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佣金风波令更多人了解佣金
浏览人次：31820    回应：11

佣金风波令更多人了解佣金

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月6日

　　友人问我点解唔买新楼，我话脸皮薄，唔好意思问物业代理有没有回佣。我亦曾经尝试过，但对方一句话我不需要，以后就没有买新楼。今次回佣风波，其实亦有好处，就是可以令更多人了解回佣制度，而今次事件因由，就是物业代理早已答应客人回佣2%。谁不和信置只俾1.7%，没有达到他们要求的2.5%，变成物业代理要做蚀本生意，他们当然不满意。从今次事件，我们知道物业代理是可以接受低至0.5%佣金。以后，如果地产商公布回佣，买家亦不用争取，可即时压价至代理只能够收0.5%佣金。所以，我亦不知道今次事件对物业代理是否有利，或者，牌面上赢了，其实是输了。反过来说，地产商今次牌面是输了，其实是赢了。而真正的赢家就是买新楼盘的人，因为再没有物业代理歧视他们四出格价。

　　大家或者唔明白，其实，每一个楼盘，都很难做到一Q清枱，一定会有不少货尾单位。地产商在出售那些货尾单位时，是可以直接接受买家选购，而不用经物业代理，可以直接给买家折扣，百分比可能比佣金还要高。所以，物业代理对於每一个开售新楼盘，其实只得一次争取佣金机会。以后，他们卖新楼的时候反而会更落力，而非一般人所想。在今次事件之后，物业代理放软手脚，新楼盘就会做不到好成绩。如果物业代理这样做，即是自己倒自己米。所以，我估计佣金事件不但会很快会平息。因为物业代理知道，在每一个新楼盘开售，他们一定要一Q清枱。否则，佣金就会溜走了。

佣金风波令更多人了解佣金
1. 真男人
2019-01-06 09:57
物业代理对於每一个开售新楼盘，其实只得一次争取佣金机会，以后，他们买新楼的时候反而会更落力，而非一般人所想，在今次事件之后，物业代理放软手脚，新楼盘就会做不到好成绩，如果物业代理这样做，即是自己倒自己米…

买定卖?
2. 京士顿
2019-01-06 10:13
问题是普通市民, 根本不知道地产商给多小%回佣地代. 有传闻5-10%都有. 买新楼还要普通市民格价地代回佣, 肉随占板上, 实际是地产商和地代打笼通抢小市民钱. 我个人也不喜欢买新楼, 因不知道地代食水有几深.
3. Admin
2019-01-06 10:24
谢1楼，已更正
4. Ben
2019-01-06 11:28
非常同意，本人也被AA及回佣吓怕所以也不敢看新楼。
5. 藉口
2019-01-06 12:05
买楼同卖楼各取所需，不会为嗰少少回佣影响买同唔买，买新楼有回佣亦有好处，入伙时都有一笔钱给你装修，唔用就可以储埋去，睇下你自己识唔识得灵活运用，不要诸多藉口，因为少少回佣话唔买楼，简直就是废话。
6. 真真薯片
2019-01-06 14:04
当二手冰封，买家同业主都乱咁还价反价，一手楼已经系AA既主要收来源，中原开头指名道姓，两日后已经立即撤回封信改口叫人做老板，边个赢实在太过明显
7. 望东楼
2019-01-06 14:19
五楼，如果阁下睇报纸先知原来你啱啱买咗个间楼发展商系比咗13。5巴仙嘅佣金。我谂阁下一定好开心？？？

枱面价高咗仲要比多啲印花。

直接搵发展商执死鸡我都略有所闻，有美女旧同事当年直接杀入贝沙湾搵佳哥啲马探讨人生，之后买楼获赠多车位乙个（1+1）。

星加坡亦发生过一宗惨案，话说有条友同发展商买咗座豪宅，做咗按揭之后无耐失联。银行深入调查之后先发现买家收取咗发展商高额回赠，结果按揭额比楼价仲要高。。。。
17. 代理人
2019-01-06 15:08
发展商俾佣代理, 有很多原因, 对发展商有利. 以前根本客人直接去买新楼. 而家先经代理
18. 幸福
2019-01-06 15:16
香港地买楼不单是可以收到代理回佣，去银行做按揭又可以收1.8％银行回赠，全球独有。
19. 多口搭嘴
2019-01-06 17:36
回楼上，香港人数口精，呢挺生意如果无数围就一定唔会做。

同理，买楼同借按揭有得回佣，心理也会平衡得多，俾得千零个出街，拿番廿零个也身心舒泰些。
20. 京士顿
2019-01-07 09:39
发展商付给地代的佣金, 政府应该立例像买卖二手房一样, 写清楚在买卖合同上, 给买新楼的小市民知道. 不能黑箱作业.
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