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茶餐厅乱话（448）点解C餐要减价
浏览人次：21049    回应：9

茶餐厅乱话（448）点解C餐要减价

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年12月29日

　　今日去到茶餐厅，竟然发觉早两日热卖的C餐，煎猪扒及煎蛋竟然要减价。有熟客不明白个中原因话国内出现猪瘟，来货价高了两成，不少猪肉档或者餐厅以猪肉为主的餸菜都大幅提高价单。点解老板仲要减价？是否有钱都唔赚？老板的官方答案是薄利多销，熟客长期帮衬，减价酬谢大家。不过，就算老板减价，叫C餐的人实在不多。

　　老板私底下跟我说，国内疫情严峻，香港政府亦打算销毁所有生猪，C餐在今个上午之后就会暂停供应。不过，无论是否供应都好，除了第一日，这两天叫C餐的人很少。我话既然如此，不如立刻取消C餐，无谓食坏人。老板立刻坐言起行。

　　政府将土地公私营比例从64变73，有地产商话供应减少，楼价会继续上升。既然如此，地价亦应该相对地上升，但事实又非如此。啓德的地皮招标，结果比下限还要低，地价在一个月内下跌13%。这证明一件事，供应减少，地价未必会调高。因为有很多需求被政府的公营房屋抢走，需求量同样减少，幅度甚至会大过供应量很多。地产商知道这个情况，出价就会审慎，这是啓德地皮地价下跌原因之一。另一个原因是过往的地价太贵，现在作出适当调整。所以，啓德地皮价格在政府减少私人土地供应之后反而下跌，实在有其道理。

茶餐厅乱话（448）点解C餐要减价
1. 真真薯片
2018-12-29 14:06
64转73，呢个改动影响深远

龙市评论员话抽唔中居屋既人会涌入私楼市场，博市话新增公营房屋会扯走私楼客，其实两个讲法都唔全面

抽居屋既人系想买三百零万楼既人，果d人如果去买私楼，都系买500万以下既低端私楼，所以居屋向隅客对私楼市场影响唔系无，但系非常局部性，龙市评论员主打大西北二手，对佢黎讲影响可能比较大，对整体楼市影响就唔大

至於64转73，首先多出既公营房屋唔系全部居屋，有部份会系公屋，排公屋既人唔会买私楼，所以抽走私楼地既公屋系唔会抽走私楼购买力，至於抽走私楼地起居屋，就会抽走市楼市场既低端购买力，即系目前500万以下果d纳米盘，单栋楼细单位，超旧私人屋苑300零尺眼镜房会受压，以前呢批单位系靠打劫冇得拣又一定要住既刚需用家cher到尽上车，将来新增公营房屋会救到一部份呢种家庭，咁就少左客源比呢d低端楼业主打劫

所以将来私楼市场会分道扬标，由以前既鸡犬皆升，甚至质素差既低端单位升得仲劲过真豪宅，转做低端楼升唔起，但系优质私楼就会因为供应大减而更加保值，点为之优质？地点，楼龄，单位面绩，开绩，屋苑规模，呢d其实大家都知
2. MT
2018-12-29 15:20
多谢1/F好文
3. 楼市中哥
2018-12-29 17:49
回1/f
真心觉得你劲！
4. 真真薯片
2018-12-30 14:22
2，3楼，大家分享下意见，唔好客气

公屋，居屋，私楼三条队其实都排爆，64转73，多出既公屋居屋其实都系被秒杀，反而私楼条队会爆得更严重，一年多五千公屋居屋，当佢一半系居屋，一年多二千几居屋，，即系少左二千几台客，对比较遍远既旧私人屋苑眼镜房，残旧单栋楼，纳米盘都唔可以话冇压力

相信未来地霸为免同公营房屋抢客，会主力开中大型单位，新盘豪宅化趋势会更劲，正苦64转73政策原意系想救多d中层家庭比佢地上居屋，从意原同影响睇到系好事，不过副作用系会进一步加剧贫富悬殊，优质私楼>低端私楼>居屋>公屋，四个阶层既差距会越黎越大，香港自回归后贫富差距就越拉越大，未来呢个方向唔止冇舒缓，仲越黎越劲
5. 望东楼
2018-12-30 16:06
如果由真真嘅立论基础推演：
细单位重有需求，不过系租务需求：我排紧队都要住架？
楼价从多年前尺数越大就尺价越贵变成近年嘅单位越细尺价越贵再重返当年嘅越大尺价越贵？但会唔会大单位上唔到好可能因为无咁多人承受到咁大嘅冧参，主要靠老表。
会唔会因为咁而系源头摧毁咗私楼需求嘅食物链？先搵细价楼上车，以后再转车。如果无车可上或者转唔到车咁高价楼又系得返老表同父干买？
6. 汤玛斯
2018-12-30 21:58
龙市评论员就系汪敦敬，佢仍然坚持现是龙市二期，即系楼价重有得升。升到你唔信是所谓龙市的特色。不过，我同意博士昨日讲，汪敦敬今次输咗。一个多星期前汪敦敬仍撰文话自己睇得啱，十二月初成交量明显上升云云。喂！佢之前明明讲600万以下楼价会喺十一月二十九日之后止跌回升。讲紧嘅系楼价唔系成交量。咁都唔肯认错，呢点他绝对比唔上博士。博士勇於认错！
7. KKF
2019-01-02 08:53
....这证明一件事，供应减少，地价未必会调「低」...?  ..应该是调「高」吧
8. Admin
2019-01-02 09:58
谢谢7楼指正, 文章已修改。
9. 引刀一快
2019-01-03 04:29
To 6楼 汤玛斯兄

汪老板提出龙市概念，但系又唔见佢叫人投资大湾区，呢个已经系矛盾喇。
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