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21. 抢人才
2018-12-08 16:41

日本通过扩大引入外国人才法例

【Now新闻台】日本国会正式通过扩大引入外国人才法案,预计明年4月1日起实施。

反对法案的立宪民主党等在野党,在参议院法务委员会与自民党为首的执政联盟通宵激烈辩论。

众议院上月已通过的法案,在执政联盟议员占多的优势下,参议院凌晨四时过后表决通过《出入境管理及难民认定法》,期望透过放宽输入外劳,纾缓人口老化导致劳动力不足的问题。

新法例针对农业、建筑、酒店、看护等十四个劳动力不足的行业,外劳会分成两类,第一类是有一定技能的工人,居留期限为五年,不可以携同家属;第二类是有熟练技能的人才,可以带同家人前往日本,将来或可以申请永久居留。

估计涉及的工人数目约五十万,但修正案没有列明当局期望引入人才的数量。反对者认为法案设计不完善,劳工可能面临剥削。

22. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2018-12-08 23:21
读者回应有:预测文章, 平凡中见真章!  十分有前瞻性!  劲!有视野的文章,可读性高,值得推介。今日睇返昔日文章,竟然中左8,9成!犀非利!浪子兄好文共享!多谢详尽分析,非常有见地!有质素的文章。赞!

浪子昔日文章主要包含,香港租楼日日赚,水退才知谁裸泳,中国有个大浪冚埋嚟,咪叫人买楼造炮灰等「金句」。原来还有这么多同路人可以一起围炉取暖,歌唱从前 127 升到最近的 176,只要有这班租租对浪子文章赞赏,楼宇就会有租金支持,GO GO GO上火星。



23. 向泛民说不
2018-12-09 10:33
楼上,日本可以抢到的人才是中国和会吹牛的印度人。其他国家就难了。
24. 不买就一定好受?
2018-12-09 16:03
过去数十年的歴史说明,香港楼价大涨小回,长升长有,不买长租更不好受。
25. 淡友年年估,唔中当冇讲过
2018-12-09 21:43
 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预计楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼价水平为(新界西的建筑尺价3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长实都很少买地,即是看淡下几年楼价。但政府每年卖地一万九。其他地产商买入地,因财力不够一定要卖楼。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物业嘅应该将手上所有嘅物业资产加按按尽佢,然后入多几个盘收租,等人帮你供,横点收租可以够供楼而又睇好后市,应该唔会有咩风险。
无物业者就应该计尽条数,够就入二手盘,唔够就入个新盘按佢九成或九成半,横点你唔买,发展商又会收起唔卖过几年市好又卖贵啲,到供到咁上吓就加按买多个放租,等人帮你供,齐心将CCL买返上去,真系几期待呢个画面嘅出再现,买楼真系无得输!
10. 袋钱入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常楼市上升12-13年,就要跌个3-4年,2003升到2015刚刚升了12年,下跌约3-4年,最快要到2018才到底。
11. 萧峰 2016-02-28 20:48:21
依家网上已经有好清晰d正反两派意见,其实永远都会有两派意见,呢d冇乜野。重点系,其实市场系瞬息万变,冇人可以准确预测到exactly边一日系底部,但大概看数据都可以约略知道走势。所以,无论好友淡友,自己渣主意,究竟系睇市场当学习,定系真系搵机会入市,自己决定。
26. 迟啲买
2018-12-09 21:57
24楼,人地嘅意思系"迟啲买",唔系"唔买",唔想接你D好贵嘅货啊。

而家出面大把平货,闲闲地平20%,你快啲买啦,买完就睇吓你"好唔好受",再返嚟话俾大家听。
27. 任正非
2018-12-10 00:31

刚刚,华为回应了,任正非怒吼宣战!


