香港现在才进入高地价政策年代

　　我觉得政府官员很可怜，他们明知道香港政府食了死猫很多年，他们又不敢出声，最近，老C表示香港政府要放弃高地价政策，普罗市民才有平楼住，现在高楼价是因为政府的高地价政策做成，其实，政府几时有推行高地价政策，我们翻查纪录，无论在元朗屯门，将军澳，甚至啓德，有不少土地的地价只不过是每尺三四千元，但由於土地价格不断被炒上，令到那些成本价格不高的土地，在公开发售时参考最新的土地价格，加上建筑成本以及利润，最后以一个市民难以负担的价格出售，老实说，我并不觉得政府在过往推行高地价政策，不过，在地产商公开发售新楼盘时，的确是以最新的土地价格作为成本计算，得益者是地产商，政府究竟是有什么著数，但就负上推行高地价政策臭名，其实，地产商可以用真正的土地价格计算成本，这便没有什么高地价政策，不过，有地产商话，执到黄金市价卖，点解要以土地成本价计算，高地价政策，只不过是政府替地产商食的一只死猫而已。

　　过往没有高地价政策并不代表政府不会推行，特首林郑月娥的最新一份施政报告，表示将公私营比例由64变73，有地产商话以后私营土地减少，楼价更加贵，有买就要趁手，他说得的确没有错，私营土地减少，代表香港进入高地价政策年代，不过，如果政府能够提供足够公营房屋，高地价政策根本不是问题，那些不合资格，或者不希望住在资助房屋的香港市民，他们要多付楼价才可以买到心头好，而高地价政策的收入可以用作资助发展公营房屋，如此生生相息，高地价政策根本不是什么洪水猛兽，而是解决房屋问题的一条良方，不过有一件事很奇怪，在林郑宣布公私营比例由64变73之后，啓德地皮反而以低於下限批出，由此可见，政府是没有推行高地价政策，楼宇需求量大，供应不足，地产商自然会出高价，现在政府提高公营房屋比例，吸纳了不少打算买私楼的人，在需求量大幅减少之下，即使供应同样减少，地产商出价一定非常审慎，土地价格反而下跌，所以，所谓高地价政策只不过是地产商将楼价飙升的责任归咎於政府，不过，咁多年来政府都没有为自己平反，我觉得有点奇怪。