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长河乱话(十一)2016 楼市小结
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长河乱话(十一)2016 楼市小结

 

历史长河

2016年12月30日
    「人生天地之间,如白驹过溪,忽然而已。」

    2016 就这样忽然而过,不留下一片云彩。

    2016 「黑天鹅」乱飞:英伦脱欧,狂人当选,美国加息,十月辣招.......,然并鸟(然而并没有鸟用)。香港楼市在一片唱淡声中(然并鸟),在一衆淡友118的美丽愿景中(然并鸟),在政府的不断打压下(然并鸟),在传媒财演的各种恐吓下(然并鸟)越升越有,更在从价印花税新政之后气势如虹连升七周最终以全年高点,7.7%的升幅完美收官。

    以普通收租佬一倍杠杆来计,加上净租金回报,总回报为18%左右。这也许略低於过去十几年一直坚持投资楼市的每位普通投资者的平均投资回报。回报率的下滑主要是近几年来楼市升幅有所放缓以及杠杆下降所致。

    这不是什么惊人的回报,只是一个普通楼市投资者的平均回报。与几个月便可赚得十几年租金的股神投资回报比,是有些失礼。不过贵在可持续性,又可全攻全守。钱够时便放在砖头里,然后专心工作再去储钱。如果一个人,将自己每月的薪水存下而不是为了追求更高回报而去胡乱投资的话,够钱时即买入房产,那么在多年以后,he can't help but get rich,因为这是楼市的生命力所决定的。
   
     三厘半似无还有,似有还无,可最终楼还是没有令人失望,完胜金股油汇。

  「天街小雨润如酥,草色遥看近却无;
    最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都」

    2016年,做为一个普通人,赚取一个普通收租佬的平均回报,收货。

    展望来年,「江畔何人初见月, 江月何年初照人。 人生代代无穷已, 江月年年只相似。」人生无涯,Try to be a wise man, do a few good things,足矣。

长河乱话(十一)2016 楼市小结
1. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2016-12-30 16:55

 2016年本港楼市跑赢股市

CCI按年升约8%   恒指按年微升0.4%

 中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2016年下半年楼价持续向升,预料2016年底中原城市指数(CCI)重返20158143.46点的高位,估计12CCI将达144点,与2015年底的133.13点相比,全年楼价上升约8.2%。另外,20161230日恒生指数(HSI)收市报22,000.56点,比2015年底的21,914.40点,全年港股微升0.4%。显示2016年本港楼市的表现明显跑赢股市,楼价的升幅(8.2%)大於股市的升幅(0.4%),两者相差7.8个百分点。

 2016年楼价先跌后升。CCI201512133.13点下跌至20163125.42点,首季楼价累跌5.8%。其后楼价止跌回稳,4月到6月期间CCI持续在126点上下徘徊,第二季楼价微升1.4%6月底英国脱欧后本港楼价明显加快向上,虽然11月初政府加辣拖慢楼价升势,但预计12CCI可重上历史高位至144点,下半年楼价累计升幅约13.2%

 港股方面,2016年恒生指数(HSI)走势反覆。恒指由201512月的21,914.40点下降至2月的19,111.93点低位,首两个月累跌12.8%。其后恒指反覆向上,升至9月的23,297.15点高位,七个月累升21.9%。不过,第四季HSI未能再推进向上,由9月高位回落至12月的22,000.56点,三个月累跌5.6%,以致2016年全年港股仅升0.4%

 市场分析员:罗家宁

中原地产研究部

20161230

2. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2016-12-30 17:18
118是人民币汇价,对换100港币,预期17年会回现眼前。
3. 小仪
2016-12-30 17:18
多谢长河兄的文章,2016年的确系令人担心但又刺激的一年,冇谂过楼市三月见底后翻身,虽然遇到多只黑天鹅但都可在高位企稳。收租一年有18%回报真系心满意足,股市这大赌场系不适合我们这类追求稳健回报人玩嘅!
4. Watchman
2016-12-30 17:28
Sofa!  Happy New Year 2017!
5. 自我陶醉
2016-12-30 18:23
今年楼市的确比上年升1.9%有很大进步,值得高兴! 