28. 回26楼
2018-12-10 06:50
问题就是如大部分楼淡,浪子的所谓迟啲买已经讲了很多年。2008年淘大花园两房只有一百万几十万,佢哋都系一路话要迟啲买,因为当时佢在等沙士价(60万) 

淡友多穷人,不是没有道理的。俾租都俾到穷。交一世租交到85岁,业权也不是你的。
29. 淡友的世界
2018-12-10 07:05
淡友眼中只有不买,而不会有早买。40年代二次世界大战,50年代至60年代动乱。70年代股灾及能源危机。80年代本港前途风雨飘摇,90年代大起大落。03沙士,08海啸。2009-2011欧债危机及美债危机,日本大海啸。2013政府加辣,2014占中爆乱,2016政府推出DSD。2018空置税加贸易战。2020贸易战升级为金融战......2030第三次世界大战。

所以话租楼日日赚。
30. 快乐王老五
2018-12-10 09:59
昔日孩童时住60s~70s年代的板橺房,隔离左右加阁仔住了一群王老五,最老的也年过五张,当时有个(全叔)对我几好,和我闲谈说到他自己和我老豆的分别,就系佢自己冇家庭负担,中意买乜食乜都得,至於生理需要就去叫(支)解决,佢话自己好幸福,不过我觉得系门面说话。

今日部分租租话自己日日赚,令我想起(全叔)。
31. 汤玛斯
2018-12-10 10:06

《阳极小期会变得特别激进和阳亢。太阳黑子政治经济理论》     李彧浩文 (6稿20/11/2018)

  (初稿 2/7/2018)

理论基础

宇宙星体的活动是有周期性的,所以地球以约30日为一月,约365.25日为一年,周而复始。太阳黑子(也称为日斑)的数目也是有周期性的,太阳黑子最多时称为太阳极大期,最少时称为太阳极小期。根据天文学家的观察和计算,太阳黑子数目约以11年为一周期。

早在1870年代,英国经济学家杰文兹(W.S. Jevons)已经以太阳黑子周期探讨商业危机的周期。近人邓特二世(Harry S. Dent, Jr)在《经济大悬崖》一书的其中一个章节也提到太阳黑子周期与经济的关系。然而,这些研究很容易出现错误的预测,一般的预测错误是经济大萧条来临的日期。笔者认为这些错误预测的主要原因是:

1.      太阳黑子数目虽以约11年为一个周期,但前后的波动可以超过一年,有时下一周期可以在

      12年后才出现,也可以提早一年,在10年后出现。

2.      太阳黑子数目的减少虽然会对人类的经济带来影响,但同时会因为人类的活动(包括科技

      和文化教育等活动)而有不同程度的影响。所以在太阳极小期,经济虽然倾向於不景气,

      但不一定出现经济大萧条。

3.      其实太阳黑子不仅对人类的经济带来影响,还会对人类的思维带来影响,因此,与经济息

      息相关的政治也会受到影响。经济下行的周期也会因为政治因素而推迟或提早发生。

太阳黑子对人类有影响与中国阴阳家的天人合一或天人感应理论相似。政治和经济是人的活动,而人类无可避免受到星体(特别是太阳)活动的影响,所以太阳黑子理论可以预测世界政治和经济的发展趋势。

应用於香港楼市

1997-1998年太阳处於极小期,香港於1998年楼市爆破;

2008-2009年太阳处於极小期,香港於2008年楼市由高位下跌约两成半;

2018-2019年太阳处於极小期,估计香港楼市将於2019年爆破(比最高位下跌超过三成)

按照约11年的周期,第24太阳黑子周期估计於2018年底结束,2019年至2020年太阳处於极小期。然而,在2018年初开始,太阳黑子减少的速度比预期快。在2018年头六个月,有超过一半的日子太阳黑子数目为零。因此,这一太阳极小期提早一年出现(2018),估计会提早一年结束(2019)。估计香港楼市会於2018年底开始下调,到2019年正式爆破(比最高位下跌超过三成)

在楼市爆破前一年内,通常有股灾甚至金融危机的出现。例如1997年亚洲金融风暴就发生在香港楼市爆破前。然而,股灾或金融危机有时可以因为人类的活动(包括政府的政策措施或参与活动者的行为)而延迟出现。特别是金融危机,它可以在楼市爆破后才出现,从而令至股市迟过楼市跌到最低位。

