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还未啱时间放宽逆周期措施
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还未啱时间放宽逆周期措施

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月9日

  有记者朋友问,政府放风打算放宽逆周期措施,如果是真的话,楼价会不会止跌回升,记者朋友玩我,难道他不知道,现在还未放宽,楼价早已止跌回升,上星期五中原指数上升了0.07%,百分比虽然很少,但意义重大,已经有评论员话楼价已从谷底回升,既然楼市已经回升,又有何需要放宽逆周期措施,如果放宽的话,恐怕楼市会急升,陈茂波就大镬了。

  如果现在放宽逆周期措施,在政府来说是必输的策略,根据中原指数,楼价只比高峰期下跌了6.4%,一旦放宽,楼价有很大机会掉头回升,本来这个问题不大,因为放宽逆周期措施的主要作用就是要稳定楼市,但由於现在楼价相距高峰时不远,话唔定在放宽之后,三两个月楼价指数又再创新高,政府一定会被有心人士责駡,而事实上又的确抵駡,在未确认楼市下行以及楼价跌幅深度不足情况下放宽逆周期措施,俾人駡都无话可说。

  如果楼价在放宽逆周期措施之后继续下跌,唔好以为政府可以甩难,今次轮到因为放宽逆周期措施而买了楼的人怪责政府,他们会认为如果政府不放宽,他们是不会买楼,当然不会提及是他们要求政府放宽逆周期措施,所以,现在放宽是一个必输策略,但我敢说政府是不会在短时间内放宽逆周期措施。

  究竟几时适合放寛,我认为应该等楼价下跌两成之后,但以差饷物业估价署的指数为凖,就可以考虑放宽,因为有这个跌幅,在放宽之后继续下跌的机会就不大,买了楼的人就不会怪责政府,当楼价掉头回升,还需要一段时间才会创新高,这亦可以免却官员忧虑,而放宽逆周期措施的最佳时间,我认为应该是今年11月至明年1月,这是楼市的休渔期,购买力在休养生息中,即使放宽,亦不会令到购买力急升,楼市大爆发,现在,政府应及早表明现在还不是放寛逆周期措施的时候,以免令人误会政府是凖备放宽逆周期措施而买楼。

还未啱时间放宽逆周期措施
1. 自我陶醉
2019-01-09 09:48
茅波志在用把口托下市啫,边有得减住呀!
2. 真真薯片
2019-01-09 11:10
政府官员扮演既角色系压抑楼价,但实际佢系咪想压抑楼价?咁就要睇佢所做既行为,唔系睇佢巴口讲乜野
5. 自我陶醉
2019-01-09 11:56
薯片兄

好明显反映佢同佢幕后人个心想托,奈何上面老顶唔同意,只能打口炮,以佢嘅影响力,呢啲都系可以影响市场嘅行为。

傻侵一句话:想炒鲍威尔,就可以令市场跌到反艇,洗咩嚟真。



6. 真真薯片
2019-01-09 13:18
自醉兄,佢不嬲都同佢老细唔岩嫁啦,不过我觉得阿爷专登咁整既
7. 佢不嬲都同佢老细唔岩嫁啦
2019-01-09 15:34
单就此事, 在下真心觉得佢系敷衍个 c9 (提问果个), 大家都系 9up 啫, 老老实实, (博士?) n 年来都讲唔够首期唔应该上车, 或者老豆贴首期个仔供(咁都叫做「有」首期), 「有」与「冇」系呼应当时的社会经济金融法规环境, 比如我手上冇 1000 幻 + 100 幻从价印花税合共约 1100 幻, 咁我唔通话系政府搞到我买唔到二千幻楼 (系咪同当年的医生夫妇似曾相识)? 放寛成数后如脱强野马升至二千五, 咁我赖边个? 赖我自己?
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