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任何时间都有人突然因患病、失业、离婚、争落大耳窿或屋企有人逝世而被迫卖楼，如果市况向好，因为好多人揾盘，咁业主好轻易就可以以市场价出售单位。 但要是市况低迷，准买家呢一次仲唔趁你病攞你命，普遍会拎把开山刀出来劈价，还价一成起码，两成正路，加上地产经纪推波助澜，如果真系有业主要江湖救急，咁咪有成交罗。 但究竟有无另一个业主要跳楼，才是楼价会唔会出现螺旋式下跌的关键。
小弟由始至终都认为，楼市出现断崖式下跌，通常有几个「条件」要出现…… 1 经济唔好失业率大幅度上升。 2 业主杠杆普遍过高而物业又成为负资产。 3 金融机构不问价持续劈价沽售断供物业。
总之补唔到孖展畀人不问价斩仓，每每就是泡沫爆破的主因。
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22.
实事求是 |
| 2019-01-03 15:20 |
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作为理性论述者似乎睇唔到高追后果低价走货的账目......每天都想他人高价追楼明天会更好,好汉不吃眼前亏现在已经亏紧,
蚀让成交
【蚀让成交】两大楼市指数反映楼价回落，发展商吹淡纳米楼跌三成，而事实上，最真实反映投资者情绪的车位更体现大市表现，特别是投资者聚集的细价车位屋苑，如嘉湖山庄、豪景花园等。
二手成交：瑆华一房户持货7年 蚀让145万沽
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得大坑瑆华成交，单位为低层B室，实用面积383平方尺，一房间隔，座向北面望少海景。单位以800万元沽出予新买家作收租用途，实用面积尺价20,888元。
原业主於2011年11月购入上址投资，当时作价945万元，持货至今沽售蚀145万元离场，单位7年间录得跌幅15%。
二手楼价继续下挫，蚀让个案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑，为今年罕见。东涌东堤湾畔一个顶层复式单位，先后累减逾510万元后，以1,180万元易手，尺价约10,250元，属市区未补价居屋尺价水平。原业主持货仅约三年，帐面损失逾10万元，若连同交易使费及佣金计算，是次料损手共约80万元。
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中美贸易战正正是楼市的方向盘，贸易谈判顺利，楼市向上；谈判不顺利，楼市向下。。。。。。
我喜欢用阴谋论来评论楼市,采用相反的论证睇起跌......中美贸易战正正是楼市的方向盘，贸易谈判顺利，楼市向下；谈判不顺利，楼市向上。。。。。。信不信由你.
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25.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 05:58 |
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“ 楼市出现断崖式下跌，通常有几个「条件」要出现……1 经济唔好失业率大幅度上升。 2 业主杠杆普遍过高而物业又成为负资产。 3 金融机构不问价持续劈价沽售断供物业。”
1，楼价悬崖式下跌同失业率关系未必系咁直接，因为失业率好少火箭式上升，除非出现动乱。失业人员总数系累积嘅。
2，只要市况有足够下行征兆，就会有人赶快走，继而斗快走，就可能会出现悬崖式下跌。卖楼不可能只系“等钱驶”一个原因，想赚钱、怕蚀钱会系更大更广更普遍嘅原因。
3，负资产既可以系楼价跌嘅因，亦会系楼价跌嘅果，不过如果系悬崖式下跌，咁负资产就一定系果大於因。
4，早几年我就话大陆经济唔好，亮剑兄你依家信未？
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26.
To 亮剑 |
| 2019-01-04 08:19 |
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27.
To 亮剑 |
| 2019-01-04 08:42 |
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早几年我就话中美有贸战啦，亮剑兄你依家服未？ 早几年我就话侵侵当选啦，亮剑兄你依家服未？ 早几年我就话CCL 终有一跌啦，亮剑兄你依家服未？
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28.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 10:01 |
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楼上，胡锦涛时期，老美已经有人宣扬中美必有一战，而且是热战。所以中国提出和平崛起。 贸易战发生是时间问题，如果等到2025先发动，美国不可赢。今日其实都系55波。不过对中国来说，和局也是赢。
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29.