运用《太阳黑子政治经济理论》预测经济走势,必须评估人类的行为对经济的影响,所以不能单纯看太阳黑子的多寡。但太阳黑子的多寡仍属主导地位,人类的活动只能够推迟、加快或减低经济下行的趋势,不能改变这一物极必反的周期性现像。例如,香港楼价在2008年本应爆破(比最高位下跌超过三成),但因为在上一太阳黑子周期(23太阳黑子周期)期间,香港楼市出现长达5年的熊市(1998-2003),以致楼市只上升了3年便面对太阳极小期。基於2008年香港楼价处於约11年周期的低位,再加上人类活动的影响,所以只下跌约两成半,未达爆破的程度。

2018年香港楼价处於约11年周期的高位,若由最高位下泻,将超过三成,出现楼市爆破局面。所以,2019年香港楼市将会爆破,下泻的程度将会非常严重。虽然香港人和香港政府吸收了过往楼市爆破的经验,做了不少防御措施(人类的活动),但这些防御措施似乎不足(例如限制楼宇按揭借贷不能超过七成,未能正式落实),令到香港楼价处於周期的高位,因此,该些防御措施应该不能抵御这周一期的冲击。加上2018年前半年超过一半的日子太阳黑子数目为零,相信2019年太阳黑子的数目也会较少。因此,这一周期香港楼价下跌的程度应该十分大,很大机会下跌超过五成。除非太阳黑子在这段期间大量增多,但这一机会甚微。

对政治的影响

太阳黑子开始大量减少,就已经对人类产生影响,从而对世界政治和经济造成负面的影响。太阳黑子大量减少(甚至减少到没有太阳黑子),会令地球的人类出现阳亢。权力欲较大、志向较高、思想极端的人较易成为领袖。无论透过民主选举或世袭继承,这类人都较容易掌权。其实透过民主选举更容易选出这类人为领袖,因为选民也会因为太阳黑子减少的影响而出现阳亢。他们倾向於选出一位激进的领袖多於选出一位温和的领袖。因此,当太阳黑子减少,地球较易出现狂人领袖。在狂人领袖当权之时,较易出现经济危机甚至战乱。政治影响经济,而政治是由人去主理的,人受到天体(在此专指太阳黑子)的影响,出现极端的领袖。极端的领袖(特别是大国的极端领袖),会对该国甚至世界的经济带来长期的影响,即使太阳黑子已经增加,该国经济仍会受到负面的影响。所以有些地区或经济体会出现长期经济衰退,经济衰退时间可以超越11年的太阳黑子周期。这就是人祸,现时的经济学较忽视人祸,所以经济上行和下行的预测经常出错。在政治上,以往口出狂言及言而无据的人会被人唾弃,但在太阳极小期,这些人会得到一批支持者。在互联网发达的今天,他们可以透过互联网发布歪理和集结一群思想激进的支持者。

实例一:希特拉是在19348月成为德国元首的,当年正处於太阳极小期。

实例二:特朗普是在20171月成为美国总统的。2014年初正是太阳极大期的顶峰,2017年初

               太阳黑子的数目已经由高位下跌了三年,但仍未达到极小期,理论上特朗普应该尚

               未获得过半数阳亢选民的支持登上总统之位。但因为美国特殊的选举人票制度,使

               他险胜登上宝座。基於太阳黑子要到2020年才开始增加,所以在他的任期之内,

               他仍然可以得到大量阳亢的美国选民支持。

 

 

对人类健康的影响

在某一领域称霸的人物一般都会在太阳极小期去世。因为太阳极小期令人类的身体倾向於阳亢,患心脏病、癌症等病的人较易病发。在某一领域称霸的人物气场较强,即使体质属凉底的人因其成就而气场增加(因为气有助阳气的提升)。在太阳极小期因阳亢而容易病发身亡。根据中医理论,温煦阳气较寒凉阴气更能令人延续生命,但若果某人身体机能已衰,根本无法接受过度阳亢之气(虚不受补),所以较易病亡。尤期在太阳黑子数目为零的日子,身体虚弱并且在某一领域称霸的人处於高危。在某一领域称霸而又年老体弱的人能否避免於太阳黑子数目为零的日子逝世呢?答案是可以的。上文已指出人类的活动可以减少或改变太阳极小期的影响力(例如香港2008年楼市下跌较少,未达爆破的程度)。在太阳极小期,在某一领域称霸的人只要减少性温的食物,减少被阳光暴晒,迁居於天气转清凉的地方,少动多静,情绪上以宁谧为主等等。则有机会在太阳极小期避过一劫。

问与答

:不是说年老体弱的人较易在冬天逝世的吗,为何人们倾向阳亢反而较易病逝?

