地产论坛
登入名称
密码
页数:
进不可攻,退不可走的楼市
浏览人次:26948    回应:12

进不可攻,退不可走的楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月8日

  上星期五我在一个大型晚餐讲座中,见到孙秉枢博士在座上,他并且说是我的粉丝,专程到来听我讲楼市。有前辈助威,我一定要打醒十二分精神。不单止我,其他几位也是一样,所以大家都比预期讲长了一些时间。到我讲的时候,已经是十点半。我为了不想阻碍孙博士休息,於是浓缩了我要讲的内容,务求在半小时内完成。当日,大多数参加的人都是股票基金投资者,但他们有一个共通点,就是不大看好今年股市。我与他们不同,我认为今年股市会有15%升幅,反而我睇唔好楼市,基本上下跌15%是走不甩。不过,要以差饷物业估价署的指数为准。我并不是信不过中原指数,但始终是有少少商业味道,有些少偏差,人之常情而已。

  大多数睇淡股市的人都认为美国会继续加息,中美贸易战令经济转坏,所以股市会继续下跌,甚至进入熊市。我反而认为恒指表现早已反眏加息以及中美贸易战的负面因素,即使双双出现,对香港股市影响有限。但千祈唔好忘记,如果不加息,中美贸易战又得到解决,香港股市的表现会如何?大家亦可以想像得到。所以,我估计恒指今年会有15%升幅,好彩台下都是有识之士,并没对我喝倒采。

  至於点解我预测楼市会有15%跌幅,撇开所有加息,中美贸易战以及楼价早已超出市民负担能力等不利因素,楼市现在处於一个进不可攻,退不可走情况。一般人如果买第二个单位就要付15%超级印花税,就算借人头最多都只是买多一两个单位,这就是进不可攻。买入之后,三年内市场上有任何风吹草动,或者个人财务有问题,都唔可以将那些单位卖走,否则就要缴付10至20%SSD,这就是退不可走。既然是楼市是处於进不可攻,退不可走阶段,应该不是太多人仍然热衷投资楼市。所以,下跌15%亦是合理的预测。

进不可攻,退不可走的楼市
1. 舍神
2019-01-08 09:43

在被扭曲的市场,做预测很难,timing就更难。

个人觉得,楼市不似股市,反应慢几拍,在被扭曲市场就更明显!

上年正说贸战开打,上半年楼市居然仲上升,我及身边家人甩了三层村屋,放了4个月,最后在8月最高位最终全数甩掉。之后个市进入冰封慢跌至今。

贸战,几可肯定会是长久战,对楼市股市都不利。

多年前汤博士有一篇文章说: 政府的stamp duty (现在是仇富式累进的),为上车客引来不能抗敌的有实力人仕,投资人仕买一间豪宅转为买5-6间细价楼-- (其后再加人头税dsd”)。再其后纳米楼出现……..

楼市比较冇效率,如果睇跌,个人认为等同预测裁员潮几时出现,(身边已有两位管理阶层被炒….)有裁员潮就会急跌大跌。初期好多人仲会倾力去供。所以如市况如此发展,个人认为最快也要2020年才有明显跌幅的出现。计及市场扭曲的因素可能更奈。

个人冇乜方向感。所谓秋收冬藏。我举起休战祺。

2. 回1楼
2019-01-08 10:54
如果跌副少於15%, 下一步如何操作呢?
3. 腥港人
2019-01-08 11:26
借完人头可以还,正所谓有借有还,直系亲属转让,即使唔系送契,好似都唔驶抽15%税的。
4. 机会来
2019-01-08 11:43
如果正如一楼所说,确认下行,正苦就会减 辣 ,跌越多,减辣越多!只是正苦数据落后,目前成交不减15%+冇人要,但正苦数据只有7%下跌……所以,减辣慢……有个真空期……留定指弹,随时出手……等到正苦正式宣布减辣,楼价就企稳……香港楼市,从来不是单靠打工仔支撑,你冇钱入,大把有钱人、新香港人入……
5. 真真薯片
2019-01-08 21:54
借人头买新楼,代表买得贵楼既人都系本身有楼居多,佢地以前系豪比旧双倍dsd,跟住加到15%

因为早买楼赚左大钱既人就系得咁多,当佢地可以动用既人头总有一日会慢慢用完,不过买楼赚大钱既人为数唔少,应该可以再玩多几年
6. 引刀一快
2019-01-08 22:18
真真薯片兄

唔卖又点赚呀?
7. Koichi Fuyumi
2019-01-09 09:28
引刀,加按
8. 真真薯片
2019-01-09 11:30
刀兄,楼按已经变成香港一个巨大产业,借钱广告铺天盖地,呢样野其实有少少似大陆,不过大陆可以动用武力强制唔还钱,p2p吸既水应该舒缓左部份债务,香港就好难咁做,所以香港财仔会唔会爆先过大陆,实在难讲
9. 引刀一快
2019-01-09 12:17
楼上两位

加按要还要俾息喎。咁嚟赚?


10. 引刀一快
2019-01-09 12:18
真真薯片兄

大陆可以动用武力强制唔还钱

唔系好明。
11. 真真薯片
2019-01-09 12:53
刀兄,依家借100万一个月都唔洗还五千,借100万用80万去炒,20万用黎供够顶三年,三年后升左卖埋啦

P2P吸完钱执粒唔还,边个债主维权就出武警拉人,从民间吸咁大旧钱唔洗还,债务就舒缓好多啦,但系香港就冇得咁玩
12. 舍神
2019-01-14 14:30
原来来有人回应,sorry, 好多时答了就很少在入番黎, 一来都唔记得系边留过言, 二来有人回, 我是一无所知....哈!

我讲咁奈系想说.. timing 比测方向更难!

现在好多都是有实力买家, 即使是纳米楼, 因累进SD的原因, 早年好多买开大单位的投资人改买细楼。
意指,睇淡方向正确都好,个市会跌得比想像中慢! 2020年前很难有乜大跌!现今楼市冇乜效率,
所以要把自己个clock 较慢一点!
但如果有裁员潮, 就另计, 可以睇短一点。

如果跌少个15%? 咁, 我只当未跌完罗! 
秋收冬藏 ...... 再等, 等到有方向感再说。(如果升番上去破埋顶, 咁咪要受罚罗, 睇错时, 有乜计!)
市....长过命, 几时都有得玩。
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。