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中原指数与差估署指数的差距
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中原指数与差估署指数的差距

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年12月31日

  一向以来,一般人都以中原指数作为楼市指标,但只从今年下半年以来,在劈价之声不绝之下,楼市已经明显向下调整。中原指数在12月底比高峰期下跌了6.5%,全年还有5.6%升幅。差饷物业估价署的就绝对不同,楼价指数在11月底比高峰期下跌了7.2%,2018年则上升了3.9%。不过,还有12月未计。如果12月下跌超过3.9%,全年楼价则变成下跌,结果显示两个指数有明显差距,理论上差估署的指数概括比较全面,可信程度应该很高。不过,一般人是不会理会差估署的指数,只会以中原指数作为楼市指标。我亦不时被人问,既然楼市大跌,点解中原指数唔跌,证明楼市是假跌?老实说,我真的不知怎样回答,我又不是升哥。现在,中原指数与差估署指数明显出现了差距,而且幅度会愈来愈大。我相信升哥要想办法收窄,否则,当幅度超过10%时就很难解释。

  我相信还要多跌一段时间,由於凯汇吸尽了市场购买力,理论上春节后是不会有小阳春,除非有地产商愿意大幅减价,结果会做成楼价继续下跌。我估计在2019年第一季,楼市仍然会向下调整,幅度大约7-8%。第二季会有些微反弹,但到第三季,第四季仍然会向下调整,幅度大约有10%。由於第二季反弹,全年楼价下跌15%。不过,以差饷物业估价处的为准。

中原指数与差估署指数的差距
1. CCL
2018-12-31 12:43
其实不用解释,谁恶谁大谁正确
2. 博士
2018-12-31 14:41
Admin,2018年上升了3.9%。
3. Admin
2018-12-31 14:45
博士, 文章已修改, 谢谢!
5. 香港人
2018-12-31 17:12
中原指数,只是一个引人买楼的假数字。只取心中要的数据,是一个好像合法的行骗。
7. 真真薯片
2018-12-31 20:30
CCL作为老尸既旗舰产品,如果同差估署数据差得远,老尸会非常冇面,相信老尸好快会作出修正
8. 星岛日报
2019-01-01 10:34

楼价连跌四个月 累积急挫7.2%

  (星岛日报报道)楼市受多项负面因素夹击下,楼价进一步偏软;差估署最新数据显示,去年十一月份住宅楼价指数,按月下跌约百分之三点五,连跌四个月,累跌百分之七点二,而跌幅更有加剧之势,创下〇八年十一月,十年以来跌幅最多的月份,当中以中小型单位跌幅最大,令去年首十一个月,楼价仅升百分之三点九。

  楼市回调,不单止成交量下挫,连带楼价亦出现回落,差估署昨公布,去年十一月份住宅楼价数据,当中楼价指数报三百六十六点三,较去年十月份的三百七十九点六,下跌百分之三点五,连跌四个月,累跌百分之七点二,更属去年二月后的低位。

  另外,去年十一月份楼价跌幅,也创下〇八年十一月录得下跌百分之八点二后,过去十年单月最大跌幅。而总计去年首十一个月,楼价指数升幅收窄至百分之三点九。

  若比较各类单位,以中小型单位跌幅最大,当中以四百三十一至七百五十二方尺的单位,跌幅最急,由去年十月份的三百六十一点八,跌至十一月份的三百四十八点二,跌幅达百分之三点七六,其次为面积四百三十一方尺以下的细户,最新报四百零四点六,按月下跌百分之三点六七。

  比较各区四百三十一方尺以下细单位的平均尺价,以港岛区跌势最劲,去年十一月平均尺价约一万七千零九十四元,按月跌约百分之六点一;至於新界区同类单位,平均尺价约一万二千一百二十一元,按月挫约百分之五点七。

  值得留意的是,代表全港逾百个指标屋苑的较受欢迎屋苑售价指数,最新报三百一十二点九,按月亦跌百分之三点七,同时亦连跌四个月,反映面对整体楼价踏入下跌周期时,蓝筹屋苑亦难以独善其身。

  新世界营业及市务总经理黄浩贤表示,楼市掉头向下,二手业主扩阔议价空间,促使楼价亦出现调整。五矿地产营销及市务总监方俊表示,去年十月至十一月份期间,新盘市场淡静,连带二手市况亦受影响,导致楼价持续下跌,楼价正处於调整期,惟相信一旦市况回稳,购买力将重新释放,当中以九龙新发展区域,如启德一带的后市将会较为看好。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,加上中美贸易战及加息等因素,导致楼价下跌,预期往后一手表现会较好,相反二手居屋及「纳米楼」等细单位抗跌能力较差,楼价下跌幅度亦较多。

  地产界人士指,楼市自去年八月开始下跌,自去年六月底政府推出新房策后,加上贸易战持续发酵,股市起伏不定,市况已转趋不稳,发展商不敢贸然推盘,二手市场更没有指标方向,以致楼价级级回落,部分业主更不断减价求售,屋苑纷录低市价成交,料短期内楼价仍有下调机会。


9. 引刀一快
2019-01-01 17:18
其实CCL都幾虛幻,淨係俾个值你知,所有參数都唔公开,相当水晶球。
10. morgan
2019-01-01 18:07
財爺警示经濟下行風險

来源:香港网 www.123hkw.com
財政司司長陳茂波在网志中大敲警鐘,指外在環境在未来一段时间可能会时好时壞,反覆波動,而从大趋势評估,2019年全球市场面对的挑战将比2018年更大,而且下行風險正在增加。市场人士也普遍認为,在港府銳意增加大折扣的资助房屋,中美贸易战及英國脫歐等不明朗因素影响下,楼市在未来一年到年半仍会继续调整,预计2019年全年将下调10%。
11. To 7
2019-01-04 16:48
片哥, 嗱, +0.07 算唔算作出左修正? 不过在下唔同意同差估署数据差得远会非常冇面, 如果老尸同差館一样, 仲駛鬼要老尸咩。
12. 向泛民说不
2019-01-04 22:04
引刀,中原指数和差响股价有时间差,但是adjust时间差,其实是差不多。
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