答:在太阳极小期(一般维期两年),因为人类在这段期间较为阳亢,所以年老体弱的人在冬天也不易病死。他们反而在天气较温暖的日子(夏秋期间)病死或病发。因为全球暖化或其他原因,有时到了农历十月天气仍然和暖,年老体弱的人仍未渡过难关。相反,在太阳极小期以外的日子,因为人类的身体没有受太阳黑子数目较少的影响而出现阳亢,所以体质偏寒的长者在冬天会较易病逝。

:为何太阳极小期会令人类阳亢?

太阳黑子是太阳光球上的临时现象。它们是由高密度的磁性活动抑制了对流的激烈活动造成的,在表面形成温度降低的区域。虽然它们的温度仍然大约有3000-4500K,但与周围5780K的物质对比,它们就显得暗淡,外观为黑点。激烈的磁场活动显示,太阳黑子会导致次一级的活动,例如冕圈再联结事件。大多数的闪焰日冕物质抛射都起源於可见到黑子群存在的磁场活动。太阳黑子活跃时会对地球磁场产生影响,主要是使地球南北极和赤道的大气环流作经向流动,从而造成恶劣天气,使气候转冷。相反,在太阳极小期地球的气温会比太阳极大期温暖,人类的身体也会变得阳亢。但阳亢的程度会因人因地而异。在北半球,生於北方的人(或祖先来自严寒地区的人)通常倾向於阳亢(俗称热底),阳亢最甚者面部通红,人也较勇武和不怕死。在太阳极小期之时,这些本来就比较阳亢的人会显得更为阳亢,会倾向於以武力服人和具侵略性。在中国历史上,隋朝时北方政权的领导人比南方政权的领导人勇武,结果一统天下。唐朝李氏也是北方人,同样以勇武见称。

 :近一百年全球变暖,人类会否更为阳亢?

:会!近一百年人类确实比较阳亢。全球变暖令到太阳极小期对人类的影响增加,人类比上一世纪更为阳亢,勇武和具侵略性的人较易掌权。因此,在二十世纪(1900-2000)人类死於战争和各种人祸特别多(远比上一世纪多)。近数十年环保人士推动减排,是值得支持的,因为全球气温下降,有助减小人类阳亢的程度。

问:除香港楼市之外,太阳极小期对其他地区(特别是中国大陆)是否有同样的影响?

答:除香港楼市之外,太阳极小期对其他地区(包括中国大陆)是会有影响的,但其影响的程度与香港必定有差异,甚至何时经济开始下行也会有差异。例如中国大陆部份城市楼价比香港早下调,而且下调的幅度也比香港大。中国大陆幅原广阔,每一个城市和经济区所受太阳极小期也会有差异,中央政府及当地政府的政策以及当地人民的活动也会影响楼价的波动。简单地说,全世界每一个地方都会受到太阳极小期的影响,但受影响的程度存在相当程度的差异,若某地方根本极少楼宇买卖的经济活动,像文化大革命时期的中国大陆,那太阳极小期对中国的楼价没有甚么影响。此外,如果某一国家与其他国家有频繁的经济往来,太阳极小期对这一国家的影响也会较大。现在的中国经济正好具备了以上两个特点(频繁的国际经济活动和活跃的楼市),所以中国大陆的楼市很大程度上会受到太阳极小期的影响而下行。如此说来,像非洲和南美大部份国家岂非不会受到太阳极小期的影响?那又未必,如果那些国家没有活跃的楼宇买卖活动,太阳极小期对该些国家的楼价影响大下。然而,任何国家都一定有经济活动的,对於某些以农业为主的非洲和南美国家,即使它们与其他国家的经济往来不多,太阳极小期同样会大大影响它们的农业经济。需知道最早将太阳黑子理论应用到经济周期的学者,当时主要是研究太阳黑子理论对农作物收成的影响。道理很间单,农业收成很大程度上受天气的影响,而太阳黑子的活动又会影响地球的天气,所以太阳黑子的活动会影响农业收成。学者们最初以为太阳黑子只会影响以农业,不会影响工业和商业。后来他们发现以工商业为主的国家,她们的经济周期与太阳黑子数目的周期存在密切的关系,从而发展到今日的太阳黑子经济理论。虽然最早将太阳点子应用至经济分析的杰文兹(W.S. Jevons)是一位经济学家,他之后也有一些经济学家发展这一套理论(更多的是经济活动参与者应用和研究这一理论),然而,这一理论至今仍不被正统经济学家所接受,认为是异类。笔者认为正统经济学家是否接受太阳黑子理论并不重要,重要的是这一理论是否具备实用的价值。

