买上盖新盘有如50倍PE买小米

　　各位楼市塔利班您们好，新年快乐！

　　王弼没有别的意思，大家不要太过敏感，快乐，英语happy、joy，不是plunge、plummet、或free fall，虽然最近楼市真的快落，据说买家一埋台就狠劈25%，我知楼市塔利班久经风浪，一定不会被吓倒。而且，你们手持都是赚钱货，利润甚丰，跌25%，就当协助无壳蜗牛上车吧。

　　有人可能会问，王弼消失咁耐不讲楼市，突然蒲头，攞景乎？非也。确实我想投稿多时，但自认无料，楼市周期极长，很难仿效汤博士的高产量。另一边厢，股票非常精彩，大家有留意我的明报专栏，也知我忙著救国沽空美股，执笔之时，苹果又传出噩耗，调低收入预测，收市后急跌8%，说不定美股再给我们这批爱国空军沽下去，侵叔脚软即时割地赔款兼放华为太子女孟晚舟，并邀请她进入苹果董事局救亡呢！

　　自2015年我首次在地产资讯网执笔开始，对於港楼，我只有一个讯息，成也祖国，败也祖国，只要大陆经济稳步增长，什么加息、股票跌、美金强、辣招、填海不填海、刚需或软需等因素都不足以威胁港楼。今次港楼快落，又是跟2016年的理由一样，大陆经济唔掂，不过不像2016年那一次，那时美国总统是奥巴马，律师仔，对著习总瞻前顾后，不像癫佬演员侵叔够姜发动经济冷战，令中央在2017年有时间回一回气，港楼才有能力反弹。今次，真是要靠我们这些爱国空军沽爆美股，才有些微机会（我强调，机会低过香港可以普选特首）令侵叔弃械投降，挽救祖国经济以至香港楼价。所以我说，王弼一向跟楼市塔利班同坐一条船，大家别好心当贼扮！

　　另外，我一向睇淡纳米楼，远离市区的当然更衰，这一点也从未改变。有末日博士说香港楼市会跌7成，我的回应是整体楼市跌7成应该不会，大家都知我偏好港岛楼，港岛楼过去几年升幅远远跑输新市镇盘，调整起来，当然相对温和。最重要的一点，是新市镇的地铁上盖新盘泡沫爆破，为何说上盖新盘是泡沫呢？因为这些新盘，最初都是以交通方便，搭港铁到市区都是20-30分钟作招徕，地产界力吹这些楼盘比住市区更方便。但事实上，有坐港铁的人都有经验，现在繁忙时间坐港铁，已经不像我做中学生的年代，到月台可以立刻上车，在金钟或大围等转车大站，要等4-5班车才可以塞进车厢。况且港铁频频坏车，服务每况愈下，这是结构性的问题，不是换几个管理层就可以改善，因为问题早在设计增加支线的时候已经埋下。现在港铁繁忙时段班次频密到1分钟一班，班次不能再增加之余（但支线仍在增加），是整个铁路系统已经过度负荷，难怪坏车的情况越见频密。所以，当时以市区价买入「山旮旯」新盘的业主，就像以50倍PE买入小米（1810）的投资者一样，买贵了许多，水瓜打狗，唔见一截。如果是纳米盘，再加不是正正上盖，折让会更大。纳米、山旮旯、非上盖新盘，三大恶劣条件连成一线，再遇大陆经济下滑，构成完美风暴，劏场也可以跌9成，这些楼盘跌7成，一点也不出奇。至於市区二手楼，我相信2019年从历史高位调整3-4成的可能性存在。所以对於楼市调整7成的最熊预测，yes and no 是也。