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小阳春出现,楼价会大跌
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小阳春出现,楼价会大跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月2日

  有经济学家表示,楼市今年只是下跌5%,而且在春节后会出现小阳春,楼价升或跌,各人有各人不同睇法。虽然大多数人都不睇好今年楼市,但亦有评论员话楼市已经过了谷底,早已止跌回升。我认为各人对於楼市有不同睇法才是好事,打算买楼的人可以参考各人理据再做决定。不似去年,差不多全部评论员都话楼市会继续上升,令到不少实力不足的人不顾一切上车。现在他们是有麻烦,那些去年睇好楼市的评论员亦知道是闯了祸。所以,他们预测今年楼市走势亦比较轻描淡写,+-5%根本毋须做预测,或者只需要话楼市走势平稳便可以。

  有不少评论员话春节后楼市会出现小阳春。如果凯汇未开售之前,我是绝对同意这个说法,但凯汇抢去了千五个包括老弱妇孺的购买力,正常的购买力其实是所余无几,春节后出现小阳春的可能性其实不大。不过,又并不是没有可能,如果地产商愿意大幅减价,成交量大增,楼市就会出现小阳春。如果地产商只是轻微下调售价,咁就乜春都冇。这篇文章重点是如果出现小阳春,代表地产商大幅减价。这样说,楼价就不止下跌5%,做分析不能够自打嘴巴。

小阳春出现,楼价会大跌
1. 自我陶醉
2019-01-02 09:06
信置抢了1500个购买力,贸易战更彻底动摇了国内和本地的投资信心,如果个个发展商都学信置的开价策略的话,楼价的确不容乐观。

祝博士及博士的忠实读者新年快乐! 个个投资有道,猪笼入水,事事如意!
2. 真真薯片
2019-01-02 09:35
除左超人同华懋,唔见得边个地霸会减价,超人都唔知申请左预售未,而华懋货唔多,影响不大

最有信心坐货依然系兄弟帮同四叔,会德丰应该会扮减价,实情冇乜点减果种
3. To 1
2019-01-02 10:23
醉哥, 新年前去收烂数顺便吹水, 鱼腩河的朋友、年年够数上主板但唔上的猪腩 X 话钱庄紧慎覆核, 催交盘数, 如果只在 内地 有厂的一概唔 renew, 佢好彩三几年前已在另一小国设厂现在投产, 才 R 番返黎, 另外各保险机构已出欧美唔找数客名单, 又冇货出矣, 等等... 
现在入 30 个月楼市期货真系要好有信心也。
4. Hongkong People
2019-01-02 12:05
我反而唔同意博士嘅讲法,香港地钱就大鬼把,只系碍於地产辣招,有钱人用尽屋企业人无物业名额悭税收,明眼人都知98岁阿婆只系出名,后生科水; 咁睇, 98岁阿婆名都用埋,佢哋真系好叠水,香港楼真系跌极有限,如果政府撤招,真系排山倒淘海嘅购买力在后头. 
5. 引刀一快
2019-01-02 12:28
都系果句,大湾区喇!不过,斋睇好嘞。


6. 自我陶醉
2019-01-02 13:01
回3楼,大陆好多厂都开始或已经搬去东南亚,今年经济差已经预咗。赌30个月后升跌,同赌运冇分别。

7. 真真薯片
2019-01-02 13:18
新增供应真系老鼠尾生仓,多极有限

启德98年搬走,19年后既上年先有第一个私楼入伙,大部份地仲系地盘,成个启德起好晒恐怕要再过十年,一大去平地完全冇技术障碍都要30年,可想而知正苦做野有几慢

另一个例子观塘凯汇,98年落实重建,廿年后既今日裕民坊楼下都仲有铺未搬,只巨蛋暂定2026先起好,又系历时30年

西九又系咁,正苦开发土地部门真系好做,20岁毕业入去做,做1.5个项目就可以退休了,归根究底,香港土地涉及太大利益,需要大量时间系背后讲数角力,结果严重拖慢进度,未来十年45,46,定47万供应,都系得个讲字,64转73就系林郑发觉大数唔够,所以保左自己条数先,起码自己卖居屋,可以自己定价又肯定唔会囤货,卖地比地霸,供应有如泥牛入海,年年都潜在9万几供应,但系年年供应都深潜
8. 年年都潜在9万几供应
2019-01-02 18:25
在经济遇冷, 楼价下跌业绩已成 和 官府 42 32 22 与购买力挂鈎恒常化 及 填海源源不绝供应与购买力挂鈎盘 下, 就算有 272000 坚票, 遇上二百几万个二手人掟人盘, 一手就算冇落成都冇所谓。潜在一手供应越多, 劈价越狠, 下次翻身可能要等 2047。
10. 引刀一快
2019-01-03 04:18
问题就喺呢度,楼价升咗会跌、跌咗会升,经济差咗会好返,但系有一样嘢系不可逆嘅,就系香港同大湾区融和程度,只会越来越融和,唔会逐步分离出去,所以未来在通关同交通两个方面都一定越来越方便,会有一定比例嘅香港人居住模式改变,就算政府唔玩飞地,香港人可以玩飞人。
住大湾区最大优势就系居住面积。
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