问:甚么是阳亢?

 答:阳亢是中医的专有名词,包含了肝阳上亢及阴虚阳盛的病症。本理论所说的阳亢是广义的阳亢,当中包含上火、温气、燥动、激进、积极有为等等,倾向於阳亢是偏向於多动积极,不一定达到肝阳上亢及阴虚阳盛的病症。在太阳极小期,因为地球所接收来自太阳的阳气增加,导致人类倾向於阳亢,但不是全部人类都变得阳亢,因为体质偏凉及品性温和的人再阳亢也不会完全改变体质和品性的,但在太阳极小期会比其他时间积极和阳亢。体质温热的人在太阳黑子极小期会特别阳亢,做出一些极端的行为。

32. 林郑
2018-12-10 16:14

林郑:特区会更积极融入国家发展大局

【Now新闻台】行政长官林郑月娥出席国家改革开放四十周年研讨会致词时,提到港人於改革开放中的贡献深受中央肯定。

林郑月娥又说当国家踏上改革开放的新里程时,特区政府会坚守「一国两制」方针,并更积极主动融入国家发展大局,为两地青年发展铺桥搭路,协助青年实现个人理想。

33. 林郑再提习四个希望
2018-12-10 17:12

改革开放研讨会 林郑再提习四个希望:冀港维护国家政治体制

庄恭南

最后更新日期:

行政长官林郑月娥今早(10日)出席一个国家改革开放四十周年研讨会时,再次提及早前与国家主席习近平会面时,习提出的四个希望,包括香港香港继续主导和助力国家改革开放,建设国际创新科技中心;香港参与国家治理,实践「一国两制」、《基本法》下的相关制度,维护国家政治体制和国家安全等。

她又表示,香港在参与深化改革开放过程中,须保持一国两制政策方针,同时撘桥帮助青年人扩阔发展空间。此外,中联办主任王志民等,亦有出席研讨会发言。

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特首林郑月娥表示,国家改革开放至今已有40年;形容已进入「辉煌年代」。她指,香港既是改革开放的参与者,也是受惠者,与国家共繁荣,两地人民40年来甘苦与共,共同奋斗。

她又提到早前访京会见国家主席习近平时,对方提出的「四个希望」,包括希望香港继续主导、助力国家改革开放,将香港建设成国际创新科技中心;希望香港融入国家发展大局;希望香港参与国家治理,实践「一国两制」规定下的相关制度,关心国家发展大局,维护国家政治体制,维护国家安全;以及希望香港积极参与国际人文交流,发挥民生相通的角色。林郑表示,当国家改革开放踏上新征程之际,香港要继续保持一国两制政策方针,同时在发展中撘桥帮助青年人寻求更广阔的发展空间。

中联办主任王志平在研讨会上发言时表示,对香港来说改革开放是最大优势亦是是最大舞台,又提到自己三度来港,参与港澳工作20年,对一国两制和改革开放交相辉映,有许多体会。他指,改革开放和一国两制的发展逻辑是一致的,最终会归於一条主线,即香港与国家同发展,共繁荣;而中国特色社会主义进入了新时代,他希望香港各界,更积极主动参与深化改革开放,融入国家发展大局,再创狮子山下的新传奇。