真实情况 |
| 2019-01-04 10:06 |
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自己落地产铺问下, 睇下楼就知真实情况。近排有朋友买多层楼收租, 睇D大型屋苑的细单位, 虽然比起7~8月最高峰时都已低左10%左右, 但好多业主已企硬个价, 仲好似止跌回升左少少咁, 而且唔止一区有咁的情况。
依家系咪假小阳春, 之后几个月系升系跌, 我唔识睇, 但实际情况系, 呢一刻真系跌停左。好多淡友净系识睇新闻, 某D个别业主等钱洗急放盘减得多D, 就以为全港楼市都系咁。
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蔡生分析农历年（2月份）后会出现小阳春的两个理由，真系老生常谈，冇也特别。其实每一个农历年之后的财经大局都有分别，点可以「一本通书睇到老」！若大埔新盘及新一期居屋继续消耗用家的购买力，农历年后没有小阳春也是有可能的。
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33.
呢一刻真系跌停左 |
| 2019-01-04 10:54 |
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香港从来都系睇外围因素, 从来外围带契升就升带契跌就跌, 否则一个咁嘅冇产出嘅消费型地方靠咩搵食? 阿爷免费送只猪俾你食? 现在向前望三年, 明明系勒紧裤头, 有咩更好同更唔好嘅因素呢?
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35.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 12:02 |
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向饭
26、27楼果条废奶，你就唔使理佢喇，要讲嘢起码都揾亮剑嘛，哈哈哈哈
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36.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 12:10 |
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To 33楼
更好或更唔好嘅差别在於，阿爷猛话经济好，同阿爷叫大家做准备，一个系掩饰，即系等住爆，一个系修复，即系慢慢等住复完。 依家问题浮出面，尽力修复，好多计划都比以前有远见，依家阿爷唔呃你，偏偏你要自己呃自己。
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37.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 12:23 |
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引刀，未食药啊。中国不做美国的附庸国，也想过好日子，必定会跟老美摊牌。这只是时间问题。老美在过去20年，出现了两派，一派是中国威胁论---他们对中国崛起的论点比中国的厉害了我的国更加夸张。他们号称这样说”黄祸“，所以美国必须加以打击中国崛起。另一派是中国崩溃轮，用来洗脑对手，让对手以为自己能力不足，必须投降。你应该是属于中国崩溃论那派吧，不过既然是崩溃，为什么还叫人去大湾区？
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38.
向泛民说不 |
| 2019-01-04 12:28 |
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33楼，你搞错了概念，老美的QE，不是免费送只猪你食。所以楼价疯狂上升。但是大陆自由行就真真正正的送比你啦。需知道旅游业就是真正的创汇现金环保工业。 做过厂应该知道，厂也是创汇工业，但是不环保，同时随时比美国鬼拖数拖到破产，分分钟话你产品吾达标。跟住咩都白做。同时破坏本土环境。今日经过坐车经过观塘骁道，看到观塘和旧机场跑道的避风塘，海水干净左，分分钟仲可以游水。可以见到的是旅游业取代香港工业真系好啦。
当然香港工业没有升级，是香港人的问题，英国和美国佬的问题。90年代之后，香港低端工业北移，英国佬因为回归所以不肯帮香港工业升级，同时美国佬也不相信香港人。加上香港人的概念是high tech high 野，low tech low 野，所以个个不做失业，只做投机。
中央就真心想帮香港升级，可惜饭民为反而反。看来香港还是要和深圳融合，香港的金融业和深圳的高科技融合，同引刀讲的大湾区的工业，香港的经济才能真正的繁荣。
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39.
To 36 |
| 2019-01-04 12:30 |
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快哥, 好几年前, 在下已经话「平稳较快发展」哩个 term 已经消失左好几年, 代表住粗放型会慢慢收紧变成稳打稳紥实事求是, 以前唔认真会开始认真。其实唔止阿爷, 本市都系, 随住无间道犯民连烧带打一人扣一次差饷, 差管处阿蛇阿吱阿左几年唔想做都要做改系统, 哩一改非同小可, 同步加上债股实名制, 好快想隐藏资产都几难, 只系阿爷拍唔拍门咁解。
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40.
引刀一快 |
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| 2019-01-04 13:08 |
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To 39楼 兄台
稳扎稳打系三年左右，亦唔系全国，主要系广东省，从来都系最务实嘅地区。
兄台何不留名交流？
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