地产论坛
登入名称
密码
页数:
茶餐厅乱话(450)佣金事件如何收科
浏览人次:21717    回应:12

茶餐厅乱话(450)佣金事件如何收科

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月3日

  今早去到茶餐厅,老板问乜原来买新楼有回佣。他完全不知道,其实我也是半知半解,全部代理对於回佣的事都非常口密,因为关乎他们的直接收益。所以,任何代理都不会主动话有回佣,通常都是在买家强迫下才会俾回佣,我没有买新楼,所以,根本没有留意回佣这件事。

  其实,地产商与代理都是生意人,没有永远的敌人,这件事一定和气收场,不过就要有人做代罪羔羊。今次物业代理已经指名道姓,我估计最后信置都要暂借某人人头一用,才能平息物业代理怒火。不过,事件虽然平息,后遗症才开始,以后地产商开盘就要睇物业代理面色,楼价、佣金都要得到物业代理肯首才可以开盘,否则,楼盘就很难做到好成绩。有人话,这岂不是地产商被物业代理牵著鼻子走,我不会用这样来形容。我认为是妹仔大过主人婆,做地产商真惨。

茶餐厅乱话(450)佣金事件如何收科
1. 屋漏兼逄夜雨
2019-01-03 15:05
「以附件形式记载,现正发售中的新盘佣金比率,普遍介乎楼价2.5%至13.5%。」

其实此时寄出哩张慰问卡, 啫系提醒你, 净低果啲系咪唔想卖, 系想冇 AA, 定想 AA 多到日日响售楼厂门口开片再开片, 最好就同 AA AA 制, 13.5/2 啦。

暂借某人人头一用

Well, 某人应该卖晒才宣布分得 1.7 嘛, 咁咪冇仇报罗。
2. ABC
2019-01-03 15:39

其实卖新楼点解要through经纪? 直接买给市民咪省回所有lor

3. 揽炒
2019-01-03 17:01
横掂CCL成日被人质疑其真实性,AA干脆质低CCL到118,一方面凶二手楼业主劈价,另一方面令地霸推新盘定价显得更贵,有得做二手又可还地霸一拳,一举两得。
4. 真真薯片
2019-01-03 18:27
如果一件产品好卖,其实唔洗sales,例子有全盛时期既iPhone,大把人抢住买,果阵既iphone sales唔系sales,系customer service

不过就算凯汇点好卖,都需要做宣传,AA的确洗唔少钱帮凯汇宣传,呢方面信和系占左便宜,佢卖楼前唔定佣金亦唔系冇道理,佢可以话视乎AA有几落力再决定佣金

其实地霸如果对自己个盘有信心,可以试下iphone式卖楼,买家自己上网登记,地霸整个地方收票,有票就有个号码,抽签后买家自己上网check排第几,然后自己去排队,的确唔需要AA, 果几亿佣金系多余,问题系如果冇左AA既宣传,死lur攻势,同一口价系咪一样卖得咁好呢?呢样好难讲,如果地霸大劈价平市价三四成,当然唔洗AA都一定抢爆,咁同派钱冇分别,AA最大既作用,系帮地霸宣传,lur客,卖贵d,等唔想买既客,唔应该买既客,唔够实力买既客都肯用高价买,买家背一身僓,成全地霸高利润,所以如果地霸因为AA帮到手高位出货赚多左,一手楼既佣其实系应该比既

5. 真真薯片
2019-01-03 19:54
借人头一用?地霸连正苦都唔洗比面,系售楼厂连地霸个实Q都玩死AA,边个庄边个闲非常明显,话比几多就几多,点洗借人头一用?第时有细盘卖唔去,只要加佣,大堆AA咪又9冲
6. 望东楼
2019-01-03 23:28
锁跌氏架,咁即系从挞订律(包括真同假)可以反映到地代嘅功力。
7. 引刀一快
2019-01-04 04:39
铁打的地霸,流水的AA,确实系你唔做有人做。
不过呢件事应该多多少少打击咗后来购买者信心,高调讲明劈三成,咁都仲要俾回佣,到底底线仲有几低?
8. 真真薯片
2019-01-04 09:30
刀兄,AA专长就系冇底线,不过如果同国内同胞斗底线,都仲系望尘莫及
9. 汤玛斯
2019-01-04 15:38

我同2楼ABC既谂法一样。点解发展商唔自己卖呢?

4楼话AA驶唔少钱帮凯汇卖广告,照计广告费多极都去唔到佣金既一半。我自己都试过唔经AA租层楼出去,又试过唔经AA卖楼。唔通发展商与散户唔同,一定要经AA?希望知情既博士或C兄讲解一下。

10. To 9
2019-01-04 16:59
咁你唔系发钱商规模嘛, 如果你要放百零间, 在以往已经要聚集几百个污合之众带千人黎响售楼厂搞核爆, 制造繁荣昌盛得百零个幸运儿嘅境象, 然后隔冇耐又搞一场, 又整出一渣向隅嘅失败者, 令啲人相信自己失败, 失败, 再失败, 搞掂都系得百零单开, 咁制造失败者嘅 AA 食西北风? 普世可能只有本港会有人俾钱为自己加持失败。
11. a70
2019-01-04 17:38
地产商应该会继续多稔计缩佣,缩皮费。2047前赚尽。


12. 望东楼
2019-01-04 20:33
不过无论点都好,四大地代都系最大输家。因为以后只要唔系朱买家都会逐个地代、逐间代理格价。只会拣最平果个帮佢地入票。如果市场够透明嘅话,佢地系应该近乎白做。所以理论上四间行应该哽咗佢。
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。