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德国楼市房价能够长期维持稳定，原因可总结为以下7点： 1. 盖房依照人口需求：维持供求平衡，德国有详尽的建房规划，盖房子是依照人口需求而盖，每年有25万套新公寓完工，确保供需平衡，是稳定房价的铁律。 2. 先存后贷的合同储蓄：德国有固定的房贷利率，利用金融制度来稳定楼价。所谓「合同储蓄」是「先存后贷」的房贷模式，有别於一般以住宅抵押贷款。不仅如此，德国所有的贷款（包括合同储蓄及商业贷款），皆为固定利率，储蓄房贷利率，低於市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。长期稳定的房贷利率，足以应付任何金融市场的波动。 3. 有保障的租屋市场：近6成民众乐於租屋，德国的自有住房率为42％，租赁住房率高达58％，尤其是年轻族群中有高达77％都是租屋族。德国人之所以愿意且乐於租屋，全因其发达的租屋市场。市场上持续供应大量便宜的出租房屋，政府也强力介入租屋市场，房东不能随便调涨租金，法律上也保障房客的利益，租房的安全感，并不亚於买房子，所以数十年都住在同一个租屋的，大有人在。 
4. 盖房由「合作社」一手承包：以免开发商垄断，德国鼓励自建房、合作建房，避免开发商垄断市场，尤其合作建房，更占出租住宅的大宗，每年新增的住宅，总数中有30％为合作建房。 5. 独立的地产价格评估制度：在德国，各类的地产价格，并不是建筑商，或政府说了算，是由独立的地产评估师来评估判定，评估师必须对自己的评估结果负责30年，倘若有误，须负担法律责任。不仅有独立的评估制度，德国还按照联邦建筑法，在各地成立了「房地产公共评估委员会」，其职责是负责制订当地的「指导价」，为不同地段、类型的住宅制订了「基准价格」。该指导价具法律效力，所有房地产交易，均有义务照此执行，并在合理范围内浮动。 6. 非自用住宅课重税：买低卖高几乎不可能，税制是德国政府遏制炒房获取暴利的一项重要武器。德国的自有自用住宅，不需用缴纳不动产税，至於出租自有住宅，除了要缴纳不动产税外，还要课25％的资本利得税。另外，房子的管理及维修费用也很高。一层又一层的的课税机制，大大压缩了炒房者买低卖高的利润空间。 
7. 居住是基本权利：政党也不敢漠视民意，德国政府并不将房地产视为经济产业，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确保障人民的居住权利，是德国政府制定所有住宅政策的核心，因此，尽管地方政府掌握大批的公有土地及公房，但没有人敢抬高当地地价楼价，来增加当地政府的税收。 房地产政策，是德国政党竞选的主要辩论议题，假如有人提出的政策，无法保障民众的居住权，甚至是助涨楼价，其丧失的不仅止於选票，而是赔上了整个政党，及自己的政治生命。
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42.
to 38/f |
| 2017-01-05 16:54 |
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楼变成今日甘完全系因为资本主义既歪论破坏左根本既社会和谐. 如果置业系投资需要,甘点解有人要住荡房,瞓街? 如果香港可以先完全满足基本人权(住屋需要)重有条件再讲投资既我冇意见(其实我相信每个政府都应份要做)
又要小下d畜生..基本资源(水/食物/土地)系人基本,有资格先会得到既社会等如有班贼抢哂其他人既野. 而家香港人系想行社会主义多於资本市主义呀,想炒楼去你既美国
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我知边个傻仔先搞笑话香港行砖本位,我聴到真系觉得好似有人野而家香港流行紧食可卡因!!! 你讲紧一样会引至社会㓕亡既idea合理化...几天真同危险
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44.
浪子心声 |
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| 2017-01-05 21:00 |
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《齐心罢买劏房楼》
我认同引刀兄观点，罢买楼的可行性不高，因为各有所需，结婚、生仔要买楼或换楼难避免，种种因素罢买楼在现实生活中难以实行。
但我认为大家可以发起「齐心罢买劏房楼」，因为这些劏房不宜居住，实际用途不高，基本上是发展商为了赚到尽而起的，劏房是不良产品，对市民及社会长远发展不利，其后应由发展商承担，不应由大众市民承担，尤其是年轻上车人士，钱不多而又买了不宜居住的劏房楼，听到都心痛。所以我们应发起及齐心呼吁港人「罢买劏房楼」，让生产不良产品的发展商承担其后果，无人买劏房楼，输钱自然系发展商而唔系香港市民。
希望大家支持《齐心罢买劏房楼》行动！！
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45.
港人自作孽 |
| 2017-01-05 21:30 |
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香港某些人太多诉求，要环保，要保留郊野公园，支持最低工资，拒绝外劳，反对塡海，因为要保护海豚，但又要政府增加房屋供应，重要系千尺上车盘（嫌劏房细啊！）要多多福利，同时还幻想政府放弃高地价，真的是生活在天方夜谭的世界。
移民北韩吧，那里绝对没有地产霸权同炒家。金正恩同志欢迎你！（还掂近年犬决咗唔少，要补仓。）
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46.
