2018年最有效的房屋政策

　　今年政府对整治香港房屋问题推出了很多新政策，不过，就没有推出新辣招或者加强现有辣招，这已经出乎很多人意料之外，因为从特首林郑月娥在2017年7月1日起计算，楼价在连升14个月之后才开始回调，如果是其他人做特首，已经受不住舆论或者自己压力而出招，不过，亦不能说林郑没有出招，但她所用的招式与以往不同，过去两位特首是压抑需求，林郑的是增加供应，究竟哪一些招式最有效，我个人认为⋯⋯

　　1）新楼空置税

　　我们不能够说CY没有努力增加供应，他用到粒粒皆辛苦来形容开拓土地辛苦之处，不过，即使土地有了，地产商亦在土地上建了房子，但CY没有办法迫使地产商卖楼，令到政府努力白费了，政府在今年初放风要推出新楼空置税之后，地产商表现相当冷静，但有不少学者，评论员，立法会议员表示新楼空置税无效，甚至是花招，我当时已经表明，如果政府推出新楼空置税，地产商一定要卖楼，楼价才有机会下跌，林郑在六月底推出新楼空置税，楼价在8月掉头回落，而且连续下跌13个星期，而且还未有停止迹象，新楼空置税是否有效，相信不用我明言。

　　2）明日大屿填海计划

　　林郑在上任后委派黄远辉成立土地供应专责小组，我叫这个小组做栈道兵，负责掩护政府一个秘密行动，在林郑在大约四个月前上京述职，请示过副总理韩正，回港后便公布明日大屿填海计划，至於点解要请示韩正，因为填海造地是属於国家主权，一定要国家领导人批准才可以进行，今次黄远辉所领导的小组做掩护工作做得非常好，反对派收唔到任何风声，当林郑宣布填海计划时才如梦初醒，但已经太迟，大多数市民亦支持这个计划，其实，这个计划还有一个目的，就是在与地产商商议补地价，收回棕地时比较容易，一个可攻可守的计划。

　　3）52折出售居屋

　　这是一个直接与地产商肉搏的房屋政策，很明显政府是抢攻细价楼巿场，在52折出售居屋计划公布之后，首次推出便有27万人申请，有评论员非常雀跃，认为申请人多，能够买到的人少，将会有不少购买力回流到新楼以及二手楼巿场，楼价将会继续上升，老实说，我不明白他的逻辑，我反而认为52折居屋的售价太低，吸引到不少打算买细价楼的人转而买居屋，买私楼的人减少，楼价因此而受压。

　　其实尚有很多有效房屋政策，例如恒常化的绿置居与白居二，公私营房屋比例由64变73，新楼每一次推出的销售量要不少於申请出售总数的20%等，简单一句，今届政府的房屋政策是向正确的方向前进。