河兄的一倍杠杆系否免息贷款? 如果扣除利息开支还有18%回报真系令人羡慕! 若是免息贷款就更令人羡慕了。哈哈哈!

6. 引刀一快
2016-12-30 20:14
系喎,要总结喎。
7. 小师妹
2016-12-30 21:05
Thanks for sharing... one of the few wise and good men!
8. 二少
2016-12-30 21:08
多谢长河兄2016年既分享,祝愿长河兄2017更上几层楼.
9. 鱼蛋仔
2016-12-30 22:04

多谢长河兄无私的分享!

祝长河兄新年快乐!百尺竿头,达到100间!

10. 路人XX
2016-12-30 22:18
我就唔明白,点解唔在最低位买入,同埋最高位售出呢,好似引刀兄一样,赚钱多过长河兄多多声啦。

我又好奇怪,点解琴日六合彩,D人唔买 2,11,13,15,17,21呢?全部都系21之内,2行数目字,3秒钟填晒啦,咁容易中都输,真系蠢到冇朋友。
11. 八十后
2016-12-30 22:43
祝大家2017继续进步,心想事成。
12. 历史长河
2016-12-30 23:35
楼上各位师兄师姐,预祝新年进步,大展鸿图!

巴菲特的平均年回报为22%左右,这样的回报持续了50年,成就了他的世界首富地位。本文中的回报率未计加按再投资,如果计入这部份,在过去10几年的投资回报超过22%并不难,可难的是如何持续下去,如何保持几十年这样的回报。回报不在於有几高,决定最终战果的是可以维持几耐,大家共同研究。

13. 历史长河
2016-12-30 23:51
#5 陶醉兄,

咦,你不提真是忘记了去年也是开大。股市今年表现也优於去年,去年负增长,今年在你睇淡后连续两日发威,最终扭亏为赢,全年爆升100 点,升幅为0.4%。恭喜哂

话净回报啫,当然有计利息支出。若冇计,长河可能忘咗,若有计,陶醉兄可能真是未做过收租佬。

不过这点回报在你面前真是失礼,你在股市潇洒走一转都不止这些。见谅。
14. 引刀一快
2016-12-31 03:09

计亲回报都系由2003计起,呢D就系借捞底吹嘘买楼一定赢,但系把口又坚持冇人知几时系底喎。事后孔明边个唔识?年初估118你都唔敢落注喇。

赢?你2016买咗楼未?出咗手未?人家证券已经执咗钱喎。
15. 自我陶醉
2016-12-31 07:50
13楼 长河兄,

计错数都可以咁气定神闲去分散人注意力,果然够专业。

不过,有啲嘢,识就系识,唔识就系唔识,点扮人哋都会知你唔识㗎,最好办法就系唔好勉强扮识,其实,买股票最紧要系拣股,每个板块都有唔同周期,日日睇住个指数有咩用? 恒指里面今年升得劲嗰只,按年升三成几,低位同高位比,升近一倍,最差嗰只就跌4成几,咁即系话若然你买咗佢,就算恒指升一倍,一样唔关你事,你明唔明? 不如你搵吓最好同最差系边两只先再讲过喇!  哈哈!

16. 元朗人
2016-12-31 08:39
谢谢长河兄文章。除拥有模特儿body行得型,文采亦高,长河兄果真内外兼备:-)

又过一年,少少感慨。青春日子里买卖股票不少,和他人说总是赚钱的经历,赔钱那些不提,因有损自己形象,亦介意别人话学艺不精,冇面子呢。

股票有闲钱依然会买少少,希望可同人威威。古胜话斋,大大声但是细细注!

17. MSK
2016-12-31 08:55
多谢长河兄分享
18. 自我陶醉
2016-12-31 09:20
元朗人兄所言甚是! 这个世界滥竽充数 同作大笃数的人实在太多。

19. 历史长河
2016-12-31 09:31
元朗人兄,我真人威过张相啊,当日行丅台时间仓促未来得及化妆,状态也不是几好。哈哈
20. 历史长河
2016-12-31 09:35
陶醉兄,我有计错数吗?请指教。

表现最好的股票一年升几成?你太谦虚了吧,每日都有升几成的股票啊,你每年只须做一日就够了,其余364日就可以阳光海滩美女了。
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