利丰集团主席冯国经指,全球经济进入多事之秋,保护主义兴起之下,国家依然选择继续改革开放,不但提出进一步改革开放,亦推出对外开放的具体措施,包括增加知识产权保护、扩大入口等。他认为,香港应该可以积极寻找新定位,发挥新角色,因中国企业会「走出去」,在全球配置产业链,而香港企业可以联合内地企业一起走出去;又指,国内民营企业不了解国外投资环境,缺乏国际交易几融资经验,香港可以弥补内地民企不足,合作布局全球供应链。冯国经指出,香港还可积极扮演供应链管理者角色,将中国内地和外国的生产消费市场连接起来;因未来的全球生产和消费会比目前东方生产、西方消费的模式复杂很多,而未来40年香港新角色,是成为国际产品进入内地市场的平台,从单方面发展变成双方面的发展。他指,消费市场正从西方移向亚洲,亚洲正成为消费新力量,国家亦越来越重视进口,香港可以在变局中寻找新机遇,既可以贡献国家,又可以成就自我。

行政会议召集人陈智思、中国社会科学院副院长蔡昉、港科院创院院长徐立之、全国人大常委会基本法委员会委员韩大元等亦有出席研讨会。

34. 悭返
2018-12-10 18:16

幻想政府出招救楼市?林郑:可以悭返


楼价急挫,近月有地产经纪促政府减辣,不过特首林郑月娥出席香港经济峰会时表示,虽然有人认为楼市下跌是坏事,但她认为是好事,又引述差估署数字显示楼价自今年8月跌近3.7%,但调整幅度远远未能抵销今年升幅,更遑论她上任以来的升幅,笑言幻想政府会出招救市,「可以悭返」。

谈到香港经济情况,林郑指出,今年首季本港经济增长惊喜,达到4.6%;第二季增幅放缓至3.5%,第三季增长则放缓至2.9%。她表示,留意到新加坡有类似情况,认为经济走向是受环球影响,政府最新预测今年全年经济实质增长为3.2%。

她指,去年底巿场对全球经济前景乐观,但不到半年经济形势逆转,环球经济开始泄气。不过鼓励香港人应具应变精神,即使未来存在隐忧,仍要对本港经济前景充满信心。

35. 汪敦敬
2018-12-11 18:12
林郑特首说:「如果有人有任何幻想,见到楼价跌,政府会出招救市,可以悭番。」我同意的,楼价跌是好事!笔者不是转軚,我的楼市预测是效忠在市场所见的,和心里期望的可以不同!「点解要救市?平啲唔好咩?」事实是,楼价平一点可以令更多年轻人上车。

我评论楼市有唱淡和唱好的时候,但多数人都当我是好友,近期都卷入了网上的好淡之争,无所谓的!好淡之争的最好发展我认为就是更长期保持在现在这个较低楼价的水平!想一想,市场没有按揭泡沫及购买力持续积聚下其实不易大跌,600万以上的价格虽然未来一年都会受楼花的短期过多供应所影响,供应增加、优惠增多及价格战互相践踏三个阶段将日益出现,但是600万以下,尤其居屋的楼价是高速地收复失地,而600万以下私楼例如嘉湖山庄成交量减少,是因为有关价格尤其是三房成交价回稳,不少之前480万类似质素的单位,现去到520、530万都已经有人承接,这个都是我们之前所预料的。
很多朋友都在现在这个较淡静的时间积极准备入市,积极储钱和整理好自己的收入证明,这个市场停滞愈耐,这班追求入市的社群就会愈多人享受到置业机会了,纵使一些看淡楼市的朋友我都建议积极准备上车、准备财务,因为即使楼价在现在水平再下调,也要准备充足的人才可掌握到置业良机,希望不同观点的人都可以掌握到这个市场结构日益稳健下的置业机会。
36. 引刀一快
2018-12-13 06:58
咁讲法,假跌即系假好事喇?
37. 头筹李太
2018-12-13 15:19

李太话三年后会升,唔升都唔啦!!

