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孰真孰假的楼市小阳春
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2019年1月2日

孰真孰假的楼市小阳春

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  日前某报财经记者来电,开口就问:「蔡生,楼市现在的小阳春是不是假阳春,农历年后会消失吗?」笔者有点愕然:「现在不觉有小阳春,我倒认为小阳春会在农历年后出现。」原来这位年轻记者刚入行,听人家说如今楼市是小阳春,於是想了解何时会结束。

  初入行的财经记者,对地产市道不太熟识可以理解,於是笔者与她谈了超过半小时市况。坊间的确是有个别评论员说现在是小阳春,可以形容其为断章取义,全香港就一个地区 - 官塘,有一个新楼盘热卖,大家可以说这里出现小阳春,但一个地区不能代表整个香港,其他地区的交投量比08年「沙士」时期还要少,与其说现在是小阳春,不如形容为冰河时期更贴切。

  外界对楼市的误解往往源於媒体的报导,就如近期总是看到大幅劈价卖楼的个案,甚么低於市价两三成急放,重回几年前价格大平卖等,查实是业主开价高过市价两成,经议价后减三成售出,真正成交价只是低於市价一成,没甚么大不了;而部分新楼要价过高,尤其是所谓特色单位,几年后仍然没有升价空间,这并不出奇。

贸易战是楼市方向盘

  楼价指数从今年大约188点的高位,跌到今天约174点,只跌了14点,即7%左右,残酷的事实显然会让淡友们失望。不过,笔者告诉大家,成交价格的数字滞后登记,相信今月份还会录得相当的跌幅,整体楼价今年会从高位回调10%左右。

  那么为何认为农历年(2月份)后会出现小阳春?原因有两点:(1) 农历年前假期很多,人们不是放假出门旅行,就是碰上公司年底结帐,无论打工仔或老板都很忙,买楼之事大都放在农历新年后才进行。(2) 楼价累积一定跌幅,刚性需求也累积不少,准买家通常选择在农历年后才出动,此时楼市出现小阳春,作一个小反弹甚为合理。

  执笔之时新闻正在播放,国家主席习近平和美国总统特朗普通电话,双方形容会谈融洽,大家都期望在明年3月份加徵关税限期之前,贸易谈判可以达至圆满结果。虽然外界对特朗普随时反口的性格有所保留,但笔者还是较为乐观,所谓和则双赢,斗则两伤,做生意没理由使出「七伤拳」,搞到两败俱伤,美国商界不会同意,相信他们正在背后发功。

  中美贸易战正正是楼市的方向盘,贸易谈判顺利,楼市向上;谈判不顺利,楼市向下。一部分谈得拢,一部分谈不拢,楼市处於拉锯状态。

孰真孰假的楼市小阳春
1. 香港
2019-01-02 12:20
贸易战一定唔系楼价的方向, 他只是部分的影响. 重点是... 今日开始汇丰又畀多咗利息我.  3.xx%. 买楼收租回报几多?
2. 引刀一快
2019-01-02 12:34
依家阿爷打代购,香港零售会受打击。
3. help
2019-01-02 12:36
今日开始公司发大信封!
4. 基层市民
2019-01-02 13:38
宜家一定唔系小阳春,静到死嘅市场,人人挂住明日大屿,填海工程又有人反对.
5. 东成
2019-01-02 13:42
我同意蔡老板讲,贸易战如果讲掂楼市升,讲唔掂楼市跌.失业?好少啦,03年曾经8.4%失业率,现在仲讲紧请唔到人呀!
6. 香港
2019-01-02 15:15
贸易战我敢肯定讲得掂,  因为不单止是成个市场都知道佢哋一定讲得掂. 系投资人都知的结果. 问题系中美签约的时候.就系大跌的开始"Buy on rumor  sell in fact", 
7. 东成
2019-01-02 16:54
贸易战讲得掂,楼市重回正轨,3月份大家留意,唔好睇得咁差.
8. 亲子网的王老五
2019-01-02 17:06
既然叫鷄日日赚,又何必入亲子网留言。

理得别人不智去结婚入坟墓,或者生儿育女自找麻烦背一生责任。

总之最醒系你了,自己选择独身去番自己天地无敌吧。
9. 亲子网的王老五
2019-01-02 17:06
既然叫鷄日日赚,又何必入亲子网留言。

理得别人不智去结婚入坟墓,或者生儿育女自找麻烦背一生责任。

总之最醒系你了,自己选择独身去番自己天地无敌吧。
10. 初心
2019-01-02 18:08
绝对赞成!  
[中美贸易战正正是楼市的方向盘,贸易谈判顺利,楼市向上;谈判不顺利,楼市向下。一部分谈得拢,一部分谈不拢,楼市处於拉锯状态。]
11. 实事求是
2019-01-02 20:07
好正常的见解,楼价跌唔跌还看贸易战谈判,如果谈判顺利就一天光晒,楼价掉头升番都有可能.大把人等紧买楼.
12. 拭目以待
2019-01-02 22:16
过三个月就明朗,楼市冇问题,淡友唔好嬲!
"贸易战是楼市方向盘"
13. 博士
2019-01-02 22:25
现在无人讲讲中美战走向!因为有大变数。又或,胜利或败后的走走向也没有。但我我可讲几年后,中国一定无问题。
14. 贸和解
2019-01-02 23:22


孰真孰假的楼市小阳春!!!现在最重要唱好,以大擘价作招徕,以贸易战和解作理由,就会引到大量买家出现,想唔小阳春都唔得,只要多啲人买楼,盘就可以好易销嘅啦...


16.
2019-01-03 00:14
2019有排跌,准备搵定水啦,借钱炒物业个班人睇路啦
17. 引刀一快
2019-01-03 04:06
所以依家要睇楼,就睇大湾区,斋睇。
18. 攞苦申
2019-01-03 11:21



睇大湾区???去睇就得,  在香港工作的人难以早出晚回归...攞苦来申.



19. 自然回
2019-01-03 11:26


贸易战是楼市方向盘???   1+1=2  ???  或  1+1=0  ???  好消息派货是香港传统的智慧,凡高追者经常会出现 1+1=0  ???  的自然回报现象.




20. 东成
2019-01-03 13:23
不是不提醒大家,香港楼价冇得大跌.政府把关把得好,接揭成数又低,银主盘俾淡友唱极都系得几间.
平一成好入市了,否则农历年后反弹就来不及.
叫小业主大平卖,简直系妄想,得一层楼唔会平卖,身家财产来的,宁愿市场冇成交,苦了地代啦!
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