TO 25/F |
| 2017-01-05 21:49 |
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口批共产, 实在自己想共人产
口批极权, 原来自己想极人权
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47.
TO 45/F |
| 2017-01-06 00:01 |
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不能同意更多 !
介绍这班人另一国度 - 古巴, 人人有屋住 ! 不过共产政府如几十年前大陆一样无银维修楼宇, 住客知道间屋唔系自己既, 亦不会自己攞钱维修, 人人有屋住, 人人住烂楼 !
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今时今日仲讲反对楼价高系离题,就系脱离咗现实,香港是成功的社会,地产业居功至伟,有楼嘅人付出咁多,享受努力嘅成果都系无可厚非. 同意作者嘅论点,二手市场开放最直接,咁至可以帮到市民罝业安居,而楼价会因为供应多而下跌!
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蔡生好有POINT! "特首换届在即，笔者期望新的执政者必须有远见，放弃旧思维，勇敢地释放庞大的二手楼市场，在供应即时增加的同时，既可将楼价压下来，又可带动香港经济，增加就业机会。否则楼价会再创新高，就算只是0.1%的新高升幅，也会使社会出现不稳定因素，楼市不仅是经济市，也是政治市，不断加辣只是遏制刚性需求，买时间让楼市停留原地，不能解决香港房屋问题。"
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想行资本主义唔去移民去美国做狗 香港主流而家一般想行社会主义
算啦都系教到就听,教唔到就有缘再会
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51.
回50楼 |
| 2017-01-06 16:45 |
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52.
基本常识 |
| 2017-01-07 00:19 |
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香港楼价起跌是一件好平常的事, 当人人睇好时, 就会隐藏下跌的危机, 同样的道理, 过去六年,财爷不断提醒市民,要小心买楼, 人人担心下跌. 所以,反效果就是楼价上升, 这就是香港的基本常识...
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53.
读者见解 |
| 2017-01-07 01:24 |
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香港仲有一啲人妙想天开,成日谂住楼价大跌,呢度有几位朋友就系咁,再咁落去睇怕造反都似,香港嘅唔稳定因素就系呢种. 反而最基层人士唔会咁多反对声音,住公屋已经攞咗著数,又有综援津贴等等福利,生活都唔系咁难,唔谂买楼仲简单,人生又有其他享受.
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54.
to 46/f |
| 2017-01-07 09:59 |
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我不嬲都支持共产主义,几时有批? 我系极度之反资本主义既
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55.
to 51/f |
| 2017-01-07 10:02 |
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香港系香港人既家，香港人系行社会主义想公平想社会和谐 想自私自利做狗做贼去美国.香港唔欢迎
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香港是一个福人港, 有福者买楼也!!! 同时又有好多心胸狭窄的小人物咋咋吵!!!
【东方日报专讯】一七年新盘开局走势不俗，市场上两大新盘暂已共收票近千张，冻结资金近1亿元。中国海外发展（00688）旗下九龙启德1号（II）昨首日展开登记，速录逾550张入票。另新鸿基地产（00016）元朗Grand YOHO第二期暂录近400张入票，发展商料快将加推单位应市。 启德1号（II）昨起接受入票认购，消息指单日料收逾550张票，较首张价单125伙超购逾3.4倍。该盘首张价单平均尺价20,572元，折实平均尺价17,588元，较项目一期开价高21.5%。
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57.
大埔新家 |
| 2017-01-08 18:17 |
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香港艺人曾志伟热衷赛马，去年他的爱驹「卡加动力」在比赛中发生意外死亡，损失了七位数港币。但曾志伟搬入大埔新家后，运势渐涨，上月底在跑马地夜马赛事中花2600元港币（约新台币一万元）买连赢，竟中了1600万元港币（约新台币6670万元），昨天他的名下的马「品自高」又在澳门爆冷门获胜，运势旺到不行。 
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【央视反贪纪录片最后一集】 【「山西帮」金道铭如大贪特贪】
央视反贪纪录片最后一集，特别提到曾经被形容为，发生系统性、塌方式腐败的「山西帮」，曾经在中纪委工作近 20 年的山西省人大常委会原副主任金道铭。
他亲自在镜头前表述自己如何拉帮结派，大贪特贪。
#有线新闻 #大贪特贪 #央视 #反贪纪录片 #金道铭
山西令计划，成班仆街了，老习真系要杀哂班贪官
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59.
向饭民说不 |
| 2017-01-08 21:28 |
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阿井哥，你d饭民黄C毒媒现在天天玩咨询，咨询，在咨询。
但是怎麽看你d新主人，Trumps爲了强国梦，势要打破玩咨询，咨询，在咨询。以行政命令加快政策推行。
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井新闻... 冰冻三尺,非一日之寒, 小习如何能杀哂班贪官呢??? 小习15岁上山下乡, 能活到今天好不容易, 可以说是 苍天庇佑 , 中国辽阔的土地上的山河美景, 在井底之下又怎么样能看到呢???
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