2018年楼市升或跌

　　在2018年初，我与一班老友谈论当年楼市，我话先升后跌，最后2018年楼市会微跌，不过在2018年上半年，楼价已经升超过10%，而且完全没有下跌迹象，一班老友知我一定会输，准我搬一次龙门，在结算日期延至农历年底，八月之后楼市的形势开始逆转，中原指数连续下跌了13星期，我以为有所转机，原来只是一场空欢喜，到了12月底，中原指数最后一次公布，楼价虽然从高峰时下跌了6.5%，但全年仍有5.6%升幅，我见到即使搬了龙门，在一个月之内，楼价不可能下跌5.6%，愿赌服输，於是摆下认输宴。

　　在席间，一班老友竟然不认为我是输了，如果搬龙门，我的胜算甚大，就算没有搬龙门，双方亦只是五五波，就算现在当他们赢，都是胜之不武，我觉得很奇怪，我想认输都唔得，原来，他们觉得中原指数未能反映楼市真实情况，这亦难怪，中原指数只不过是用作参考，如果要知道楼市真正走势，一定要以差饷物业估价署的指数作凖，不过，差估署的指数只是去到11月，所以，暂时未能接受我认输，晚饭张单就放在酒楼，当差估署有最新的指数时，谁人输谁人负责埋单。

　　差饷物业估价署最新数字，在11月底，楼价比最高峰时下跌了7.2%，但楼价仍然有3.9%升幅，只要在12月，楼价下跌超过3.9%，全年楼市就出现跌幅，我就会反败为胜，一班老友认为是有机会，因为在11月份，楼价下跌了3.5%，而凯汇在12月份推售，抢去了不少购买力，令到二手楼不但冷清，而且成交价一跌再跌，超过3.9%亦不出奇，所以，唔敢食我的认输宴，老实说，他们的确几均真，不过，他们有一个疑问，如果差估署的指数显示2018年楼价下跌，而中原指数则有5.6%升幅，究竟出现了什么问题，我认为没有问题，中原指数反映中原的成交价，这表示中原物业代理为出售物业的业主争取到好价钱，区区5.6%差距，根本不是问题，不过，要宏观看整体楼市，就一定要睇差饷物业估价署的指数。