云在青天水在瓶
2019-01-12 21:48
香港楼市经过15年的有史以来最长牛市, 终於在2018年8月以188.64见顶(中原指数). 本次牛市以2003年8月的31.77为起点, 上升了156.87, 升幅4.94倍. 熊市确定后, 以最少调整0.382倍计算, 可下跌59.92, 即指数可跌至128.72.或曰调整幅度最少为32%. 

美国2015年底首次加息, 结束了连续7年的零利率时代, 加息/缩表已是联储局的现在进行式. 由於香港加息步伐并不与美国同步, 在加息初期香港楼市仍在寻顶阶段, 不少人因此误以为加息对香港楼市影响有限. 有些人还毫无警觉, 飞扑入市. 

经历过1997年港股股灾的网友, 应该还记得当年头一日大跌一千多点, 第二日反弹一千多点的大奇迹日. 美股在圣诞节前后的大跌大升, 是熊市初期明显的表现, 此熊迹与美国的利率走势及缩表息息相关. 美股自2008至2018年的牛市走势, 与美国上世纪30年代大萧条前的1920-1929年的繁荣走势, 从经济环境, 货币政策, 利率走势, 股市浪波的型态等方面, 非常相似, 高度吻合. 随后在30年代发生的大萧条, 是人类历史上最严重的经济危机, 也是导致第二次世界大战爆发的一个主要原因. 随著美联储局的加息缩表进度不断深入, 中美贸易战不断向緃深发展, 历史会否重演, 经济前景堪忧. 

虽然日薄西山, 但美国在今后相当长一段时间内, 仍是全球经济的老大, 美国经济的任何波动, 对全球经济的影响仍举足轻重. 

香港经济的独特性, 在於货币政策因联汇而跟随美国, 因地缘而跟随大陆, 在美国进入加息周期, 中国经济还在寻底的情况下, 楼市将与熊共舞. 
6. 西爪友
2019-01-12 23:08
看来CCL比我的西爪有角,终于迫到云只重出江湖。

2020年年底CCL升穿189,我又要买西瓜🍉了。

大家珍惜云兄浦头的日子吧,不妨多些问下l 究竟是跌到107还是128。😀😀😀
7. 波波
2019-01-12 23:30
下届搵劏房波做特首,楼价一定再翻一倍。
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