【凯滙开卖】头筹李太1,600万买3房


从事地产生意的头筹李生李太最终斥资1,600万元购入凯滙高层3房单位,认为发展商平了两成价钱出售,是次购入单位属心水货。李太认为附近观塘海边多写字楼,相信可方便儿子将来返工。对於项目楼花期长两年多,她认为楼市届时将会回升。
38. 引刀一快
2018-12-14 02:58
呢个李太真系好,千几万买楼俾个仔返工,唔知佢仔做几耐先至有千几万呢?
39. 凯滙单日一Q清袋
2018-12-14 11:39

首批488伙沽清 加推提价6%凯滙单日套56亿

【本报讯】楼市沉寂多个月,观塘新盘凯滙於淡市中推488伙应市,发展商以低市价两成作招徕,累收7,760票,超购15倍。最终历经八小时将首批单位沽清,平均每分钟卖一间,单日变现逾56亿元,仅次於北角柏蔚山6月时首日沽237伙,变现58亿元。学者形容,发展商是次定价策略试出市场底价。
记者:陈宝恩 叶煜燊

相关新闻:大好友信置 采货如轮转策略

凯滙即晚加推280伙,折实平均尺价18,488元,较首张价单折实平均尺价17,388元高6.3%。折实价840.79万至2,067.39万元,折实尺价16,201元至20,954元,总值34.7亿元。

加推280伙中,最平为2座7楼J室,实用485方尺,两房开放式厨房间隔,折实价840.79万元,尺价17,336元。发展商指,是次轻微加价2%。

平均一分钟卖一伙

信置(083)、市建局及华置(127)合作的观塘裕民坊重建项目凯滙一期,於上月底批出预售楼花同意书后,一周内连环推三张价单,平均尺价约1.7万元水平,收票5日已累积7,760票,超额认购15倍。昨日早上9时半起开售,为疏导人潮,发展商於帝国中心外架起铁马。人潮高峯期於下午3时半出现,凯滙售楼厂外有数以百计准买家等候拣楼,人龙围绕整个么地道公园,筹号后至3,000号的准买家亦在场等候碰运气。

凯滙八折定价抢攻,成功吸引观塘老街坊入市,投资者亦重现市场。买家李生居住观塘已经28年,见证裕民坊重建,等了10年,项目终於推盘,故立即购买。是次斥资1,000万元购入凯滙两房户,首期预一半,打算用作收租,更豪言即使开价「3万蚊一尺都会买」,因为住在观塘28年有感情。他透露自己从事物流业,月入约6位数。

最终历时约八小时,凯滙首批488伙全数沽清,平均一分钟卖出一伙,吸金高达56亿元。有两组大手客分别斥资近4,000万元,连购两伙1座A室,属四房套房间隔。至於今年首日吸金量之冠为新世界(017)的北角柏蔚山,3月时首日沽237伙,变现58亿元,凯滙紧随其后。

信置副主席黄永光表示,「好开心凯滙反应热烈,亦感谢准买家的支持。」对於定价,黄永光形容是次项目价钱吸引,希望成为买家的「圣诞礼物」。黄永光补充,首批截收7,760票,入票中以两房最受客户欢迎,占约五成多。

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学者:试出市场底价

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,虽然楼市於近几个月以来持续下跌,但是次跌势不似2015年时,同时出现经济下滑的情况。他指出,上一次楼市下跌,同时令租金向下,惟是次下跌属「干跌」,楼市以外本港经济情况良好,中美贸易战亦无对本港经济造成实质影响,相信今次跌市可较快回稳。

凯滙於淡市中以八折推盘,销情热烈,庄太量认为反映市民的对楼价接受程度就是八折左右,发展商已成功试出底价,相信之后发展商推新盘,约提供楼价一成折扣已经令市民踊跃入市。对於来年楼市走势,庄太量认为至农历新年前会再下跌约6%,整个跌浪合共下跌10%,料楼市过年后会回稳。 


40. 呢个李太真系好
2018-12-14 12:00
从事地产生意的头筹李生李太

又话市道唔好要炒几百人嘅? 不如 Lucy 同劳工处叫啲伙记去搵李太再就业!
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